① 全國約有 90% 以上的人沒有喝過星巴克；
② 50% 以上的中國人沒有喝過農夫山泉；
③ 10 億人沒有坐過飛機；
④ 處於房地產中介金字塔塔尖的，通常是穿著拖鞋、汗衫的二房東；
......
近期，財經作家沈帥波在活動上分享了幾組令人震驚的數據。這些數據是反常識的，它讓我們意識到，我們並沒有想象中瞭解市場。
對此，美國政界著名的戰略顧問馬克佩恩說過，“小趨勢才是決定未來大變革的潛藏力量”。在當下，每一個小趨勢，都蘊藏著巨大的機會，都有可能孕育出下一個時代洪流。
樓市亦是如此。
對於變幻莫測、波譎雲詭的重慶樓市而言，唯有抓住重慶未來發展的諸多趨勢，才能把握住每一個機遇。
那麼，重慶樓市未來將有哪些主導性的發展趨勢呢？
小趨勢1：正在爆發的“南重慶”
過去10年，重慶一直在“城市向北”，但現在，“重慶向南”早已拉開序幕。
速晨君從相關渠道獲悉，未來重慶主城將規劃形成“一核心、多中心”的中心體系，以一箇中央活力區加8個組團中心的模式發展。而這其中，一個非常值得注意的問題是，巴南獨佔2大中心，佔據了主城1/4的中心組團，將成為帶動城市發展的重要之地。
（多中心發展，巴南獨佔2箇中心）
圍觀房地產大數據，同樣印證了向南的趨勢。從2018年11月份至今，南重慶住宅成交量已經連續5個月位列主城第一，長期佔領主城熱門板塊。而目前已經入駐的房企，已經有近80家：如協信、保利、碧桂園、龍湖、華遠、華宇等。據統計，全國TOP20房企中，有18強都入駐了南重慶。
這些嗅覺靈敏的開發商們，自然是看到了向南發展的潛力，才有了頻繁拿地的動作。回顧巴南2017-2018年土地成交量總數，達到近1000萬方。1年時間，區域內從僅有的3個房地產項目迅速擴展到12個項目。而今年，巴南預計供應土地42宗，面積約合2789畝。如此大批量的土地供應，勢必將巴南推上各大房企爭奪的主戰場。
與此同時，經濟的穩步提升，亦將進一步推動區域的快速發展。據巴南市政府官網顯示，2018年巴南區GDP 達到781.2億元，GDP增速為7.1%，已連續多年位於主城九區的第一梯隊。另外，巴南屬於人口淨流入區域，2018年淨流入人口23.9萬人。若以重慶人均最低建築面積30㎡/人計算，將產生近267萬㎡的住房面積需求，這無疑為巴南房地產市場提供了強有力的消費支撐，發展潛力巨大。
可以說，現在的巴南猶如一顆正在蓄能的小宇宙，隨時等待著爆發。
小趨勢2：區域核心土地供應少價格高
重慶的多組團模式，同樣註定了每個區域都會有一個自己的核心，通過核心帶動整個區域的發展。
而房子生來就具有雙重屬性。一是作為商品，需要滿足居住的需求；二是作為大類資產配置的核心，需要具有強烈的升值與保值的功能。此時，區域核心的住房自然成為了置業的首選。
但是，一個不容忽視的情況是，重慶各大區域核心土地供應越來越少，且多數處於價值高地。
據速晨君統計，今年土拍市場僅拍出6宗區域核心土地，其中1宗為商業用地。剩餘的5宗土地，平均樓面價已達到9366元/㎡。如果粗略按照，開發商以樓面價2倍價格進行銷售的邏輯估算，平均售價將達到18732元/㎡。
然而，從在售的新盤來看，江北核心區域觀音橋新房建築面積售價賣到了27000元/㎡，沙坪壩核心區域三峽廣場附近20000元/㎡，渝中區核心區域解放碑更是賣到了30000元/㎡。那麼，在市場允許的情況下，開發商還會以低於現在的售價銷售嗎？顯然不現實。
此時，唯有南重慶的區域核心龍洲灣仍處於價值窪地，建面均價約低於市場價25%。且四周交通、商業、休閒配套都趨於完善，隨著區域吸附力的增加，土地價值將會同步增長，升值潛力巨大。
小趨勢3：供地邏輯變幻，百萬方大盤稀缺
對於購房者來說，土拍價格只是一個數字。但對於參與競價的開發商來說，卻是一輪輪腎上腺素的高漲和神經的極度緊張。
每一次舉牌便是一大筆資金的投入，少則200萬，多則500萬，多舉幾次，幾千萬就沒了。而到了競拍的後半場，常常是2家開發商間的相互加價較勁，你追我趕，毫不放鬆，就看誰能撐到最後。
不過，除了價格成本以外，開發商同樣需要考慮出讓土地的容積率和規模，這將決定產品的定位。
圖片來源於網絡
但根據目前呈現的數據來看，情況並不樂觀。
今年出讓的土地普遍容積率都在1.5以下，出讓規模也較之前縮小許多，多數在100畝以內，最小的僅為11畝，這意味著政府地塊劃讓正在趨向於更小塊、更精緻，對產品的品質也提出了更高的要求。
