文章摘要：到售樓處，首先看的一定是項目沙盤。沙盤的重要性總是會被大多數人忽略。看懂沙盤才能揭開銷售不願說的項目祕密。看沙盤從整體、交通、比例尺、內部生活設施、朝向、車位、配套設施幾個方面入手。
買房前跑售樓處，除了被裝修精緻、格調高雅的售樓處吸引目光，你還記得什麼？
進入售樓處，置業顧問先帶你看的一定是沙盤。
沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
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沙盤很重要嗎？
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（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
你這樣的狀態，就是置業顧問最喜歡的狀態，至於那些他們沒說的自然也是不想讓你知道的。
今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
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二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
文章摘要：到售樓處，首先看的一定是項目沙盤。沙盤的重要性總是會被大多數人忽略。看懂沙盤才能揭開銷售不願說的項目祕密。看沙盤從整體、交通、比例尺、內部生活設施、朝向、車位、配套設施幾個方面入手。
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沙盤很重要嗎？
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一、看沙盤流程
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1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
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二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
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一、看沙盤流程
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1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
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二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
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沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
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今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
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二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
（圖片來源：網絡）
舉個例子：沙盤上樓棟間距離為2cm，比例尺為1：5000，則實際距離=0.02m÷（1/5000）=100m。
有了比例尺就可以預測實際的樓間距、目標樓棟和小區出入口的距離、臨街樓棟和主幹道的距離。
五、看內部生活設施
變電站、垃圾處理中心、游泳池、公園等都屬於內部生活設施。
公園、游泳池不會對日常生活造成什麼不利影響，離的近點遠點都不太要緊。
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進入售樓處，置業顧問先帶你看的一定是沙盤。
沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
你這樣的狀態，就是置業顧問最喜歡的狀態，至於那些他們沒說的自然也是不想讓你知道的。
今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
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二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
（圖片來源：網絡）
舉個例子：沙盤上樓棟間距離為2cm，比例尺為1：5000，則實際距離=0.02m÷（1/5000）=100m。
有了比例尺就可以預測實際的樓間距、目標樓棟和小區出入口的距離、臨街樓棟和主幹道的距離。
五、看內部生活設施
變電站、垃圾處理中心、游泳池、公園等都屬於內部生活設施。
公園、游泳池不會對日常生活造成什麼不利影響，離的近點遠點都不太要緊。
