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PART1
主城區留給剛需們的機會真的不多了
向主城區而生。
我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
我們可以從以下2個維度簡單看看：
1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
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主城區留給剛需們的機會真的不多了
向主城區而生。
我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
我們可以從以下2個維度簡單看看：
1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
△來源：珠海市自然資源局，合富研究院（珠海）監測整理
2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
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主城區留給剛需們的機會真的不多了
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事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
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1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
△來源：珠海市自然資源局，合富研究院（珠海）監測整理
2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
△來源：合富研究院（珠海）
其中，主城區2019年上半年全新開盤的住宅項目僅有3個：
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主城區留給剛需們的機會真的不多了
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我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
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1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
△來源：珠海市自然資源局，合富研究院（珠海）監測整理
2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
△來源：合富研究院（珠海）
其中，主城區2019年上半年全新開盤的住宅項目僅有3個：
△來源：合富研究院（珠海）鳳凰網房產珠海站整理 請以實際數據為準
從土地供應，到新盤入市，整個主城區都在宣告一件事——新盤供應告急！
PART2
珠海樓市“黑馬”
所幸，在幾近斷供的主城區，即將迎來一波新鮮的供應量。
8月10日，坐落於珠海主城區明珠板塊的全新項目——綠景喜悅薈，開放的全新精裝樣板房，迅速成了珠海的網紅。
不出意外，這將是2019年下半年珠海樓市的最強“黑馬”！
為什麼這說？
先來看產品的面積段：建面約95-110㎡。
隨著珠海房貸利率逐漸趨緊，小戶型因其總價低，操作靈活，抗風險力強等優點，成為市場上最搶手的一種業態。
從合富研究院發佈的數據報告中，我們也可以明顯發現，在所有的面積段之中，90-120㎡檔位是供應量最大，也是市場需求量最高的剛需首改最優面積。
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主城區留給剛需們的機會真的不多了
向主城區而生。
我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
我們可以從以下2個維度簡單看看：
1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
