想問你下知書，現在的房子能不能買啊？買了會不會虧啊？如何判斷自己能不能買房子呢？
這些問題，每天都要碰到不少。有時候真的不知道怎麼回答，因為每個人之間的差異真的是太大了。但是今天知書想要開個腦洞，那就是在目前的政策環境之下，買房和不買房，未來五年內，生活會有什麼不同？
目前的市場情況就是投資者被套的不少，剛需購房者原地猶豫，市場大環境，一二線和四五線城市開始分化，限購限售等政策高壓之下，交易頻次和交易週期都在變長。
其實，這也就意味著，通過資金過渡來拉長投資機會的成本在上升。整個流程，蒸發掉了炒房客本應獲得的利潤，因為炒房，最終變現才算結束，紙面財富不是財富。
這也就意味著，對於剛需而言，城市的選擇是個難題。
四五線城市的房子，僅具有居住功能，那麼還能否支撐得了當前的房價？這是一個點，其次，對於一二線城市的剛需，入戶的門檻有多高是一個重點。
如果再16年房價普遍上漲之前買房還好，大不了就是自己居住，但是如今，光環褪去屬性單一的樓市是否還能支撐的起來你的雄心，尤其是四五線城市，如果工資低，變現難，更不用提出租的話，那麼你回去自己居住的話，工資是否能夠抵的了月供？
其次，購房者與租房者兩者之間的價值差其實一直在縮小。
也就是說，在房價不漲乃至下降或者緩漲的這個過程中，買房子的資金沉澱成本已經很多地方快要趕不上最基本的投資收益了。
在租售同權大行其道的今天，如果一個人掏光六個錢包才能買得起的幾百萬的房子，一個月三千塊錢就能搞定的話，買房子還是必須選項嗎？
如今，為數眾多的年輕人在城市裡面打拼奮鬥，很多人之所以願意緊衣縮食的掏空錢包背上三十年負債買套房，所有的邏輯都不過是基於房價還如過去20年般的瘋狂上漲，而事實上，很難。
而事實上，五年以後的生活，如今的年輕人已經可以說是拼盡全力了，輸不起也賭不起也就成為了一種常態，很多買房子的也有可能不過是隨了大流，很多堅持不買房子的也未必算過自己的這本生活賬，這個時候，如何獲得最大收益此時根本，畢竟，無論是買房還是租房，本身就是利益的最大化。
如果一個購房者看不透這個趨勢，那麼只能說前面三十年房價大漲的時候選擇觀望，等到如今回調的時候又不顧一切的入市，算得上是高位站崗吧！明確自身需求，規劃好自身實力，做好最理性的判斷就好了。
知書到現在還記得大學經濟學老師所說的一句話：如果一個方向沒有錯，那就果斷下手，然後堅持下去，收穫早晚都會有。如果你發現自己的方向走錯了，最要緊的是立馬停下來止損，因為在錯誤的道路上，停下來就贏了一半。這句話，知書覺的也同樣適用於現在焦躁的年輕人，共勉！
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