但是變電站、垃圾處理中心等要格外注意，因為輻射、垃圾異味對這些生活設施周邊樓棟的底層住戶影響還是很大的，影響居住體驗是一方面，更重要的是對健康不利。
六、看朝向
選房的各個環節，都應該關注朝向問題。
朝向選不好，之後入住就是鬧心一輩子的問題。
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買房前跑售樓處，除了被裝修精緻、格調高雅的售樓處吸引目光，你還記得什麼？
進入售樓處，置業顧問先帶你看的一定是沙盤。
沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
你這樣的狀態，就是置業顧問最喜歡的狀態，至於那些他們沒說的自然也是不想讓你知道的。
今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
【更多最新房產資訊，關注微信公眾號：51哇房（wuyiwafang）】
二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
（圖片來源：網絡）
舉個例子：沙盤上樓棟間距離為2cm，比例尺為1：5000，則實際距離=0.02m÷（1/5000）=100m。
有了比例尺就可以預測實際的樓間距、目標樓棟和小區出入口的距離、臨街樓棟和主幹道的距離。
五、看內部生活設施
變電站、垃圾處理中心、游泳池、公園等都屬於內部生活設施。
公園、游泳池不會對日常生活造成什麼不利影響，離的近點遠點都不太要緊。
但是變電站、垃圾處理中心等要格外注意，因為輻射、垃圾異味對這些生活設施周邊樓棟的底層住戶影響還是很大的，影響居住體驗是一方面，更重要的是對健康不利。
六、看朝向
選房的各個環節，都應該關注朝向問題。
朝向選不好，之後入住就是鬧心一輩子的問題。
西北、北向的房子真的別買，剛需買了也住不舒服，投資更加是不好，將來不管是租是賣價格都上不去。
在其他條件相同的情況下，“從眾”買南才是最佳選擇。
一般樓盤上會標註朝向，如果沒有的話可以諮詢置業顧問。
七、看空白區域
有些樓盤上會有空白區域，或者放著水晶體。
文章摘要：到售樓處，首先看的一定是項目沙盤。沙盤的重要性總是會被大多數人忽略。看懂沙盤才能揭開銷售不願說的項目祕密。看沙盤從整體、交通、比例尺、內部生活設施、朝向、車位、配套設施幾個方面入手。
買房前跑售樓處，除了被裝修精緻、格調高雅的售樓處吸引目光，你還記得什麼？
進入售樓處，置業顧問先帶你看的一定是沙盤。
沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
你這樣的狀態，就是置業顧問最喜歡的狀態，至於那些他們沒說的自然也是不想讓你知道的。
今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
【更多最新房產資訊，關注微信公眾號：51哇房（wuyiwafang）】
二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
（圖片來源：網絡）
舉個例子：沙盤上樓棟間距離為2cm，比例尺為1：5000，則實際距離=0.02m÷（1/5000）=100m。
有了比例尺就可以預測實際的樓間距、目標樓棟和小區出入口的距離、臨街樓棟和主幹道的距離。
五、看內部生活設施
變電站、垃圾處理中心、游泳池、公園等都屬於內部生活設施。
公園、游泳池不會對日常生活造成什麼不利影響，離的近點遠點都不太要緊。
但是變電站、垃圾處理中心等要格外注意，因為輻射、垃圾異味對這些生活設施周邊樓棟的底層住戶影響還是很大的，影響居住體驗是一方面，更重要的是對健康不利。
六、看朝向
選房的各個環節，都應該關注朝向問題。
朝向選不好，之後入住就是鬧心一輩子的問題。
西北、北向的房子真的別買，剛需買了也住不舒服，投資更加是不好，將來不管是租是賣價格都上不去。
在其他條件相同的情況下，“從眾”買南才是最佳選擇。
一般樓盤上會標註朝向，如果沒有的話可以諮詢置業顧問。
七、看空白區域
有些樓盤上會有空白區域，或者放著水晶體。
（圖片來源：網絡）
不能忽視空白區域，要問清楚空白區域的未來規劃是什麼，商業、學校或者是變電站、垃圾站等，不同的規劃對周邊樓棟的影響也是不一樣的。
如果情況尚且不明確，那儘量遠離。
八、看車位
現在大多數項目都有地下車庫，但地面也會有部分車位。
地面有多少車位、在小區的什麼位置，都會通過沙盤反映出來。
還需要詢問置業顧問，地下停車場的具體位置，根據自己的需求選擇樓棟。
文章摘要：到售樓處，首先看的一定是項目沙盤。沙盤的重要性總是會被大多數人忽略。看懂沙盤才能揭開銷售不願說的項目祕密。看沙盤從整體、交通、比例尺、內部生活設施、朝向、車位、配套設施幾個方面入手。
買房前跑售樓處，除了被裝修精緻、格調高雅的售樓處吸引目光，你還記得什麼？
進入售樓處，置業顧問先帶你看的一定是沙盤。
沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
你這樣的狀態，就是置業顧問最喜歡的狀態，至於那些他們沒說的自然也是不想讓你知道的。
今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
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二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
（圖片來源：網絡）