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2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
△來源：合富研究院（珠海）
其中，主城區2019年上半年全新開盤的住宅項目僅有3個：
△來源：合富研究院（珠海）鳳凰網房產珠海站整理 請以實際數據為準
從土地供應，到新盤入市，整個主城區都在宣告一件事——新盤供應告急！
PART2
珠海樓市“黑馬”
所幸，在幾近斷供的主城區，即將迎來一波新鮮的供應量。
8月10日，坐落於珠海主城區明珠板塊的全新項目——綠景喜悅薈，開放的全新精裝樣板房，迅速成了珠海的網紅。
不出意外，這將是2019年下半年珠海樓市的最強“黑馬”！
為什麼這說？
先來看產品的面積段：建面約95-110㎡。
隨著珠海房貸利率逐漸趨緊，小戶型因其總價低，操作靈活，抗風險力強等優點，成為市場上最搶手的一種業態。
從合富研究院發佈的數據報告中，我們也可以明顯發現，在所有的面積段之中，90-120㎡檔位是供應量最大，也是市場需求量最高的剛需首改最優面積。
△來源：合富研究院（珠海）
因此，位於珠海主城區的“C位”，在廣珠城軌、明珠路主幹道、珠海印象城&奧園廣場雙商圈環繞下，自身更是兼有住宅、酒店式辦公、寫字樓、商業於一體的綠景喜悅薈，何其珍貴！
事實上，項目除了自帶幼兒園，周邊更有包括二十六小等幼、小、初優質教育資源，可以滿足剛需首改客戶最重視的教育需求。
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主城區留給剛需們的機會真的不多了
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我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
我們可以從以下2個維度簡單看看：
1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
△來源：珠海市自然資源局，合富研究院（珠海）監測整理
2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
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從土地供應，到新盤入市，整個主城區都在宣告一件事——新盤供應告急！
PART2
珠海樓市“黑馬”
所幸，在幾近斷供的主城區，即將迎來一波新鮮的供應量。
8月10日，坐落於珠海主城區明珠板塊的全新項目——綠景喜悅薈，開放的全新精裝樣板房，迅速成了珠海的網紅。
不出意外，這將是2019年下半年珠海樓市的最強“黑馬”！
為什麼這說？
先來看產品的面積段：建面約95-110㎡。
隨著珠海房貸利率逐漸趨緊，小戶型因其總價低，操作靈活，抗風險力強等優點，成為市場上最搶手的一種業態。
從合富研究院發佈的數據報告中，我們也可以明顯發現，在所有的面積段之中，90-120㎡檔位是供應量最大，也是市場需求量最高的剛需首改最優面積。
△來源：合富研究院（珠海）
因此，位於珠海主城區的“C位”，在廣珠城軌、明珠路主幹道、珠海印象城&奧園廣場雙商圈環繞下，自身更是兼有住宅、酒店式辦公、寫字樓、商業於一體的綠景喜悅薈，何其珍貴！
事實上，項目除了自帶幼兒園，周邊更有包括二十六小等幼、小、初優質教育資源，可以滿足剛需首改客戶最重視的教育需求。
△綠景喜悅薈優質教育資源
當然，更重要的是，綠景喜悅薈是以品質項目的產品力標準來要求自己的。
比如精細打磨無數次的外立面，利落的線條，現代感的金屬，搭配大面積的玻璃，讓項目出落得十分精緻。
項目採用國家二星級綠色建築評價標準，採取裝配式技術、BIM技術建設，是珠海市裝配式建築工程示範項目。在提高建築整體品質的情況下，可以實現節能減排理念。
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主城區留給剛需們的機會真的不多了
向主城區而生。
我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
我們可以從以下2個維度簡單看看：
