在肇慶農村有地有屋的人發達了！肇慶已被納入13個試點城市之一

這個七八月，

除了颱風以虐狗的姿態，雙雙襲來之外，

房產市場重磅消息也一浪接一浪，

趁著剛過完七夕的八月底，

小編跟你一起回顧近期浩蕩的房產市場新政。

一

6月30日，廣州市政府在官網發佈了一份《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，簡稱「租售同權」。

裡面明確租房與買房居民享同等待遇，賦予符合條件的租房者子女享有就近入學等公共服務權益。

而7月26日，據新華社報道，住建部有關負責人表示，將通過立法明確租售同權！

消息一發布，

馬上有人總結出，「租售同權」下，

高素質人才、租賃行業及其從業人員、

“房姐”“房哥”（包租公/婆）、

商業物業運營商、創新型房企等5類人最為受益。

不得不說的是，「租售同權」該政策要重點落實的對象應是「新市民」，即流動人口和大學生，所以對城市中其他群體的住房問題影響不大。

專家認為,「租售同權」是大勢，是落實租售並舉的重要一程。廣州率先推出「租售同權」具有很大的示範意義，將來，這項政策也會在全國其他城市逐步推出。

二

緊接著7月18日，住建部會同其它八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。

這份通知要求，在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給。

目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

時至今日，

已有9市公佈了方案或通過審議，

而肇慶暫未見其動靜。

——重—磅—來—襲——

三

8月28日，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，並制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

肇慶，再一次榜上有名啦。

試點方案制定的目的

為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制。

試點方案提出，

村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，

也可以通過聯營、入股等方式

建設運營集體租賃住房。

集體租賃住房出租，

應遵守相關法律法規和租賃合同約定，

不得以租代售。

承租的集體租賃住房，不得轉租。

不懂的...請自覺接著往下看！

具體試點內容如下：

（一）完善試點項目審批程序。試點城市應當梳理項目報批（包括預審、立項、規劃、佔地、施工）、項目竣工驗收、項目運營管理等規範性程序，建立快速審批通道。健全集體建設用地規劃許可制度，推進統一規劃、統籌佈局、統一管理，統一相關建設標準。試點項目區域基礎設施完備，醫療、教育等公共設施配套齊全，符合城鎮住房規劃設計有關規範。

（二）完善集體租賃住房建設和運營機制。村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關係，平衡項目收益與徵地成本關係。完善合同履約監管機制，土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權利和義務。

（三）探索租賃住房監測監管機制。集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租。探索建立租金形成、監測、指導、監督機制，防止租金異常波動，維護市場平穩運行。國土資源、住房城鄉建設部門應與相關部門加強協作、各負其責，在建設用地使用權登記、房屋所有權登記、租賃備案、稅務、工商等方面加強聯動，構建規範有序的租賃市場秩序。

（四）探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

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劃重點

此次改革試點的重要內容之一就是直接利用存量集體用地建設租賃住房，而改革試點以前，必須先通過徵地的方式，將集體建設用地徵為國有土地才能進行開發建設。

租賃住房建成後，土地性質保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農用地不在試點範圍內。

試點的推行是否預示著

一直處在灰色地帶的小產權房可名正言順？

非！也！

國土資源部土地利用管理司副司長陳國慶表示：用集體土地建設租賃住房，和小產權房有本質區別。這次試點的租賃住房建設，符合規劃，依法審批，由不動產登記保護，同時只租不售，而我們過去說的小產權房，無論在用地上、規劃上，還是建設銷售上，都不受法律保護，不能與其混為一談。

試點實施與跟蹤時間：

據瞭解，省級國土和住建部門將會在

2019年11月，開展試點中期評估；

2020年底前，總結試點工作。

各地執行時間：

試點城市將在2017年11月底前

編制實施方案，經省級國土和住建部門彙總後，

報國土資源部和住房城鄉建設部批覆。

不得不說，改革的步調越來越大了，

租不如買的住房消費觀念，正在悄然生變！

2017年，將成為中國房地產歷史性轉折之年啊！

小編數數手指，還未計算各縣城鎮，

只是肇慶端州區就有大大小小50多條村子，

你最希望哪條村能率先落實租賃住房方案呢？