經常有朋友問，應該在西安哪裡買房子、西安的房價怎麼樣？
熟悉我們都知道我們從來不發佈某具體樓盤、售價多少等等信息，有兩個很重要的原因在於，這樣子很容易給大家造成一定的信息誤導，一旦產生維權糾紛我們就會很尷尬，另一個原因在於發佈類似信息，雖然說發佈一篇稿件價錢不低，但稿件本身則需要開發商進行審核，基本上發出去就成了房託，屁股歪了之後，後面說話肯定會歪，這是個顛不破的道理！
對於不太熟悉這行業的人來說，可能很多人覺著不就是寫一篇文章麼，哪有你說的那麼嚴重，但一個顯著的事實就是，在西安你所能看到的微信端的房地產廣告，基本上一篇房地產的稿子價格都在10000—20000的區間，另外一些能把政治、經濟和樓開發某樓盤結合起來的則價格則更高，所以不要小瞧一篇微信端房地產廣告的影響力，開發商能投入一兩萬做廣告，肯定就會從這個渠道賺回來更高的利潤。
微信號發廣告沒什麼錯，畢竟大家都要生活，我們也發一些廣告內容，有句俗話叫：吃人的嘴短，拿人的手軟。
但是一味的去迎合開發商、一味的去製造樓市恐慌、動不動就給開發商背書，但凡西安有個風吹草動就一波炒作，我覺著是很卑劣的行為，譬如“人口破千萬了房價肯定要漲？”、“GDP萬億可期背後，房價是漲是跌？”……
更可怕的是人為的製造一種神奇觀點：低房價是沒面子，不能顯示西安的城市實力和經濟活力，似乎趕英超美，想要比肩北上廣就得房價先提上來，城市實力與老百姓的生活要拿房價來衡量，這是什麼鬼邏輯？
房託的背後
比我們想象的更復雜
大家肯定都聽過房託的說法，最近看到都市快報的新聞，算是給了一個實錘，20塊錢一位給樓盤踩人氣，基本上排隊到現場的都沒購買意向的人，卻可以製造出虛假繁榮的表象，這樣的事情在西安絕非個例，很多時候只是沒人曝光出來而已。
除此之外，西安的房託形式並不只是這麼一種。
對於西安這座城市來說，兩年多的房價暴漲，人為造市其實是非常普遍的，坦白說，很多時候公眾對房價的預期，既來自於一系列政策的出臺，但往往口口相傳的說法卻來自於不少拿錢寫軟文的媒體，最後恐慌消息滿天飛又得到進一步擴散。
作為半個自媒體從業者，可能我比大家更加對這種情況瞭解一點，一個比較普遍的現象就是，17年到18年的上半年，西安的開發商們是極其重視自媒體對樓盤的曝光的，可以說花費了極大的錢財，在當時房產開發商可以說養活了一大批自媒體。
在當時甚至一度出現了，美食、旅遊、教育類的自媒體上，開發商亦砸下重金進行曝光，推廣樓盤信息，到18年下半年隨著中央政策收緊，也別是特別是西安這邊“秦嶺別墅”事件的發酵收斂了許多，在政治上的嗅覺，開發商比普通人更加靈敏。
不要去小看一個房產自媒體的收入，根據我們得到的報價和評估，在17，18兩年，西安本地自媒體年收入超百萬的一隻手數肯定不過來，最多的可能流水就達到2、300萬人民幣。
我們不妨來聊閒下，最近2年堪稱是池淺王八多，廟小妖風大的房託們……
01開發商
說到房託，毋庸置疑最賣力的託肯定是開發商，結合下之前“搖號門”裡的眾多官員們，可以說既有錢、又有勢、又有權，並且政治嗅覺敏銳，該鼓譟的時候鼓譟，該閉嘴的時候立刻閉嘴。
特別是對於一線開發商來說，更加重視輿論和市場營銷，不客氣的講，從房產開發的每個環境，從剛拿地就會有一波波的輿論做支撐，吹風會、答謝會、發佈會、感謝會，一波操作下來基本上從傳統媒體到新媒體，全部都能囊括的差不多，車馬費、廣告費、軟文發佈費隨後就到。
以西安為例，基本上微信端一大批房產自媒體，乃至於打著城市發展為口號一些自媒體，其實就早早上了開發商的船。
簡單來說，房地產界十分重視輿論的營造，十分的重視市場炒作，不僅可以自己上陣搞事情，還會“豢養”有一批“御用文人”，或通過“重金”讓一些專家和媒體為其製造輿論。
以17年、18年上半年為例，整個西安的房產自媒體，乃至於整個自媒體圈都想去開發商的口袋分一杯羹，某個項目還在規劃階段，就會有人去跟，最後導致的結果就是，網絡社交層面，基本上除了稱讚領導之外，整個西安人的社交都成了“漲房價”的巨大回音壁，這就是輿論導向的問題。
02房產中介
關於中介這個其中真的都不需要我多說，基本上微信頭像西裝革履每天都在發朋友圈，據說每個西安人的微信好友裡都有五六個房產中介，具體你們有多少可以數一數。