1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
△來源：珠海市自然資源局，合富研究院（珠海）監測整理
2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
△來源：合富研究院（珠海）
其中，主城區2019年上半年全新開盤的住宅項目僅有3個：
△來源：合富研究院（珠海）鳳凰網房產珠海站整理 請以實際數據為準
從土地供應，到新盤入市，整個主城區都在宣告一件事——新盤供應告急！
PART2
珠海樓市“黑馬”
所幸，在幾近斷供的主城區，即將迎來一波新鮮的供應量。
8月10日，坐落於珠海主城區明珠板塊的全新項目——綠景喜悅薈，開放的全新精裝樣板房，迅速成了珠海的網紅。
不出意外，這將是2019年下半年珠海樓市的最強“黑馬”！
為什麼這說？
先來看產品的面積段：建面約95-110㎡。
隨著珠海房貸利率逐漸趨緊，小戶型因其總價低，操作靈活，抗風險力強等優點，成為市場上最搶手的一種業態。
從合富研究院發佈的數據報告中，我們也可以明顯發現，在所有的面積段之中，90-120㎡檔位是供應量最大，也是市場需求量最高的剛需首改最優面積。
△來源：合富研究院（珠海）
因此，位於珠海主城區的“C位”，在廣珠城軌、明珠路主幹道、珠海印象城&奧園廣場雙商圈環繞下，自身更是兼有住宅、酒店式辦公、寫字樓、商業於一體的綠景喜悅薈，何其珍貴！
事實上，項目除了自帶幼兒園，周邊更有包括二十六小等幼、小、初優質教育資源，可以滿足剛需首改客戶最重視的教育需求。
△綠景喜悅薈優質教育資源
當然，更重要的是，綠景喜悅薈是以品質項目的產品力標準來要求自己的。
比如精細打磨無數次的外立面，利落的線條，現代感的金屬，搭配大面積的玻璃，讓項目出落得十分精緻。
項目採用國家二星級綠色建築評價標準，採取裝配式技術、BIM技術建設，是珠海市裝配式建築工程示範項目。在提高建築整體品質的情況下，可以實現節能減排理念。
△綠景喜悅薈效果圖
再比如整個社區的設計，高層的圍合排布很合理，中央花園景觀視野很棒。
還有公共空間的打造，項目打造全年齡健康社區，涵蓋童趣樂園、度假式酒店泳池、鄰里花園、建設站、寵物公園、社交空間。
既符合老人們對弈、聚談的需求，又能滿足孩童玩樂、奔跑的天性。
PART3
不足100㎡的3房神戶型
眾所周知，戶型研發有一個不可逆的方向：在更小的面積裡，做出更大尺度感的居住體驗，也就是“螺螄殼裡做道場”。
如今隨著政策管控漸漸嚴格，有不少新樓盤戶型都不免引來吐槽。
“真是小的要命，臥室連個衣櫃都擺不下，廚房轉個身都要撞到人……”
但是，綠景喜悅薈建面約96-98㎡戶型的樣板房，就彷彿穿越回了戶型“諸神爭霸”的時代，方正實用，沒有任何讓人惋惜的減配設計。
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PART1
主城區留給剛需們的機會真的不多了
向主城區而生。
我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
我們可以從以下2個維度簡單看看：
1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
△來源：珠海市自然資源局，合富研究院（珠海）監測整理
2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
△來源：合富研究院（珠海）
其中，主城區2019年上半年全新開盤的住宅項目僅有3個：
△來源：合富研究院（珠海）鳳凰網房產珠海站整理 請以實際數據為準
從土地供應，到新盤入市，整個主城區都在宣告一件事——新盤供應告急！
PART2
珠海樓市“黑馬”
所幸，在幾近斷供的主城區，即將迎來一波新鮮的供應量。
8月10日，坐落於珠海主城區明珠板塊的全新項目——綠景喜悅薈，開放的全新精裝樣板房，迅速成了珠海的網紅。
不出意外，這將是2019年下半年珠海樓市的最強“黑馬”！
為什麼這說？
先來看產品的面積段：建面約95-110㎡。
隨著珠海房貸利率逐漸趨緊，小戶型因其總價低，操作靈活，抗風險力強等優點，成為市場上最搶手的一種業態。
從合富研究院發佈的數據報告中，我們也可以明顯發現，在所有的面積段之中，90-120㎡檔位是供應量最大，也是市場需求量最高的剛需首改最優面積。
