'重慶最後5800萬方低價地房源三年後賣完，便宜房子“永別”了？'

近年來，重慶的土地市場樓面價格屢創新高，今年上半年更是誕生了13549元/㎡的“地王”樓面價，這個價格不禁讓記者頗為懷念2010年到2016年僅有2000多到3000多元/㎡的平均樓面價，據瞭解，去年主城區房地產開發用地的平均樓面地價已經達到了5177元/平米，“麵粉決定麵包價”已是眾所周知，有業內人士預測，目前重慶的低價地基本會在3年內開發完，當低價地開發完畢之後，面對剩下的高價地，重慶購房者們又該何去何從？

近年來，重慶的土地市場樓面價格屢創新高，今年上半年更是誕生了13549元/㎡的“地王”樓面價，這個價格不禁讓記者頗為懷念2010年到2016年僅有2000多到3000多元/㎡的平均樓面價，據瞭解，去年主城區房地產開發用地的平均樓面地價已經達到了5177元/平米，“麵粉決定麵包價”已是眾所周知，有業內人士預測，目前重慶的低價地基本會在3年內開發完，當低價地開發完畢之後，面對剩下的高價地，重慶購房者們又該何去何從？

（資料圖片）

低價地存量已不多

預計3年內開發完

記者做了一個統計，如果把2013年到2016年之間所有成交商住土地加一塊的話，大約在5800萬方左右，而這幾年所出讓的土地平均樓面價僅有2000多，最高的2016年也只有3000出頭，據銘騰數據顯示，目前重慶的低價地主要集中於大學城、西永、李家沱等組團，這其中又主要是一些之前的大盤，如富力城、融創文旅城、和黃御峰、中國摩、華僑城等，從土地供應表上我們也可以看出，2013年-2016年主城供地排名前四的區域分別是渝北區（153宗）、沙坪壩區（107宗）、九龍坡區（94宗）、巴南區（90宗）。

近年來，重慶的土地市場樓面價格屢創新高，今年上半年更是誕生了13549元/㎡的“地王”樓面價，這個價格不禁讓記者頗為懷念2010年到2016年僅有2000多到3000多元/㎡的平均樓面價，據瞭解，去年主城區房地產開發用地的平均樓面地價已經達到了5177元/平米，“麵粉決定麵包價”已是眾所周知，有業內人士預測，目前重慶的低價地基本會在3年內開發完，當低價地開發完畢之後，面對剩下的高價地，重慶購房者們又該何去何從？

（資料圖片）

低價地存量已不多

預計3年內開發完

記者做了一個統計，如果把2013年到2016年之間所有成交商住土地加一塊的話，大約在5800萬方左右，而這幾年所出讓的土地平均樓面價僅有2000多，最高的2016年也只有3000出頭，據銘騰數據顯示，目前重慶的低價地主要集中於大學城、西永、李家沱等組團，這其中又主要是一些之前的大盤，如富力城、融創文旅城、和黃御峰、中國摩、華僑城等，從土地供應表上我們也可以看出，2013年-2016年主城供地排名前四的區域分別是渝北區（153宗）、沙坪壩區（107宗）、九龍坡區（94宗）、巴南區（90宗）。

而前幾年開發商們拿的土地大多都已經開發，比如華僑城、融創文旅城、富力城等早已成為重慶不少購房者搶購的樓盤，比如華僑城前面幾期開出來的9400~11000元/平米的高層、融創文旅城首開套內均價7500元/平米的高層都是在當時的樓市點燃了不少購房者的置業之火，當時記者身邊不少朋友都禁不住心動下了叉，有朋友為了搶到華僑城的高層到處找關係，還有朋友在融創文旅城（當時還叫重慶萬達城）一口氣買了兩套，其實按照當時的價格來看也並不算太便宜，但是他們還是義無反顧地買了，再回過頭來看今天，融創文旅城高層的建面均價都已經來到了11200元/㎡，而華僑城預計下個月初最新開出來的溪山集可能也不會低於16000元/平米，所以，有時候確實不得不佩服有些購房者的如炬眼光。