舉個例子：沙盤上樓棟間距離為2cm，比例尺為1：5000，則實際距離=0.02m÷（1/5000）=100m。
有了比例尺就可以預測實際的樓間距、目標樓棟和小區出入口的距離、臨街樓棟和主幹道的距離。
五、看內部生活設施
變電站、垃圾處理中心、游泳池、公園等都屬於內部生活設施。
公園、游泳池不會對日常生活造成什麼不利影響，離的近點遠點都不太要緊。
但是變電站、垃圾處理中心等要格外注意，因為輻射、垃圾異味對這些生活設施周邊樓棟的底層住戶影響還是很大的，影響居住體驗是一方面，更重要的是對健康不利。
六、看朝向
選房的各個環節，都應該關注朝向問題。
朝向選不好，之後入住就是鬧心一輩子的問題。
西北、北向的房子真的別買，剛需買了也住不舒服，投資更加是不好，將來不管是租是賣價格都上不去。
在其他條件相同的情況下，“從眾”買南才是最佳選擇。
一般樓盤上會標註朝向，如果沒有的話可以諮詢置業顧問。
七、看空白區域
有些樓盤上會有空白區域，或者放著水晶體。
（圖片來源：網絡）
不能忽視空白區域，要問清楚空白區域的未來規劃是什麼，商業、學校或者是變電站、垃圾站等，不同的規劃對周邊樓棟的影響也是不一樣的。
如果情況尚且不明確，那儘量遠離。
八、看車位
現在大多數項目都有地下車庫，但地面也會有部分車位。
地面有多少車位、在小區的什麼位置，都會通過沙盤反映出來。
還需要詢問置業顧問，地下停車場的具體位置，根據自己的需求選擇樓棟。
（圖片來源：網絡）
九、看配套設施
配套設施包括商業配套，學校、醫療資源。
除了置業顧問給你指的配套位置之外，還要問清楚距離、步行時間，如果有條件最好實踐一下，測算真實時間。
文章摘要：到售樓處，首先看的一定是項目沙盤。沙盤的重要性總是會被大多數人忽略。看懂沙盤才能揭開銷售不願說的項目祕密。看沙盤從整體、交通、比例尺、內部生活設施、朝向、車位、配套設施幾個方面入手。
買房前跑售樓處，除了被裝修精緻、格調高雅的售樓處吸引目光，你還記得什麼？
進入售樓處，置業顧問先帶你看的一定是沙盤。
沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
你這樣的狀態，就是置業顧問最喜歡的狀態，至於那些他們沒說的自然也是不想讓你知道的。
今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
【更多最新房產資訊，關注微信公眾號：51哇房（wuyiwafang）】
二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
（圖片來源：網絡）
舉個例子：沙盤上樓棟間距離為2cm，比例尺為1：5000，則實際距離=0.02m÷（1/5000）=100m。
有了比例尺就可以預測實際的樓間距、目標樓棟和小區出入口的距離、臨街樓棟和主幹道的距離。
五、看內部生活設施
變電站、垃圾處理中心、游泳池、公園等都屬於內部生活設施。
公園、游泳池不會對日常生活造成什麼不利影響，離的近點遠點都不太要緊。
但是變電站、垃圾處理中心等要格外注意，因為輻射、垃圾異味對這些生活設施周邊樓棟的底層住戶影響還是很大的，影響居住體驗是一方面，更重要的是對健康不利。
六、看朝向
選房的各個環節，都應該關注朝向問題。
朝向選不好，之後入住就是鬧心一輩子的問題。
西北、北向的房子真的別買，剛需買了也住不舒服，投資更加是不好，將來不管是租是賣價格都上不去。
在其他條件相同的情況下，“從眾”買南才是最佳選擇。
一般樓盤上會標註朝向，如果沒有的話可以諮詢置業顧問。
七、看空白區域
有些樓盤上會有空白區域，或者放著水晶體。
（圖片來源：網絡）
不能忽視空白區域，要問清楚空白區域的未來規劃是什麼，商業、學校或者是變電站、垃圾站等，不同的規劃對周邊樓棟的影響也是不一樣的。
如果情況尚且不明確，那儘量遠離。
八、看車位
現在大多數項目都有地下車庫，但地面也會有部分車位。
地面有多少車位、在小區的什麼位置，都會通過沙盤反映出來。
還需要詢問置業顧問，地下停車場的具體位置，根據自己的需求選擇樓棟。
（圖片來源：網絡）
九、看配套設施
配套設施包括商業配套，學校、醫療資源。
除了置業顧問給你指的配套位置之外，還要問清楚距離、步行時間，如果有條件最好實踐一下，測算真實時間。
看沙盤，對於置業顧問說的各種全面規劃要有保留意見。原本承諾的配套落空是再常見不過的了。
多問，問清楚，再實地走走看看，躲過精心製作的沙盤“騙局”，掌握樓盤的真實狀態。
文章摘要：到售樓處，首先看的一定是項目沙盤。沙盤的重要性總是會被大多數人忽略。看懂沙盤才能揭開銷售不願說的項目祕密。看沙盤從整體、交通、比例尺、內部生活設施、朝向、車位、配套設施幾個方面入手。
買房前跑售樓處，除了被裝修精緻、格調高雅的售樓處吸引目光，你還記得什麼？
進入售樓處，置業顧問先帶你看的一定是沙盤。
沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
你這樣的狀態，就是置業顧問最喜歡的狀態，至於那些他們沒說的自然也是不想讓你知道的。
今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
【更多最新房產資訊，關注微信公眾號：51哇房（wuyiwafang）】
二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
（圖片來源：網絡）
再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
（圖片來源：網絡）