△來源：合富研究院（珠海）
因此，位於珠海主城區的“C位”，在廣珠城軌、明珠路主幹道、珠海印象城&奧園廣場雙商圈環繞下，自身更是兼有住宅、酒店式辦公、寫字樓、商業於一體的綠景喜悅薈，何其珍貴！
事實上，項目除了自帶幼兒園，周邊更有包括二十六小等幼、小、初優質教育資源，可以滿足剛需首改客戶最重視的教育需求。
△綠景喜悅薈優質教育資源
當然，更重要的是，綠景喜悅薈是以品質項目的產品力標準來要求自己的。
比如精細打磨無數次的外立面，利落的線條，現代感的金屬，搭配大面積的玻璃，讓項目出落得十分精緻。
項目採用國家二星級綠色建築評價標準，採取裝配式技術、BIM技術建設，是珠海市裝配式建築工程示範項目。在提高建築整體品質的情況下，可以實現節能減排理念。
△綠景喜悅薈效果圖
再比如整個社區的設計，高層的圍合排布很合理，中央花園景觀視野很棒。
還有公共空間的打造，項目打造全年齡健康社區，涵蓋童趣樂園、度假式酒店泳池、鄰里花園、建設站、寵物公園、社交空間。
既符合老人們對弈、聚談的需求，又能滿足孩童玩樂、奔跑的天性。
PART3
不足100㎡的3房神戶型
眾所周知，戶型研發有一個不可逆的方向：在更小的面積裡，做出更大尺度感的居住體驗，也就是“螺螄殼裡做道場”。
如今隨著政策管控漸漸嚴格，有不少新樓盤戶型都不免引來吐槽。
“真是小的要命，臥室連個衣櫃都擺不下，廚房轉個身都要撞到人……”
但是，綠景喜悅薈建面約96-98㎡戶型的樣板房，就彷彿穿越回了戶型“諸神爭霸”的時代，方正實用，沒有任何讓人惋惜的減配設計。
△綠景喜悅薈A2建面約 96-98㎡三房戶型
首先，這款建面約96-98㎡的戶型擁有方正的3房，雙配陽臺，主臥帶套間，十分符合現代3+1或3+2，或3+2+1結構的成長型家庭。
客廳+2個臥室，3開間朝南，堪稱稀缺。
南向闊綽陽臺，用來追逐風花雪月、詩和遠方，那是綽綽有餘。
不減配的空間，其中一處便來自於與廚房相連的生活陽臺。有網友戲稱，在南方，沒有生活陽臺的戶型是“反國情”的。比如：
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主城區留給剛需們的機會真的不多了
向主城區而生。
我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
我們可以從以下2個維度簡單看看：
1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
△來源：珠海市自然資源局，合富研究院（珠海）監測整理
2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
△來源：合富研究院（珠海）
其中，主城區2019年上半年全新開盤的住宅項目僅有3個：
△來源：合富研究院（珠海）鳳凰網房產珠海站整理 請以實際數據為準
從土地供應，到新盤入市，整個主城區都在宣告一件事——新盤供應告急！
PART2
珠海樓市“黑馬”
所幸，在幾近斷供的主城區，即將迎來一波新鮮的供應量。
8月10日，坐落於珠海主城區明珠板塊的全新項目——綠景喜悅薈，開放的全新精裝樣板房，迅速成了珠海的網紅。
不出意外，這將是2019年下半年珠海樓市的最強“黑馬”！
為什麼這說？
先來看產品的面積段：建面約95-110㎡。
隨著珠海房貸利率逐漸趨緊，小戶型因其總價低，操作靈活，抗風險力強等優點，成為市場上最搶手的一種業態。
從合富研究院發佈的數據報告中，我們也可以明顯發現，在所有的面積段之中，90-120㎡檔位是供應量最大，也是市場需求量最高的剛需首改最優面積。
△來源：合富研究院（珠海）
因此，位於珠海主城區的“C位”，在廣珠城軌、明珠路主幹道、珠海印象城&奧園廣場雙商圈環繞下，自身更是兼有住宅、酒店式辦公、寫字樓、商業於一體的綠景喜悅薈，何其珍貴！
事實上，項目除了自帶幼兒園，周邊更有包括二十六小等幼、小、初優質教育資源，可以滿足剛需首改客戶最重視的教育需求。
△綠景喜悅薈優質教育資源
當然，更重要的是，綠景喜悅薈是以品質項目的產品力標準來要求自己的。
比如精細打磨無數次的外立面，利落的線條，現代感的金屬，搭配大面積的玻璃，讓項目出落得十分精緻。
項目採用國家二星級綠色建築評價標準，採取裝配式技術、BIM技術建設，是珠海市裝配式建築工程示範項目。在提高建築整體品質的情況下，可以實現節能減排理念。
