原標題“六一”特別策劃：我的童年 我的房
孩子是祖國的未來，是家庭的希望。今天是“六一”國際兒童節，在孩子們的節日裡，讓我們來聊聊學區房、兒童房裝修，以及房產登記在未成年人名下有何法律風險……希望孩子們在良好的居住環境中，健康快樂地成長。
裝修兒童房要用優質環保的材料。
家長應理性對待學區房。
購房篇
購買學區房存在不確定性
買了，也不一定能上好學校
“再窮不能窮教育”“教育是最好的投資”……和全國很多地方一樣，江門的家長也將子女的讀書問題視為家庭大事，在置業時，會不惜重金購買學區房。
對於這一普遍現象，房地產業內人士認為，學區房存在不確定性，出手需謹慎;教育界人士也認為，孩子的教育是家庭、學校、社會及其本人共同作用的結果，並非買套學區房就萬事大吉了。
調查：超八成受訪者表示 經濟條件允許會選擇學區房
市民李先生最近有些煩，主要是學區房惹的禍。
原來，他於5年前購置了第一套房，按照目前的規定，小孩未來可能會上一所口碑一般的小學，他不甘心，便想去濱江新城購買第二套房，儘管首付已提升至6成，但他依然想搏一搏。
李先生的情況並非個案——本報曾做過一項有關學區房的調查，結果顯示，84.62%的受訪者表示會在經濟條件允許的情況下購買學區房，因為他們普遍認為，江門的優質教育資源有限。
裕隆基地產總經理楊東卉指出，有些樓盤熱賣，但入住率偏低，原因很簡單——很多家庭是衝著學位去的。
“目前，很多人到濱江新城、北新區二次置業，尤其是一些年輕人，一方面是為了投資;另一方面就是奔著學位去的。”美智地產總經理湯建軍說。
“擁有省級重點學校學位的房子，售價比普通房子要貴15%以上。”家家順公司一位不願透露姓名的置業顧問表示。
市場上的情況也確實如此，名校附近的新樓盤儘管售價頗高，但卻是皇帝的女兒——不愁嫁，一手房、二手房都是如此，比如，位於紫茶小學北校區附近的一樓盤的二手房的售價雖高達13000—14000元/平方米，卻依然搶手;再比如江海區，由於景賢學校、執信學校的進駐，區域價值提升，房價也漲了。“景賢學校進駐的消息剛一確定，就有好些人過來看房、購房。”明泰城一銷售顧問告訴記者。
建議：
購買學區房應量力而行
“我之前衝著某某名校買了房，沒想到，等到孩子真正讀書時，卻被劃分到另一所學校了，儘管也是名校，但畢竟檔次不同。”家住北新區某樓盤的甄女士吐糟道。
楊東卉指出，學區房是一個劃片的概念，只有列入學校招生範圍的住房才屬於學區房，並不是說你買的房子離學校近，就一定能入讀這所學校。
一位不願透露姓名的業內人士指出，由於名校的招生名額有限，每年的招生範圍都有微調，這還引發了不少學區房糾紛。
連日來，記者走訪發現，儘管銷售顧問會極力介紹樓盤的教育配套，表明其和某某名校距離較近，但都無法給出確定的回覆，在其樓盤買房，孩子一定能上心儀的學校。
為此，楊東卉建議家長理性對待學區房。
“孩子是否能成才，是家庭、學校、社會及其本人共同作用的結果，並非買套學區房就萬事大吉了，所以家長不應盲目跟風。”五邑碧桂園中英文學校校長方之武表示。