舉個例子：沙盤上樓棟間距離為2cm，比例尺為1：5000，則實際距離=0.02m÷（1/5000）=100m。
有了比例尺就可以預測實際的樓間距、目標樓棟和小區出入口的距離、臨街樓棟和主幹道的距離。
五、看內部生活設施
變電站、垃圾處理中心、游泳池、公園等都屬於內部生活設施。
公園、游泳池不會對日常生活造成什麼不利影響，離的近點遠點都不太要緊。
但是變電站、垃圾處理中心等要格外注意，因為輻射、垃圾異味對這些生活設施周邊樓棟的底層住戶影響還是很大的，影響居住體驗是一方面，更重要的是對健康不利。
六、看朝向
選房的各個環節，都應該關注朝向問題。
朝向選不好，之後入住就是鬧心一輩子的問題。
西北、北向的房子真的別買，剛需買了也住不舒服，投資更加是不好，將來不管是租是賣價格都上不去。
在其他條件相同的情況下，“從眾”買南才是最佳選擇。
一般樓盤上會標註朝向，如果沒有的話可以諮詢置業顧問。
七、看空白區域
有些樓盤上會有空白區域，或者放著水晶體。
（圖片來源：網絡）
不能忽視空白區域，要問清楚空白區域的未來規劃是什麼，商業、學校或者是變電站、垃圾站等，不同的規劃對周邊樓棟的影響也是不一樣的。
如果情況尚且不明確，那儘量遠離。
八、看車位
現在大多數項目都有地下車庫，但地面也會有部分車位。
地面有多少車位、在小區的什麼位置，都會通過沙盤反映出來。
還需要詢問置業顧問，地下停車場的具體位置，根據自己的需求選擇樓棟。
（圖片來源：網絡）
九、看配套設施
配套設施包括商業配套，學校、醫療資源。
除了置業顧問給你指的配套位置之外，還要問清楚距離、步行時間，如果有條件最好實踐一下，測算真實時間。
看沙盤，對於置業顧問說的各種全面規劃要有保留意見。原本承諾的配套落空是再常見不過的了。
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文章摘要：到售樓處，首先看的一定是項目沙盤。沙盤的重要性總是會被大多數人忽略。看懂沙盤才能揭開銷售不願說的項目祕密。看沙盤從整體、交通、比例尺、內部生活設施、朝向、車位、配套設施幾個方面入手。
買房前跑售樓處，除了被裝修精緻、格調高雅的售樓處吸引目光，你還記得什麼？
進入售樓處，置業顧問先帶你看的一定是沙盤。
沙盤很重要嗎？
非常重要！通過沙盤你可以全面的看到這個樓盤的情況。
（圖片來源：網絡）
但是大多數人不知道沙盤的重要性，看沙盤也只是跟著置業顧問的激光筆，潦草看看、聽聽就好了。
你這樣的狀態，就是置業顧問最喜歡的狀態，至於那些他們沒說的自然也是不想讓你知道的。
今天小哇教你看懂沙盤，挖出置業顧問不想讓你知道的“祕密”。
一、看沙盤流程
看沙盤主要是以下6個流程：
1、對照大圖鎖定區位
2、確定朝向，瞭解項目“四至”（東南西北）
3、俯瞰全局觀察沙盤樓棟密度
4、瞭解比例尺粗看全局
5、嚴查交通，細數配套
6、關注規劃，細問周邊
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二、看全局
先看項目各樓棟所在的位置，觀察小區內的建築密度。
現在的期房如果體量較大，一般會分為幾期開發，要了解可預售的樓棟位置以及附近是否有其他樓棟規劃。
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再看項目周邊的4條路，如果道路和樓棟之間沒有綠化等隔離帶，那就意味著臨街的路噪音會比較大，介意這點的購房者應當選擇遠離道路的樓棟。
相比小區內部的樓棟，臨街樓棟噪音較大，因此價格也會相對便宜。
三、看交通
小區內是否人車分流，有幾個出入口，出入口與那條主幹道相連。
如果小區內人車不分流，要關注車流動線，選擇遠離停車場、主幹道的樓棟。
（圖片來源：網絡）
停車場附近的樓棟還要注意停車場入口的位置，入口處和樓棟間是否有遮擋。
如果沒有遮擋，低層住戶夜間容易受到探照燈影響。
四、看比例尺
比例尺很關鍵，它可以幫助你預估出現實中的距離。
看沙盤時要關注比例尺提示，或者直接詢問置業顧問。
實際距離=圖上距離/比例尺
（圖片來源：網絡）
舉個例子：沙盤上樓棟間距離為2cm，比例尺為1：5000，則實際距離=0.02m÷（1/5000）=100m。
有了比例尺就可以預測實際的樓間距、目標樓棟和小區出入口的距離、臨街樓棟和主幹道的距離。
五、看內部生活設施
變電站、垃圾處理中心、游泳池、公園等都屬於內部生活設施。
公園、游泳池不會對日常生活造成什麼不利影響，離的近點遠點都不太要緊。
但是變電站、垃圾處理中心等要格外注意，因為輻射、垃圾異味對這些生活設施周邊樓棟的底層住戶影響還是很大的，影響居住體驗是一方面，更重要的是對健康不利。
六、看朝向
選房的各個環節，都應該關注朝向問題。
朝向選不好，之後入住就是鬧心一輩子的問題。
西北、北向的房子真的別買，剛需買了也住不舒服，投資更加是不好，將來不管是租是賣價格都上不去。
在其他條件相同的情況下，“從眾”買南才是最佳選擇。
一般樓盤上會標註朝向，如果沒有的話可以諮詢置業顧問。
七、看空白區域
有些樓盤上會有空白區域，或者放著水晶體。
（圖片來源：網絡）
不能忽視空白區域，要問清楚空白區域的未來規劃是什麼，商業、學校或者是變電站、垃圾站等，不同的規劃對周邊樓棟的影響也是不一樣的。
如果情況尚且不明確，那儘量遠離。
八、看車位
現在大多數項目都有地下車庫，但地面也會有部分車位。
地面有多少車位、在小區的什麼位置，都會通過沙盤反映出來。
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