隔斷或可商討 人均居住面積5平米是底線
黃黃說,她也是後來才瞭解到,在自如網上,這樣打著“合租”旗號的非法“群租房”比比皆是:大三居隔7間,小三居和大兩居隔5間,小兩居隔4間……只要看著價格略低於市場價的房間幾乎都是這樣的隔斷間,即使是價格合理的房間也不能保證房間裡沒有隔斷,只能保證你住的那間是未經改造的單間。
2013年,北京市曾發佈《關於公佈北京市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,限定出租房人均居住面積不得小於5平米,禁止“打隔斷”群租。
2014年6月,北京市綜治委在新聞發佈會上曾表示,考慮到市場的剛性需求,如果房主配合整改群租房,將可以允許“N+1”模式的隔斷存在,也就是較大的客廳或飯廳可以隔出一個房間。然而這種模式還在研究探討中,比如使用什麼建築材料、多少平米的客廳適用於“N+1”模式等問題,都尚未做出詳細規定。
記者採訪了北京市朝陽區麥子店街道綜治辦主任王正。王正告訴記者,由於市綜治委仍在討論“N+1”隔斷模式的細則,在目前街道對群租房的治理中,人均居住面積5平米是底線:只要是改變房屋原有結構,人均居住面積低於5平米,房間內設有大量上下鋪的都將作為非法群租房進行清理。
即便不考慮“N+1”模式隔斷尚未落地實施,像自如網這種居住人員如此密集的群租房也是非法的、極具安全隱患的。那麼,這樣的群租房裡的隔斷又是怎麼來的呢?
上騙業主下瞞租戶 中介貪利群租擾民
為了探尋群租房裡隔斷的來源,日前,記者假扮業主來到了一家位於勁鬆街道的鏈家中介門店,稱要將房子租給自如網。
早在2015年,自如網已從鏈家集團分離出去,成為鏈家集團旗下的獨立運營子公司。但店員表示,鏈家門店依然可以承接辦理自如網相關業務,如交款、籤合同等;鏈家中介也可以帶客戶看自如房產。
店員告訴記者,在房產經紀人看過房子後,業主可以與自如網簽訂合同,三年起籤,簽訂的租房價格將與本地的租房價格持平,三年間每年租金上漲3%;業主需付一個月租金作為中介費,之後所有的房屋裝修、維修、尋找租戶等問題將都與業主無關,業主不需承擔三年內房屋的空置費、維護等時間和經濟成本。這樣的條件,對業主,尤其是居住地較遠的業主來講,無疑是具有誘惑力的。
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