我身邊的買房故事：浙江人投資房子的路線，一家人買一整棟樓

老肖是房東，但不像房東，跟他談起房子來，就那幾句“我房子沒賺錢，你們不要壓我價錢”。熟悉老肖的人都知道，他在蘇州園區中央景城34棟整個公寓都是他家的，在蘇州中心的四季新家園還有幾套大平層公寓，在相城區還有一棟五星級酒店。老肖話不多，說話很慢，思維也似乎很慢，電話裡面一個觀點能重複好幾遍，生怕別人聽不明白他的意思，見面後說的話和電話裡幾乎一模一樣，這一點跟他妹夫很像，他妹夫也是這種溫吞吞的性格。

趕上2011年房價被國家調控的嚴厲時期，老肖手裡這麼多的房子就有點燙手的感覺。即便看房子的人很少，老肖一家還是緊咬價格，任憑你半夜12點打電話還是凌晨5點告訴他國家政策又加緊了，他們一家依舊堅持那個心理價格。就這樣磨了很長時間都沒辦法讓他們接受市場遇冷的現實，我也很鬱悶。

說說他們一家拿房子的套路吧：老肖每套房子首付兩成，房子到手後找銀行做裝修貸款，淨投入不到10萬，就能拿下100多萬的房子，完全靠銀行做起了大房東，整個一棟大樓，被他們一家以不到1000萬的首付拿下，每個月要還貸款近50萬，因為別的生意在正常運轉，所以50萬對他們來說不算吃力。拿下這些房子，老肖也不對外出租，而是定期請人過來打掃，過了半年就找經紀公司帶客人看房子。那時候政策遇冷，看房子的客戶不多，他們每套房子加價50萬對外出手，這個價格沒多少吸引力，所以房子消化的不快。100套房源，要是擱在普通人手裡，估計都要急哭了，可他們沒有，每天很淡定的過來打掃房間，不瞭解的還把他們當成別人請的管家。

就這樣，2012年他們把房子慢慢消化掉一部分，熬到了2013年，房價又開始被政策激活了，整個市場迎來爆發期，中介從業人員遍佈整個街道，客戶的車把馬路鋪滿了，老人孩子一起出動。老肖的房子也成了熱門房源，成交的價格也是節節攀高。最高的一套房子淨賺100萬，平均下來每套賺50多萬，整棟大樓為他們一家帶來近半億的收益……

後來的一天，他妹夫在相城區的白金漢宮酒店遇到了參加保健品會議的我，聊起這個有驚無險的炒房過程。我問道，如果你們的資金鍊斷裂了，房子又賣不掉，你們怎麼辦？他妹夫說，我們每月還這些房貸，也是從別的銀行挪過來的，平時做的生意缺錢時，都是從熟人那裡擔保挪過來的，炒房子也是一門生意，總有賺錢賠錢的機會，只要國家和銀行撐得住，我們老百姓就沒什麼可擔心的。我又問，萬一你們這些房子遇到行情不好，遇到下跌行情跌破買入價資不抵債怎麼辦？他妹夫還是慢慢說道，如果那樣，說明整個國家要動盪了，我留著這些房子也沒用，再還給銀行就是了……

有句話叫“大智若愚”，我想大概用在他們一家身上是比較恰當的，我們費盡心機滔滔不絕的給他們灌輸房價要跌的暗示時，他們卻用看似木訥的反應，迴應著我們的焦慮和恐慌。用股票市場的投資理念就是“長線是金，短線是銀”，當你投資市場時，你的初心是什麼，你的判斷是什麼，你有足夠的韌性迴應四面八方的質疑聲音嗎，你內心動搖的時候你是靠理性支撐下去的嗎？