“學區房受熱捧是全國的普遍現象。”廣大附中江門廣德實驗學校校長王群雄表示，“江門的學校和學校之間是存在差距的，這在我們招生的時候就能感受到，但這種差距是有限的。”王群雄認為，經濟條件較好的家庭，當然可以選擇去名校，畢竟學校教育是重要的一環;經濟條件一般的家庭，則要適當權衡，假如經濟壓力較大，也可以選擇非名校，再在家庭教育等方面加以補充。
“樓盤的價值更多在於產品本身，學位只是其價值中的一部分。”一位不願透露姓名的房地產界人士指出，雖然每個家庭都想讓孩子贏在起跑線上，但實際上就讀名牌小學對孩子的成長影響並沒有想像中那麼大，家庭購置房產時應當全面考慮周邊的配套、交通條件等，不能只盯著學位。
中原地產江門營銷副總監莫志華表示，買高價的學區房會擠壓家庭的支出，縮減孩子的開銷，如出遊、上興趣班等。家長為了還高額貸款還不得不拼命賺錢，減少陪伴孩子的時間。如此一來，有些家庭可能得到了一套學區房，卻失去了一個快樂和多才多藝的孩子。“不管政策怎麼變，房價怎麼漲，要買學區房的人，怎麼都會買，但如果以為買了學區房，孩子就能高枕無憂，以後一定比別人有出息，那還是早點打消這個念頭吧!”莫志華說。
思路：
還可以選擇優質民辦學校
方之武指出，學區房是教育發展相對失衡造成的，其在無形中加重了家庭的教育成本。他相信隨著教育均衡發展的推進以及多校劃片等舉措的落實，學區房會逐漸降溫。
湯建軍也認同這一說法。他說，接下來，江門的孩子就讀好學校的渠道將越來越多，江門目前正在引入一批優質的民辦學校，它們與公辦學校相比，亮點較多，比如教育理念較新、教學模式較活等，儘管每年的學費高達數萬元，但和購買高價學區房相比，還是比較划算的教育投資。
如湯建軍所說，目前，確實有部分家長已將目光投向了優質的民辦學校，市民林先生就是其中之一。
“教育是多方面的，如果為了買學區房使自己的經濟緊張，難免會顧此失彼，得不償失。”林先生說，他已放棄購買學區房，而是準備讓孩子就讀民辦學校。另外，他還準備把省下的錢用來帶孩子出外旅遊和參加特長班，以便開闊眼界，他認為這樣更有利於孩子的成長。
裝修篇
兒童房裝修應遵循“少即是多”的原則
家有小孩，裝修兒童房時，那就得注意了。多位醫學界、裝修界人士在接受記者採訪時表示，使用劣質的材料進行裝修，輕則會讓孩子咳嗽、皮膚過敏，重則會讓孩子患上白血病，所以挑選環保、優質的建材進行裝修很重要，更為重要的是，裝修時應儘量遵循“少即是多”的原則，從源頭上減少汙染。
裝修不慎易使孩子患病
家住新會的圓圓今年7歲半，在嬰兒時期，她經常咳嗽，後來有所好轉。不久前，她搬到新家後竟患上了哮喘。經檢查發現，原來是裝修惹的禍。無獨有偶，才5個多月的男嬰俊俊也因搬新家而表現異常：煩躁不安，難以入睡，胃口很差。
“裝修對兒童的影響肯定是有的，不管是在文獻、報道中，還是在實際生活中，這樣的例子並不少見。”市婦幼保健院兒科副主任、主任醫師鄧籌芬告訴記者，裝修不慎易使孩子患以下疾病：呼吸道疾病，患兒會覺得鼻子癢、喉嚨幹、有異物感，並伴有聲音嘶啞，嚴重時還會得哮喘;皮膚疾病，患兒可能會出皮疹、皮膚乾燥及瘙癢等;消化道疾病，患兒會出現腸痙攣、噁心、嘔吐等症狀，其中，嬰兒還可能會吐奶;血液疾病，患兒會患上再生障礙性貧血，甚至白血病等。另外，裝修不慎還會影響孩子的智力、精神、睡眠等。
裝修不慎為何會對孩子產生這麼大的影響?