近年來，重慶的土地市場樓面價格屢創新高，今年上半年更是誕生了13549元/㎡的“地王”樓面價，這個價格不禁讓記者頗為懷念2010年到2016年僅有2000多到3000多元/㎡的平均樓面價，據瞭解，去年主城區房地產開發用地的平均樓面地價已經達到了5177元/平米，“麵粉決定麵包價”已是眾所周知，有業內人士預測，目前重慶的低價地基本會在3年內開發完，當低價地開發完畢之後，面對剩下的高價地，重慶購房者們又該何去何從？

（資料圖片）

低價地存量已不多

預計3年內開發完

記者做了一個統計，如果把2013年到2016年之間所有成交商住土地加一塊的話，大約在5800萬方左右，而這幾年所出讓的土地平均樓面價僅有2000多，最高的2016年也只有3000出頭，據銘騰數據顯示，目前重慶的低價地主要集中於大學城、西永、李家沱等組團，這其中又主要是一些之前的大盤，如富力城、融創文旅城、和黃御峰、中國摩、華僑城等，從土地供應表上我們也可以看出，2013年-2016年主城供地排名前四的區域分別是渝北區（153宗）、沙坪壩區（107宗）、九龍坡區（94宗）、巴南區（90宗）。

而前幾年開發商們拿的土地大多都已經開發，比如華僑城、融創文旅城、富力城等早已成為重慶不少購房者搶購的樓盤，比如華僑城前面幾期開出來的9400~11000元/平米的高層、融創文旅城首開套內均價7500元/平米的高層都是在當時的樓市點燃了不少購房者的置業之火，當時記者身邊不少朋友都禁不住心動下了叉，有朋友為了搶到華僑城的高層到處找關係，還有朋友在融創文旅城（當時還叫重慶萬達城）一口氣買了兩套，其實按照當時的價格來看也並不算太便宜，但是他們還是義無反顧地買了，再回過頭來看今天，融創文旅城高層的建面均價都已經來到了11200元/㎡，而華僑城預計下個月初最新開出來的溪山集可能也不會低於16000元/平米，所以，有時候確實不得不佩服有些購房者的如炬眼光。

（資料圖片）

麵粉決定麵包價

低價地開發完之後對樓市有什麼影響？

土地價格和房價的關係其實很緊密，用一句業內經常說的話，“麵粉決定麵包價”，土地價格作為推漲房價的一個非常重要的因素，不僅業內非常關注，同樣還是不少購房者窺視重慶未來房價發展的一個窗口。

據上海易居房地產研究院發佈《2019年5月50城土地庫存報告》顯示，重慶的土地庫存去化週期目前在12個月左右。

近年來，重慶的土地市場樓面價格屢創新高，今年上半年更是誕生了13549元/㎡的“地王”樓面價，這個價格不禁讓記者頗為懷念2010年到2016年僅有2000多到3000多元/㎡的平均樓面價，據瞭解，去年主城區房地產開發用地的平均樓面地價已經達到了5177元/平米，“麵粉決定麵包價”已是眾所周知，有業內人士預測，目前重慶的低價地基本會在3年內開發完，當低價地開發完畢之後，面對剩下的高價地，重慶購房者們又該何去何從？

（資料圖片）

低價地存量已不多

預計3年內開發完

記者做了一個統計，如果把2013年到2016年之間所有成交商住土地加一塊的話，大約在5800萬方左右，而這幾年所出讓的土地平均樓面價僅有2000多，最高的2016年也只有3000出頭，據銘騰數據顯示，目前重慶的低價地主要集中於大學城、西永、李家沱等組團，這其中又主要是一些之前的大盤，如富力城、融創文旅城、和黃御峰、中國摩、華僑城等，從土地供應表上我們也可以看出，2013年-2016年主城供地排名前四的區域分別是渝北區（153宗）、沙坪壩區（107宗）、九龍坡區（94宗）、巴南區（90宗）。