同時，通過進一步對比數據發現，今年出讓的最大一宗土地為263畝，可建體量僅為30.75萬方，主城或將難覓百萬方大盤。
買大盤，對於購房者來說，獲得幾大好處：開發商實力有保障，政府也會有一定的資源傾斜，能享受到更優質的交通、教育配套，生活便捷；規劃更科學和全面，既有繁華的商業，亦有宜居的綠化，社區自身就像大公園，生活舒適、多元；地價較低，尤其相對現在的小地塊出讓，土地成本有較大優勢，自然房價也會有優勢。
環顧重慶，目前處於在售狀態的百萬方大盤實在是屈指可數。這也就意味著，重慶未來，百萬方大盤或將成為“稀缺品”。
毋庸置疑，在重慶樓市下半場的激烈競爭中，能牢牢把握住上述趨勢的房企，必定能成就一番樓市的“佳話”。
而通過梳理一眾房企的發展歷程，速晨君驚奇的發現，居然有一家房企，早就看穿了重慶未來發展的趨勢，十年前就在龍洲灣核心佈局了百萬方大盤——
他就是：協信。
龍洲灣10套洋房，4.2套來自協信
據銘騰機構統計，2012年到2018年9月，龍洲灣板塊每成交10套洋房，就有4.2套出自協信。協信洋房領銜龍洲灣，既得益於協信的遠見佈局，亦得益於作為大盤對產品的賦能。
星瀾匯區域效果圖
開發商常說產品升級了，但是等到真正交房的時候，購房者卻發現連曾經說過的承諾都不一定會兌現。所以很多時候，我們不能只聽開發商說了什麼，還要看他到底做到了什麼。
圖南10餘年，作為價值的兌現者，協信正在一一兌現當初的承諾，不斷地在為區域賦能、為產品賦能，引入各項交通、教育、生活、商業資源，進行產品升級與配套完善。
當下，協信的百萬方大社區已經成熟，涵蓋洋房、高層、商業等多樣化業態，融合教育、產業、醫療、文娛等多方位元素，能夠全方位滿足區域生活的各種需求。
它正如一顆璀璨的明珠，在土地價值愈漸高昂的南重慶，發出奪目的光彩！
星瀾匯大城生活藍圖
教育方面，項目內規劃有4所幼兒園2所小學。目前巴蜀實驗幼兒園、愛麗絲幼兒園已投入使用，魚洞二小已開學，箭灘河中學正在建設中。未來星瀾匯將實現新龍洲灣甚至整個南區的全齡教育；
交通方面，近20條公交線路連通項目，“三縱兩輕軌”四通八達。鄰近龍洲灣隧道也已貫通，連通南彭及公路物流基地，將進一步完善交通網絡，提升區域價值和輻射能力；
商業方面，自帶近15萬方協信星光系商業，預計吸附周圍約30萬消費人口。其中由王牌社商產品“星光·優家”運營的，南重慶戰略級親子商業示範樣本——童話小鎮已開街，部分商業招商率達到85%，帶來近3倍的客流與銷售額增長。正在規劃中的星光天地，將引入各大知名品牌商家，以滿足中高端消費需求。從商圈到街區一體化，兩大商業強強聯合，將共同打造新龍洲灣城居商社生活；
(童話小鎮實景圖)
除此之外，周邊三甲醫院——巴南人民醫院、巴南海洋公園已到位，各大藥房、超市、銀行、市場等便民配套亦準備齊全；
……
協信真正做到了一公里黃金生活圈，“走出家門，繁華觸手可及”。而據速晨君所知，當下，區域內鄰近的眾多項目，也享著深耕十多年的協信，為板塊帶來的“城熟”。
千呼萬喚，再出手
這其中，尤屬星瀾匯，不得不提——
作為協信大社區的重要組成部分，為龍洲灣“造夢”又將其如數兌現的星瀾匯，可謂得到了無數購房者的青睞：
高層組團，幾乎逢開必罄；
洋房組團，常常開盤秒光；
一位在星瀾匯工作多年的銷售人員回憶，每次臨開盤前，銷售中心裡幾乎都是人山人海，售樓部外的停車位也幾乎爆滿。有一次早上7點不到，售樓部還未開門，門外便已經排起了長長的隊伍，一直延展到馬路邊緣……
星瀾匯某組團臨開盤前現場圖
這些場面，雖然對於銷售人員來說只是常態，卻實實在在印證著南重慶對星瀾匯的認可。
但，一切並沒有結束。
2019年，在購房者們的“千呼萬喚”中，協信再出手了！
作為南區新居住的領銜者，協信星瀾匯又將推出最具實用主義的新品——花嶼庭，面面俱到的玲瓏墅，暢享百萬方星光大城資源。
星瀾匯·花嶼庭效果圖
墅級純躍層設計，樓上樓下各享其樂；戶戶花園配備，室內室外怡然自得；“全生命週期”價值，3房到4房靈活可變，適應不同階段的空間需求……從衣食住行到娛教樂醫，從繁華迤邐到擁抱自然，滿足客戶的多元化生活需求，帶來“面面俱到”的大城新境界。
記者手記
協信圖南14年，搶灘佈局，是拓荒者，也是價值兌現者。從最開始的項目到現在，星瀾匯一直在超越前行。花嶼庭的推出，又將給南重慶帶來怎樣的驚喜，拭目以待。