重慶市作為西部地區的特大城市和國家老工業基地，由於山城特殊的地形地貌，城市發展呈現出組團化和人口密度大等特點，曾幾何時，城市中散佈著的大量的棚戶區，房屋安全隱患突出，居住其中的群眾的居住條件亟需改善，城市面貌有待提升。

拆遷就意味著可以買房，或者說是分到位置還不錯的房子。

那麼，重慶現在棚改情況如何？貓眼評房帶你瞭解一下

今年全國棚改計劃開工量減少51%，重慶減少近20%

日前，財政部聯合住建部發布《關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，（以下簡稱為《通知》），《通知》中顯示，全國各地2019年的城鎮棚戶區計劃改造套數正式出爐，36個省市2019年棚改套數共計285.29萬套，相較於此前450萬套的預期，足足少了165萬套。和2018年625萬套的棚改實際執行規模相比，更是直接腰斬，減少了接近51%。

而重慶城鎮棚戶區去年為63460套，今年將計劃改造5萬套，較2018年減少近20%。

值得一提的是，儘管今年重慶的棚改計劃量較之去年有所下滑，但根據《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》報告發布顯示，明確到2020年要基本完成城市棚戶區改造的任務。也就是說，即使今年棚改量下降，但在明年之內，所有的棚改任務也要完成。

這預示著由棚改帶來的商品房銷量在全國商品房總銷量中佔比會逐步走低，直接影響體現在城市的棚改利好亦將逐步減弱。

重慶哪些區域計劃棚改出爐了？目前情況怎樣？

棚改範圍目前還沒有哪個區具體的公佈出來，畢竟會影響市場購買。

但是棚改數量大概是公佈了一些，僅九龍坡區和江北區還沒有明確公佈具體棚改數據，渝中區、渝北區、沙坪壩區、巴南區、北碚區、大渡口區和南岸區都基本明確了棚改數量。

渝中區棚改計劃約400戶，涉及人民公園、珊瑚公園、大溪溝誼園、徐家坡遊園、蔣家院子、鵝嶺公園、老鼓樓衙署遺址公園、化龍橋公園等；

江北區棚改範圍未具體明晰，但建新西路南側建新南路東側已納入2018-2020年度徵收計劃；

渝北區約200戶，涉及雙龍湖民興路片區、仙桃睦鄰路片區、龍溪金龍路175號片區；

沙坪壩區約900戶，未明晰具體區域，但涉及3個體育文化公園、10公里山城步道和80萬方城市綠地；

大渡口區約1780戶，涉及濱江灣區、伏牛溪等片區；

以上也只是尋找的一些蛛絲馬跡，具體的範圍也只有被拆遷的能夠知道。除此之外，南岸區、巴南區、北碚區、九龍坡區棚改範圍未具體明確。

其實真正需要棚改的，是渝中區，沙坪壩區，九龍坡區，舊房子起堆堆。不少人也在等著這一波來入手。

一些開發商宣傳的主城區棚改數量

條幅文字為：黃桷坪長江大橋片區舊城改建房屋徵收項目客戶休息區

以渝北區為例，計劃將徵收總佔地面積458.6畝，危舊房總量29.71萬平方米，涉及安置戶數200戶。包括雙龍湖民興路片區、仙桃睦鄰路片區、龍溪金龍路175號片區3個城鎮棚戶區項目新增部分的危、舊房屋進行拆除，整治被拆遷片區土地。

拆遷是個麻煩事兒，更何況是在如今主城區中寸土寸金的地塊兒，很多都面臨著不小的拆遷困難。而且重慶這邊的拆遷給人的印象就是，現在重慶只有修橋修路修輕軌佔地才會有拆遷了。

那麼，現在具體情況如何呢？一些區域已經在逐步的跟進，據貓眼評房瞭解的到，九龍半島以及大渡口的一些地方，拆遷的消息已經放出來了。不過大多數區域都是“具體時間和區域還不能確定，預計將於明年內完成相關改造工作。”

目前也有不少貓眼評房的粉絲在後臺問自己家裡那裡拆不拆遷，其實這個得看官方具體的拆遷公告。不過可以看到的，一般像那種區域比較老舊，建築物比較老、比較密集的，位置好但是發展相對滯後的都會被拆遷，比如說像九龍半島等地。有人也問像科園四路等地那些會不會拆遷，這些地方看起來有一定年頭，但是區域面積相對較小，處於繁華中心，拆遷的難度比較大，不到萬不得已，肯定是拆不了的。

棚改量大面積減少對拆遷樓市的影響怎麼樣？

對於拆遷戶來說，很多人都會選擇貨幣補償，這直接催生了大量的閒置資金，由此對房地產銷售的促進作用較為明顯，曾一度成為直接拉動商品房銷售的重大利好。

棚改計劃對於樓市最大的影響就是催生一批拆遷戶，他們會有力的刺激市場的購買力，但是也有一定的限度。2019年棚改開工目標的大幅下調，也預示著由棚改帶來的商品房銷量在重慶商品房總銷量中佔比會逐步走低。

而且由於當下棚改政策的調整，房地產去庫存較為理想，目前政府更加鼓勵貨物安置，也就是說賠房子但是不賠錢，這樣流向房地產市場的資金也在減少，對樓市整體影響不如以前。

核心地段地價太貴，政府前期徵地成本高，開發商成本更高，拆遷戶要價更是高高高，導致拆不動，拆不起，拆的慢。一些地方的棚改政策轉變為實物安置為主，現在政府轉變思路，實物安置為主。那就意味著，你一套房，測算你的面積，可能在原址修好以後，實還你相同面積，多的面積按市場價補差價。

不過，安置房的屬性、修的面積能和之前的房子一樣大嗎？修大了拆遷戶不願意補票怎麼辦？這個也是要考慮的，拆遷起來也更讓人頭疼。

但，在主城有拆遷房的相比剛需的購買大軍，畢竟還是少數。他們的眼光也許會朝著改善型的發展，參考現在的土拍容積率.......

棚改給重慶帶來的是一種更新，而對於重慶的樓市來說，新的棚改會有一批有需求的人來刺激房地產市場，但同時，也會引來開發商，高地價的誕生將不可阻擋。參考萬達參與南坪原珊瑚村改造、香港置地參與彈子石改造，龍湖參與觀音橋棚改，以及現有龍湖參與沙坪壩火車站片區改造等案例。

隨之而來的顯然就是一波接一波的高房價了，哪個會承擔不得而知。

而與此同時，重慶一大波土拍也即將上線了。

在5月20日，隨著大渡口土拍的落幕，5月的土地市場迎來了一個短暫的休整期。而在休整期之後，一場更為凶猛的土拍盛宴即將到來。

數據統計顯示，從5月28日-5月31日，主城將有1479畝土地走上拍賣席位，可建體量達158.5萬方。地塊分佈位置包括：大楊石、西永、空港、悅來、水土、蔡家、李家沱等板塊。

最高起拍價達到了9000元/㎡，在這一波的土拍中，有可能會刷新重慶土拍的新紀錄。

對於房地產開發商來看，整個大環境影響不大，畢竟你去轉一圈，最大的感受就是，又拆了！有錢的還是有錢，該買房子的還是會買房子~

相關資料來源：上游新聞等

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