11月張家口房價一平破2 還會有人為樓市買單嗎？

總結張家口房價走高的原因，扎心了！

2022年京張聯合申辦冬奧會是直接原因，京津冀協同發展戰略是主要原因，京張高鐵是間接因素，張家口棚戶區改造和不斷的剛需住房需求是刺激因素！

總結張家口房價走高的原因，扎心了！

2022年京張聯合申辦冬奧會是直接原因，京津冀協同發展戰略是主要原因，京張高鐵是間接因素，張家口棚戶區改造和不斷的剛需住房需求是刺激因素！

張家口樓市除了這些老生常談的問題，今天再聊點兒別的！

張家口樓市你為什麼認為買房能賺錢？

張家口房價為啥一夜能創造財富？今天我掛100萬，明天可能有人出110萬。房子還是那個房子，你根本不能解釋，為什麼一個晚上難道這套房子就能創造出10萬塊錢？但是卻實實在在的多出了10萬塊錢，這10萬塊錢其實就是“恐慌流動性溢價”。同樣的，你這個小區和你一樣的家庭，每家的房產都“增值”了10萬，市值確實是“增值”了，但被“增值”的市值本來也不是真實存在的財富，而只是數字遊戲而已。只有實實在在的資金進出，以及買賣差價造成的盈虧才是真實的。

市值的變化只是紙面上虛擬的數字變化

總結張家口房價走高的原因，扎心了！

2022年京張聯合申辦冬奧會是直接原因，京津冀協同發展戰略是主要原因，京張高鐵是間接因素，張家口棚戶區改造和不斷的剛需住房需求是刺激因素！

張家口樓市除了這些老生常談的問題，今天再聊點兒別的！

張家口樓市你為什麼認為買房能賺錢？

張家口房價為啥一夜能創造財富？今天我掛100萬，明天可能有人出110萬。房子還是那個房子，你根本不能解釋，為什麼一個晚上難道這套房子就能創造出10萬塊錢？但是卻實實在在的多出了10萬塊錢，這10萬塊錢其實就是“恐慌流動性溢價”。同樣的，你這個小區和你一樣的家庭，每家的房產都“增值”了10萬，市值確實是“增值”了，但被“增值”的市值本來也不是真實存在的財富，而只是數字遊戲而已。只有實實在在的資金進出，以及買賣差價造成的盈虧才是真實的。

市值的變化只是紙面上虛擬的數字變化

“納尼？你說張家口房價是虛擬的？我可真真切切看到中介賣110萬”。是的，但是有個前提，中介必須用110萬賣出去，這個錢才是你的。因為，真正賺錢的，是賣出房子變成現金的那一刻。

賣家提100萬，中介賣110萬，10差價從何而來？中介的中介費是一個重要因素，如果賣家砍價，過戶費、契稅、公維等費用也可以算在裡邊！並不是你的房子漲價了，而是有諸多的因素與條件制約張家口房價！

張家口房價是張家口人均收入的3-4倍，為什麼還會為高調的張家口房價買單？

舉一個賣燒餅的故事：一個市場，有兩個人在賣燒餅，有且只有兩個人。他們的燒餅價格沒有物價局監管，每個燒餅賣一元錢就可以保本（包括他們的勞動力價值），並且他們的燒餅數量一樣多。這段時間，生意很不好。

然後甲、乙決定玩一個遊戲。於是，真正的故事開始了。

甲花一元錢買乙一個燒餅，乙也花一元錢買甲一個燒餅，現金交付。

甲再花兩元錢買乙一個燒餅，乙也花兩元錢買甲一個燒餅，現金交付。

甲再花三元錢買乙一個燒餅，乙也花三元錢買甲一個燒餅，現金交付……

這個時候有路人丙，一個小時前路過的時候知道燒餅是一元一個，現在發現是60元一個，他很驚訝。一個小時後，路人丙發現燒餅已經是100元一個，他更驚訝了。又過了一個小時，路人丙發現燒餅已經是120元一個了，他毫不猶豫地買了一個，因為他是個投資兼投機家，他確信燒餅價格還會漲，價格上還有上升空間，並且有人給出了超過200元的“目標價”。

在燒餅甲、燒餅乙和路人丙“賺錢”的示範效應下，接下來的買燒餅的路人越來越多，參與買賣的人也越來越多，燒餅價格節節攀升，所有的人都非常高興。

有人問了：買燒餅永遠不會虧錢嗎？當然不是。那哪一天大家會虧錢呢？比如市場上來了物價部門，他們認為燒餅的定價應該是每個一元——監管出現；也可能是市場出現了很多做燒餅的，而且價格就是每個一元——同樣題材的股票出現；或者市場出現了很多可供玩這種遊戲的商品——不同發行商出現；亦或是大家突然發現這不過是個燒餅——價值發現；也許是沒有人再願意玩互相買賣的遊戲了——真相大白。

也許現在的張家口樓市正處於轉型階段，或許說的直白一些，你覺得張家口房價貴，也許是我們大多數人的收入或固定資產，沒有達到或是能夠承受這樣的房價！同樣的道理，張家口房價5000元/㎡，首付十幾個的時候有人覺得貴，張家口房價14000元/㎡，首付幾十個的時候，同樣也會有人覺得貴！但是市場一直存在！