鄧籌芬說，裝修時使用的建材不好，最容易出現甲醛汙染，甲醛對人體的傷害很大，它主要藏身於裝修板材和粘合劑裡，其在室內的揮發時間較長，需要幾年甚至十年以上;其次是容易出現苯、甲苯、二甲苯等汙染，它們主要藏在有機溶劑裡;再次是容易出現室內總有機揮發物汙染，它會使人產生一系列過敏症狀，並損害人體的免疫功能、血液系統;最後是容易出現氡氣汙染，它主要藏在大理石、花崗岩等建材中，它會對人體的呼吸系統、血液系統產生影響。
簡單裝修，從源頭上減少汙染
為減少裝修汙染給孩子帶來的傷害，鄧籌芬建議，家長在裝修時，首先應挑選綠色環保的材料;其次，要儘量推遲入住的時間，起碼裝修後等三個月，甚至一年再入住，因為像甲醛這樣的汙染物，在室內存留的時間比較長，即便是通風三個月以上，有時還很嚴重。另外，還可以使用一些方法去除裝修汙染，比如，在家裡放置吊蘭、蘆薈等植物;買些活性炭，或請專業的機構檢測空氣質量、淨化空氣等。
“家長們在裝修兒童房時，應遵循‘少即是多’的原則。”名林裝飾設計總經理林建宏說。江門市名家裝飾設計有限公司總經理黃廣川也建議家長們在裝修兒童房時，儘量選擇簡單裝修，減少建材的使用，從源頭上減少裝修汙染。
林建宏還指出，家長們在裝修時應注意以下幾點：不要大面積地使用牆紙，否則會產生一定的汙染，並且南方天氣潮溼，牆紙易黴，頻繁更換還會產生多次汙染;儘量不要選用大理石等天然石材，可以選用人造石，或者具有防水防晒功能的原木板材，以免產生氡氣汙染;儘量不要選擇使用油性漆的傢俱，應儘量選擇使用水性漆的傢俱，儘可能減少氣體汙染;兒童房應以鮮豔、明亮、歡快的顏色為主，這有利於孩子發揮想像力，但不宜使用大紅、橘紅等過於豔麗的色彩，這會影響孩子休息;鋪木地板時不要再用夾板打底，因為再好的夾板也要用膠水粘合，會產生有害氣體;傢俱的高度不要過高或過低，且傢俱的角最好是弧圓的，以防孩子磕碰;如果想要豐富兒童房的色彩、氣氛，可以通過增添抱枕、掛飾等實現。
“小孩子身體發育快，衣物更換也比較頻繁，我認為小孩6歲前不需要大衣櫃，家長可給孩子選擇一個尺寸小一點或簡易可移動的衣櫃，一來可以騰出更多空間供小孩玩耍;二來可以減少木板及油漆帶來的汙染。”林建宏說。
產權篇
不動產登記在未成年人名下有法律風險
“我們想把不動產登記在10歲的小孩名下，不知道這樣做是否合適?”近日，市民林女士來電諮詢。
黃日森是廣東五邑律師事務所的律師，他執業10多年，辦理了大量房地產交易案件，對處理房地產交易案件有著豐富的經驗。他表示，不動產登記在未成年人名下是有法律風險的。
他舉例說，甲與乙登記結婚，並生育了丙和丁，甲與乙在婚姻關係存續期間，在江門購買了多處房產，由於甲乙都想著房產最終是要留給子女的，所以甲乙將全部房產登記在丙和丁的名下。2015年，甲乙因夫妻感情破裂，在不能協商一致的情況下，甲通過法院起訴離婚，並主張分割登記在子女名下的財產。人民法院經過審理，做出判決。法院認定登記在子女名下的財產歸子女所有，甲無權主張，最終甲只獲得了銀行存款、汽車等動產的分配。甲不服一審判決，上訴至中級法院，最後中級法院維持了一審判決。
黃日森表示，《民法通則》規定公民自出生起到死亡時止，具有民事權利能力。未成年人作為公民，自出生起享有民事權利能力，而接受贈與是其民事權利能力的一項。《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條規定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。”因此，甲乙在夫妻關係存續期間，將夫妻共同財產贈予自己的子女，未成年子女成為該財產的所有權人，受法律保護，故甲在離婚時不能主張分割已登記在子女名下的財產。
黃日森提醒說，在購買不動產的過程中，很多家庭出於避稅(繼承稅)或擔心發生債務造成不動產被拍賣等考慮，會選擇將房產登記在未成年子女名下，但這樣做是有法律風險的：首先，將不動產登記在子女名下後，房產的所有權屬於未成年子女，父母是不能在出現離婚事由時要求分割的;其次，由於未成年子女不具有償債能力，故以子女的名義購買房產不能辦理銀行按揭，需要父母一次性付清房款;再次，由於不動產的所有權屬於未成年子女，如果子女在成年後不盡贍養義務，父母是不能要求子女將不動產退回的。
相關推薦
