進入3月份以來，福州新一輪舊改進程再掀高潮，而作為2017開年第一徵——三叉街舊改項目的最新進展以及徵地補償金額，自然是不少福州人茶餘飯後又一個關心的熱門話題。近日，網上曝光了福州三叉街舊改項目的補償獎勵情況表，引發了網友們的熱烈討論。
網傳三叉街舊改項目補償獎勵情況表
根據這份表格所述，三叉街舊改項目住宅用房區位補償價為11776元/平，加上搬遷獎勵、貨幣補償獎勵、舊屋補償、公攤補償、安家補助、搬家費等費用，最終貨幣補償金額超2萬元/平（約20615元/平），另外，選擇房屋補償的居民可選擇就地就近安置，對接價為14771元/平。
據瞭解，由於目前官方尚未公佈三叉街舊改項目的最終徵地補償方案，故實際補償價究竟幾何還有待官方最終確定。
藍房君整理了2016年福州部分舊改項目的徵地補償價，其中，離三叉街所處位置最近的朝陽路共和路舊改區位補償價為8919元/㎡，而此次流傳的三叉街區位補償價為11776元/平，較此前預期提高不少，業內預測，這與稍早前福州市調高四城區徵地補償標準有關。
▲ 三叉街舊改項目周邊房價示意圖
事實上，在去年已經公佈的舊改項目中，排尾紅星地塊、溪口組團舊改（金雞新苑項目）、閩江北岸中央商務區、義井村、學生街等皆悉數上榜，而這些地方也被視作福州“拆二代”的湧現之地。而伴隨地價的上漲，未來福州拆遷戶的“儲蓄罐”也將同步擴大。
最新進展：徵地或4月啟動
“三叉街舊改項目現場徵遷指揮部”正式掛牌
根據網友爆料三叉街舊改工作的最新進度情況，預計本週內確定區位價，確定後製作徵收補償方案並報區、市房管部門論證，經有關部門論證完畢之後公示一個月。具體安排上，將於4月下旬啟動徵收。
“三叉街舊改項目現場徵遷指揮部”方向指示
三叉街徵收工作日益臨近
另據中國土地發展中心官網消息：三叉街項目已辦理完成徵收前期相關要件，倉山區政府已指定倉山區統建房屋徵收有限公司和倉山區建設房屋徵收有限公司實施徵收，預計今年上半年可進場動遷。
官網截圖
三叉街舊改項目
三叉街舊改項目選址總面積505.39畝，是繼上海新村、王莊新村改造之後的福州市老城區又一個大型的舊城改造項目，也是2017年第一幅重磅舊改項目，地塊位於連江南路與則徐大道交接部位，屬於倉山老城區的核心位置。
據相關部門介紹，本次三叉街舊改總面積505.39畝，此次啟動的徵收面積為415畝。
▲ 三叉街舊改項目紅線圖（點擊放大）
▲ 三叉街舊改項目徵地位置圖（點擊放大）
根據規劃，三叉街板塊正位於煙臺山板塊發展公共服務軸上，未來煙臺山片區最大的商業中心將坐落在這裡。此外，未來三叉街區域將規劃有6幅大型住宅地塊。現有的南部福建商業廣場也將被拆遷，興建為住宅小區。同時，三叉街內部將新建一個36個班規模的小學和兩個綠地公園。
▲ 三叉街舊改項目周邊空間結構規劃
▲ 三叉街新村周邊用地規劃示意圖（點擊放大）
據悉，項目地塊用途分為商業用地、二類居住用地、小學用地、社會停車場用地、綜合用地以及公園綠地。未來將打造成集教育、購物、娛樂、休閒、運動等各項配套功能為一體的居住組團。
此前據相關媒體報道，該項目未來將配有總投資150億元的福州海峽國際貿易中心項目，擬建設成為集五星級酒店、甲級寫字樓、品牌商業、高檔公寓等於一體的超高層商業綜合體。
▲ 網傳的三叉街高端綜合體概念效果圖
近年來，三叉街項目周邊相繼有福晟等大牌地產商進駐，而今隨著三叉街項目徵遷啟動，未來該地塊也將陸續進入掛牌，房地產公司摘牌等階段。
業內分析，作為福州二環內近年罕見的“超級肥肉”，同時輔以福州當前唯一開通的地鐵1號線（地鐵三叉街站、白湖亭站與該項目距離不到500米），屆時三叉街地塊的出讓競奪將非常激烈，此前曾傳出恆大對三叉街舊改項目垂涎已久。
補償超2萬/平！這些人將受益
補償價曝光，三叉街舊改又傳佳話，1平20000元，這下，賣房的，買房的，租房的全都樂了。為啥呢？
首先大量的拆遷戶要出來了，他們得安置，對於原住民來說，還是很念舊的，畢竟生活的圈子都在倉山哦所以租房、買房多會選擇附近這不，中介樂了，他們不缺錢，政府給的安置費過渡費扛扛的周邊的房東也樂了，租金看漲哦！
當然，最樂的還是周邊的新樓盤：雖然1平2萬不是最高的補償價，但是對於倉山來說，少量的貼補，還是可以買到相當不錯的新房，小編細數了一下，不下5個新盤，可供挑選~~
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