本質上就是靠房產買賣吃飯，所以中介對於房價的鼓吹歷來是不遺餘力，房地產的火爆和房價的飆升，讓西安房產中介也是如雨後春筍拔地而起，實質上中介本質上就是銷售，
時間往前推三五年，我們在西安說到中介，可能聽得比較多的是瑪雅、 科威，而如今中介的數量堪比大藥堂，21世紀、邦房、億德、佳聯行、達宏、立信等等..... 數量多到數都數不過來，中介門店此起彼伏。
根據我們觀察到的現象，房產中介可能是各個本地群、微信朋友圈裡最活躍的群體，從一個側面也反映了樓市上棲息了多少食利者，一個比較顯著的特點就是，服務質量參差不齊，有的經紀人更是吃相難看，甚至違規出租保障房這種事屢見不鮮。
03輿論媒體
只要開發商有需求，只要開發商給足酬勞，媒體就能按“規矩”辦事，可以說西安的自媒體是房地產炒作的重災區，不管是好的新聞、負面的新聞，甚至搖號門、某官員落馬的新聞，都能給你寫成房地產利好上面去。
特別是對於大部分人而言，幾乎信息渠道來源更多的依賴微信，或者甚至信息渠道停留在朋友圈，基本上只需要房產號兩三篇文章，經過發酵和轉發，就能讓你覺著的趕緊買房，事實上信息的來源本質上是房產營銷。
以前可能戶外廣告很火，但是在網絡化、信息化的時代，垂直營銷、針對性投放被很多開發商所看重，在我們和一位房地產這方面負責的員工閒聊的時候，也問道這個問題，房產公司會在不同平臺花費力度宣傳，但是營銷還是炒作其實也沒有清晰的界限。
本質上西安大多數的房產自媒體，都是房地產的御用文人而已，一個顯著的特點是推開發商樓盤的時候言必稱關注大西安發展，等來百姓為了房產維權的時候，閉口不言裝聾作啞一句話不說。
昨天寫價值窪地屹立城南：今天寫這裡將是大西安的新中心；明天寫這裡會是大西安新軸心；後天寫這裡講誕生大西安的城市地標；大後天寫百億巨資將改變城市格局……前年的時候還在美滋滋宣傳秦嶺別墅，去年的時候又偷偷摸摸的刪文……
04那個託
這兩年時間西安樓市出了很多么蛾子，有一個比較讓人感慨的事，收緊房地產之後，必然會又出臺另外的政策，用來抵消緊縮，如果關注這兩年的樓市和房價，不難發現就和寫劇本一樣，總有個無形大手擘劃一切。
對限購政策有越來越低的落戶政策做支撐、對去年年底的房價遇冷用全裝修提一口氣，甚至在2018第四季度房企拿地並不積極的情況，基本上保持著每隔兩個月打個興奮劑的狀態，譬如11月、1月和這個3月裡又在吵得沸沸揚揚的地王，仔細去都是本地國企在託底。
本地國企託底地王本質上就像是寫好了劇本，左手倒右手一樣，甚至可以說是爸爸和兒子自導自演演雙簧一樣，劇本都不用換，一個西安高新區的房企就能把眾多的一線房子pk掉，背後的意味真是意味深長！
少一點套路
多說點真話
在西安關於樓市房產維權方面，除華商報、都市快播會進行關注外，幾乎很少有其他自媒體進行發聲，簡單來說在淪為資本控制的幫傭之後，幾乎很少對樓市維權消息進行報道。
房產自媒體的本質就是粉絲，到底是從群眾中來到群眾中去，幫助他們解決遇到的問題，對一些房產問題進行監督，還是淪為資本之下的僱傭，當一個助推房價的房託，值得每一個自媒體人深思，當然這話我說了也沒用，畢竟一條推廣一兩萬塊，可能比普通人三四個月的工資還多，誰也捨不得這塊蛋糕。
在房地產廣告投入在傳統媒體的佔比逐步下降，通過新媒體營銷的比例則越來越高的時候，很多人都看上這塊利益再為樓市搖旗吶喊，但我們更希望不管是傳統媒體、還是自媒體多一點真誠，少一點套路，不能誤導他人，更不要助長不理性的房產消費，無限制的鼓吹買房，在資本和媒體的勾結之下，來收割老百姓的財富！
反過來說，如果在某房地產自媒體的文章中，出現了會建學校、幾百米會有地鐵站的宣傳，如果最後沒有實現，是否涉及到虛假宣傳，甚至欺詐的問題，是不是應該承擔廣告推廣的責任？
對於生活在西安的老百姓來說，每個人都希望它能發展的越來越好，而每個人也都更加希望在努力奮鬥的時候，在這座城市裡少些負重前行還要被加重的事，這比站在聚光燈、一片掌聲中的面子更加重要。
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