△綠景喜悅薈效果圖
再比如整個社區的設計，高層的圍合排布很合理，中央花園景觀視野很棒。
還有公共空間的打造，項目打造全年齡健康社區，涵蓋童趣樂園、度假式酒店泳池、鄰里花園、建設站、寵物公園、社交空間。
既符合老人們對弈、聚談的需求，又能滿足孩童玩樂、奔跑的天性。
PART3
不足100㎡的3房神戶型
眾所周知，戶型研發有一個不可逆的方向：在更小的面積裡，做出更大尺度感的居住體驗，也就是“螺螄殼裡做道場”。
如今隨著政策管控漸漸嚴格，有不少新樓盤戶型都不免引來吐槽。
“真是小的要命，臥室連個衣櫃都擺不下，廚房轉個身都要撞到人……”
但是，綠景喜悅薈建面約96-98㎡戶型的樣板房，就彷彿穿越回了戶型“諸神爭霸”的時代，方正實用，沒有任何讓人惋惜的減配設計。
△綠景喜悅薈A2建面約 96-98㎡三房戶型
首先，這款建面約96-98㎡的戶型擁有方正的3房，雙配陽臺，主臥帶套間，十分符合現代3+1或3+2，或3+2+1結構的成長型家庭。
客廳+2個臥室，3開間朝南，堪稱稀缺。
南向闊綽陽臺，用來追逐風花雪月、詩和遠方，那是綽綽有餘。
不減配的空間，其中一處便來自於與廚房相連的生活陽臺。有網友戲稱，在南方，沒有生活陽臺的戶型是“反國情”的。比如：
△圖片來源於網絡
但是在綠景喜悅薈，這樣的尷尬便不會存在。
儘管只有幾平方米，但是生活陽臺，一方面可以延伸廚房面積，完善廚房收納；另一方面，更是對於家政空間，是一個補充。因此，看似不起眼的生活陽臺，為居住的尺度感，還是注入幾分從容。
主臥與次臥都帶飄窗，無論從採光抑或通風條件上說，都十分有助於提高幸福感。
PART4
最致命的吸引——強大的收納系統
當然，能讓剛需首改購房者心動的，必須是更為完美、更為貼心的產品。
相信多數人都有此體驗，房子越住越亂，東西越住越多：
妻子新買了烤爐，尚未大展身手，已經購回一套數十件的烘焙的模具和材料；
寶寶剛滿2歲，尚在牙牙學語，手推車、扭扭車、電動汽車，滑板車……
更不用說男主人的球拍、吉他……
於是，深諳此道的綠景，因此打出了“致命的一擊”。
喜悅薈住宅產品將採用全精裝交付，據瞭解，在精裝設計上，綠景特地邀請了深圳家協住宅精裝研究院為項目量身設計，為每個戶型貼心配置人性化結構及超大的多功能收納系統。
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PART1
主城區留給剛需們的機會真的不多了
向主城區而生。
我們時常向往美好的生活，然而隨著城市的發展，房價的飆升讓很多都市精英被迫成為城市的穿梭俠。
事實上，主城區見證著城市的發展方向，更是都市繁華生活的濃縮，交通的便利、教育、商業、醫療資源的豐富，都是每個都市人嚮往的領地。
但是，主城區留給剛需們的機會真的不多了。
我們可以從以下2個維度簡單看看：
1、主城區沒地了！
主城區土地資源匱乏，除了舊改，土地公開招掛拍可謂鳳毛麟角。
回顧2018年全年及2019年上半年，珠海主城區商住用地公開出讓僅2宗，一宗為龍光地產於2018年2月競得的前山立交爛尾樓重建地塊，地塊樓面價25573元/平方米。
另一宗則在今年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房競得的新香洲春風路南側地塊。
根據計劃，2019年下半年，珠海主城區（香洲區）商住土地供應計劃僅有1宗。（無奈臉）
△來源：珠海市自然資源局，合富研究院（珠海）監測整理
2、上半年僅3個純新盤供應
另一份數據是2019上半年珠海各區域住宅物業的供應。
從上半年分區域供應看，西區佔66%，主城區（下圖主城中心區與南灣），僅佔16%。
△來源：合富研究院（珠海）
其中，主城區2019年上半年全新開盤的住宅項目僅有3個：
△來源：合富研究院（珠海）鳳凰網房產珠海站整理 請以實際數據為準
從土地供應，到新盤入市，整個主城區都在宣告一件事——新盤供應告急！
PART2
珠海樓市“黑馬”
所幸，在幾近斷供的主城區，即將迎來一波新鮮的供應量。
8月10日，坐落於珠海主城區明珠板塊的全新項目——綠景喜悅薈，開放的全新精裝樣板房，迅速成了珠海的網紅。
不出意外，這將是2019年下半年珠海樓市的最強“黑馬”！
為什麼這說？
先來看產品的面積段：建面約95-110㎡。
隨著珠海房貸利率逐漸趨緊，小戶型因其總價低，操作靈活，抗風險力強等優點，成為市場上最搶手的一種業態。