而前幾年開發商們拿的土地大多都已經開發，比如華僑城、融創文旅城、富力城等早已成為重慶不少購房者搶購的樓盤，比如華僑城前面幾期開出來的9400~11000元/平米的高層、融創文旅城首開套內均價7500元/平米的高層都是在當時的樓市點燃了不少購房者的置業之火，當時記者身邊不少朋友都禁不住心動下了叉，有朋友為了搶到華僑城的高層到處找關係，還有朋友在融創文旅城（當時還叫重慶萬達城）一口氣買了兩套，其實按照當時的價格來看也並不算太便宜，但是他們還是義無反顧地買了，再回過頭來看今天，融創文旅城高層的建面均價都已經來到了11200元/㎡，而華僑城預計下個月初最新開出來的溪山集可能也不會低於16000元/平米，所以，有時候確實不得不佩服有些購房者的如炬眼光。

（資料圖片）

麵粉決定麵包價

低價地開發完之後對樓市有什麼影響？

土地價格和房價的關係其實很緊密，用一句業內經常說的話，“麵粉決定麵包價”，土地價格作為推漲房價的一個非常重要的因素，不僅業內非常關注，同樣還是不少購房者窺視重慶未來房價發展的一個窗口。

據上海易居房地產研究院發佈《2019年5月50城土地庫存報告》顯示，重慶的土地庫存去化週期目前在12個月左右。

如果低價地近幾年開發完之後，會對重慶房價和重慶樓市產生哪些影響呢？

對此，記者採訪了幾位業內人士。

重慶銘騰機構總經理吳小飛認為，低價地開發完後對重慶樓市影響還是比較大，據他分析，第一，當低價地開發完後以後市場上都是高價地，市場價格受地價影響必然會有一定的漲幅，畢竟開發商再怎樣也不可能虧本來賣房子；第二，可能會加重產品同質化，新拿地指標趨同，未來產品多元化將減少；第三，近幾年主城成交土地的平均容積率持續下降，已經從2015年的2.45下降到了去年的1.91，相信未來改善產品將成為主流；最後，未來面對主城區的高房價和中高端改善產品，剛需客戶可能會轉向二手房市場或進一步外溢。

重慶新中地產總經理何偉堅表示，土地價格理論上來說肯定對於房價漲跌是一個很重要的指標，但是其實開發商賣房都是會根據市場的具體情況來進行銷售，他們更加看重市場在售價格，而不是自己的成本價格，成本價格只是一個參考，市場價格才是最關鍵的，比如過去的很多低價地開發商並不會因為地價拿得低就會以低價格來賣房，當然如果政府有限價的話開發商也會通過種種方式來提高房價，比如做裝修房等等，而對於開發商以較高價格拿的地，如果過幾年市場環境不好，那開發商也不可能因為地價拿得高就以超出市場能承受價格來賣房，比如據他所知，照母山就曾有一個項目為了跑量，前幾期的房子就是虧本在賣。所以，對於房價的漲跌，土地價格其實只是其中一個重要影響因素，但並不是決定因素，市場環境才是最重要的。

近年來，重慶的土地市場樓面價格屢創新高，今年上半年更是誕生了13549元/㎡的“地王”樓面價，這個價格不禁讓記者頗為懷念2010年到2016年僅有2000多到3000多元/㎡的平均樓面價，據瞭解，去年主城區房地產開發用地的平均樓面地價已經達到了5177元/平米，“麵粉決定麵包價”已是眾所周知，有業內人士預測，目前重慶的低價地基本會在3年內開發完，當低價地開發完畢之後，面對剩下的高價地，重慶購房者們又該何去何從？

（資料圖片）

低價地存量已不多

預計3年內開發完

記者做了一個統計，如果把2013年到2016年之間所有成交商住土地加一塊的話，大約在5800萬方左右，而這幾年所出讓的土地平均樓面價僅有2000多，最高的2016年也只有3000出頭，據銘騰數據顯示，目前重慶的低價地主要集中於大學城、西永、李家沱等組團，這其中又主要是一些之前的大盤，如富力城、融創文旅城、和黃御峰、中國摩、華僑城等，從土地供應表上我們也可以看出，2013年-2016年主城供地排名前四的區域分別是渝北區（153宗）、沙坪壩區（107宗）、九龍坡區（94宗）、巴南區（90宗）。

