整棟樓住一兩戶人家！房屋的空置率高成燃眉之急了嗎？

為什麼大家對空置率的研究和討論，都一直樂此不疲呢？

甚至只要聊宅小編分析到房價會漲，就會有人在評論區裡判定小編不是房託就是炒房者，忽悠他們成為接盤俠了：“睜眼看看各個小區空置房有多少啊，都在一半左右，甚至整棟樓住一二戶。”

其實有人提出反對意見也沒錯，畢竟空置率在一定程度上和泡沫這個字眼緊密相連。但是空置率是什麼？你真的懂嘛？有研究過嘛？

客觀來說，住宅空置現象確實存在，不同地區空置率不一，如果直接研究空置率真的不好研究，不過可以反過來理解為：在某一特定空間單元內的住宅有效居住率。即：蓋的房子平均出去（常住人口）夠住，空置率就低，蓋的房子平均出去不夠住，空置率就高。

中小城市空置率高可能是因為過度建設，大城市的空置率可能跟過度投機有關。

那麼，問題來了，中國房屋空置率是多少？

小編蒐集了統計機構已有的統計數據，將它們羅列如下：

1、2013年，中國家庭金融調查與研究中心對住房空置率進行了調查，結果如下：北京19.5%、上海18.5%、天津22.5%、武漢23.5%、重慶25.6%、成都24.7%。而在統計結果中，當時的三線城市的空置率相對來說最高，總體平均達到了23.2%。

2、2015年，中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇根據自己的研究對空置率做出了粗略的估計，已經被購買和竣工住宅的空置率約為20-25%。

3、2015 年，騰訊與中國房地產報等機構聯合發佈數據，中國30個主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。其中一線22%，二線24%。

4、2015年，方正證券給出的調研數據顯示，北上廣深空置率分別為5.6%、12%、9%、8%。

官方沒給數據，只有民間的這些數據，雖然這些數據有些年份，但是大家總歸能從中感知個一二：全國的空置率都存在，而且不同城市之間都存在差異，和發達城市相比，一二線不低，但是三四線的空置率比一二線更嚴重。

當然，不能簡單地認為住房空置率高，就沒有價值，否則也不會存在中國空置率如此之高，但房價依然多年暴漲之謎了。

對於三四線城市空置率高是真的缺乏人口支撐，房子沒人買，而一二線城市的空置率則是一種資源配置錯位，房子有人買，有的人買不到。

對於一二線城市，以上海為例，雖然存在空置率，但是房子並不多餘。

官方給出的數據，上海的常住人口為2415萬，按照社會經濟主要指標裡的標準，每套住宅的平均居住人數約為2.6-2.7人/戶（數據更新至2016年），如果每戶人口需要一套住宅，那麼需要的住宅數量在900萬套左右。

那麼上海的房子有多少呢？考慮到上海有很多老小區裡房子戶型都不大，按照80平來算，小編翻閱資料，“城市數據團”給出了上海共有806.7萬套住宅的數據，加上各類保障性住房，預估有811.9萬套。

這個數字是高還是低呢？

對於土著，對於上海的漂泊族來說，上海已有的住房，只是勉強夠住而已啊。

以上海為例，只是用來說明一二線的大城市雖然有空置率，有弊端，但是不代表著風險，反而，更能反映未來的價值，只是這些個城市需要一些政策來盤活一戶多房的局面。

小城市的房子是沒人住，而蓋的多。如果不是本身居住在三四線城市，聊宅小編並不建議購買。

對於空置率，作為網絡噴子，大談空置率的你，出發點不是擔心，更多的是嫉妒，一二線買不起房，三四線回不去。但是空置率更高的是三四線啊，如果真的如你所言，未來的危險更加接近誰呢？

北上廣只為一扇窗，三四線空了一座房，這是趨勢，隻身奔赴北上廣無論為哪種理由小編都贊同，但是決不不同意你終日怨天尤人。

曼哈頓擁有全世界最密集的高樓。但是到今天為止，曼哈頓的城市更新仍然沒有停止。曼哈頓還在造越來越高的樓，體現了人民對美好生活的嚮往。

還有，紐約是全世界最貴的地方，但是無數人在說”我要去“。

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