從合富研究院發佈的數據報告中，我們也可以明顯發現，在所有的面積段之中，90-120㎡檔位是供應量最大，也是市場需求量最高的剛需首改最優面積。
△來源：合富研究院（珠海）
因此，位於珠海主城區的“C位”，在廣珠城軌、明珠路主幹道、珠海印象城&奧園廣場雙商圈環繞下，自身更是兼有住宅、酒店式辦公、寫字樓、商業於一體的綠景喜悅薈，何其珍貴！
事實上，項目除了自帶幼兒園，周邊更有包括二十六小等幼、小、初優質教育資源，可以滿足剛需首改客戶最重視的教育需求。
△綠景喜悅薈優質教育資源
當然，更重要的是，綠景喜悅薈是以品質項目的產品力標準來要求自己的。
比如精細打磨無數次的外立面，利落的線條，現代感的金屬，搭配大面積的玻璃，讓項目出落得十分精緻。
項目採用國家二星級綠色建築評價標準，採取裝配式技術、BIM技術建設，是珠海市裝配式建築工程示範項目。在提高建築整體品質的情況下，可以實現節能減排理念。
△綠景喜悅薈效果圖
再比如整個社區的設計，高層的圍合排布很合理，中央花園景觀視野很棒。
還有公共空間的打造，項目打造全年齡健康社區，涵蓋童趣樂園、度假式酒店泳池、鄰里花園、建設站、寵物公園、社交空間。
既符合老人們對弈、聚談的需求，又能滿足孩童玩樂、奔跑的天性。
PART3
不足100㎡的3房神戶型
眾所周知，戶型研發有一個不可逆的方向：在更小的面積裡，做出更大尺度感的居住體驗，也就是“螺螄殼裡做道場”。
如今隨著政策管控漸漸嚴格，有不少新樓盤戶型都不免引來吐槽。
“真是小的要命，臥室連個衣櫃都擺不下，廚房轉個身都要撞到人……”
但是，綠景喜悅薈建面約96-98㎡戶型的樣板房，就彷彿穿越回了戶型“諸神爭霸”的時代，方正實用，沒有任何讓人惋惜的減配設計。
△綠景喜悅薈A2建面約 96-98㎡三房戶型
首先，這款建面約96-98㎡的戶型擁有方正的3房，雙配陽臺，主臥帶套間，十分符合現代3+1或3+2，或3+2+1結構的成長型家庭。
客廳+2個臥室，3開間朝南，堪稱稀缺。
南向闊綽陽臺，用來追逐風花雪月、詩和遠方，那是綽綽有餘。
不減配的空間，其中一處便來自於與廚房相連的生活陽臺。有網友戲稱，在南方，沒有生活陽臺的戶型是“反國情”的。比如：
△圖片來源於網絡
但是在綠景喜悅薈，這樣的尷尬便不會存在。
儘管只有幾平方米，但是生活陽臺，一方面可以延伸廚房面積，完善廚房收納；另一方面，更是對於家政空間，是一個補充。因此，看似不起眼的生活陽臺，為居住的尺度感，還是注入幾分從容。
主臥與次臥都帶飄窗，無論從採光抑或通風條件上說，都十分有助於提高幸福感。
PART4
最致命的吸引——強大的收納系統
當然，能讓剛需首改購房者心動的，必須是更為完美、更為貼心的產品。
相信多數人都有此體驗，房子越住越亂，東西越住越多：
妻子新買了烤爐，尚未大展身手，已經購回一套數十件的烘焙的模具和材料；
寶寶剛滿2歲，尚在牙牙學語，手推車、扭扭車、電動汽車，滑板車……
更不用說男主人的球拍、吉他……
於是，深諳此道的綠景，因此打出了“致命的一擊”。
喜悅薈住宅產品將採用全精裝交付，據瞭解，在精裝設計上，綠景特地邀請了深圳家協住宅精裝研究院為項目量身設計，為每個戶型貼心配置人性化結構及超大的多功能收納系統。
△綠景喜悅薈收納功能示意圖
首先，在家居使用頻率最高的廚房，喜悅薈設計了超大容量的櫥櫃，最大限度保證額廚房使用的收取自如。
其次，在玄關處，更打造了多功能玄關櫃，可以收納約68-100雙鞋子，雨傘置放區、小物品存放區。
而主臥的超大空間衣櫃收納系統，更是相當於33個登機行李箱的容量，不僅可以適用於平時的衣物存放，更可以將不常用的床品、行李箱等大件物品存放。
當然，女主人愛好的包包、帽子也有專門的區域妥善安置。
當然，整個項目並不只有建面約96-98㎡的A2戶型一枝獨秀，建面約110㎡的A3戶型也很優秀。
結 語
從6月-8月，綠景喜悅薈入市的節奏非常快。剛開放樣板房示範區，隨即預計9月份便要開盤了！
但是去現場看過的人都知道，綠景紮紮實實的打造了售樓處、展示區、實體樣板房，甚至將地下停車場也完完整整的呈現在來訪者眼前。
所見即所得，對於這樣的誠意，相信購房者都有目共睹。
項目將首推3棟和5棟，戶型正是如今已開放精裝與交標的建面約95-110㎡的純正3房，驗資20萬可享開盤99折優惠。
如果有志於在主城區入手的朋友，一定不要錯過了！