而前幾年開發商們拿的土地大多都已經開發，比如華僑城、融創文旅城、富力城等早已成為重慶不少購房者搶購的樓盤，比如華僑城前面幾期開出來的9400~11000元/平米的高層、融創文旅城首開套內均價7500元/平米的高層都是在當時的樓市點燃了不少購房者的置業之火，當時記者身邊不少朋友都禁不住心動下了叉，有朋友為了搶到華僑城的高層到處找關係，還有朋友在融創文旅城（當時還叫重慶萬達城）一口氣買了兩套，其實按照當時的價格來看也並不算太便宜，但是他們還是義無反顧地買了，再回過頭來看今天，融創文旅城高層的建面均價都已經來到了11200元/㎡，而華僑城預計下個月初最新開出來的溪山集可能也不會低於16000元/平米，所以，有時候確實不得不佩服有些購房者的如炬眼光。

（資料圖片）

麵粉決定麵包價

低價地開發完之後對樓市有什麼影響？

土地價格和房價的關係其實很緊密，用一句業內經常說的話，“麵粉決定麵包價”，土地價格作為推漲房價的一個非常重要的因素，不僅業內非常關注，同樣還是不少購房者窺視重慶未來房價發展的一個窗口。

據上海易居房地產研究院發佈《2019年5月50城土地庫存報告》顯示，重慶的土地庫存去化週期目前在12個月左右。

如果低價地近幾年開發完之後，會對重慶房價和重慶樓市產生哪些影響呢？

對此，記者採訪了幾位業內人士。

重慶銘騰機構總經理吳小飛認為，低價地開發完後對重慶樓市影響還是比較大，據他分析，第一，當低價地開發完後以後市場上都是高價地，市場價格受地價影響必然會有一定的漲幅，畢竟開發商再怎樣也不可能虧本來賣房子；第二，可能會加重產品同質化，新拿地指標趨同，未來產品多元化將減少；第三，近幾年主城成交土地的平均容積率持續下降，已經從2015年的2.45下降到了去年的1.91，相信未來改善產品將成為主流；最後，未來面對主城區的高房價和中高端改善產品，剛需客戶可能會轉向二手房市場或進一步外溢。

重慶新中地產總經理何偉堅表示，土地價格理論上來說肯定對於房價漲跌是一個很重要的指標，但是其實開發商賣房都是會根據市場的具體情況來進行銷售，他們更加看重市場在售價格，而不是自己的成本價格，成本價格只是一個參考，市場價格才是最關鍵的，比如過去的很多低價地開發商並不會因為地價拿得低就會以低價格來賣房，當然如果政府有限價的話開發商也會通過種種方式來提高房價，比如做裝修房等等，而對於開發商以較高價格拿的地，如果過幾年市場環境不好，那開發商也不可能因為地價拿得高就以超出市場能承受價格來賣房，比如據他所知，照母山就曾有一個項目為了跑量，前幾期的房子就是虧本在賣。所以，對於房價的漲跌，土地價格其實只是其中一個重要影響因素，但並不是決定因素，市場環境才是最重要的。

（資料圖片）

而資深地產人徐波則告訴記者，當“便宜的麵粉”沒有了，房價自然會水漲船高，但是同時也要考慮購買力，客觀來說，重慶的購買力經過這一兩年已經被消耗了一波，未來開發商如果想要賣得好，在產品設計上的針對性可能要加強，因為當低價地開發出來的房源被消耗完之後，市場上剩下的高價地開發出來的房源價格更高可能會成為一種常態，而且我們可以發現，近幾年市場上的土地都是低容積率土地，這也就意味著未來開發出來的產品大部分都會是改需類產品，客戶更加精準，而如何吸引這一部分客戶，不僅僅要設計出更具針對性的產品，同時還要為客戶營造出一種他們想要的生活才是開發商更需要思考的。