大運新城稀缺剛需住宅 御景中央pk未來城 怎麼選？

文/陳湘婷

作為深圳四大新城之一，大運新城的規劃為國際大學城，片區以休閒、教育類用地或商業辦公用地為主，區域內多為公園、學校、體育中心等相對低密度的建築，配套設施完善，居住舒適度高。但是相比龍崗中心城片區，大運新城片區可選擇的住宅項目並不多。除了在售的頤安都會中央，即將入市的住宅項目僅有京基御景中央和佳兆業未來城，兩個項目均位於如意路以北，中間隔著睿智華庭和益田的舊改項目。

項目詳情

御景中央總建面20萬㎡，分南北兩區，本次開售的北區由6棟9座住宅和4000㎡的幼兒園合圍而成。北區均為29/30層的高層住宅，2梯4戶，總戶數為1028套，配備1140個車位，容積率3.2。項目以建面85㎡-140㎡的3-4房剛需戶型為主，戶型選擇較多，包括86㎡、95㎡、97㎡、98㎡、100㎡、105㎡、129㎡和142㎡等多種戶型，預計毛坯交樓。

未來城總建面26萬㎡，項目分兩期，一期為住宅，二期為商務公寓和辦公產品。據工作人員介紹，一期共有住宅9棟，本次對外開售的為靠近如意路的6棟。其中，2梯5戶為32層，2梯4戶為33層，總戶數835套，配備880個車位。主推建面89㎡-120㎡的3-4房住宅，其中89㎡有3種戶型，預計精裝修交樓。

周邊環境

御景中央此次開售的項目為北區，南面為項目二期（南區）和睿智華庭，西面與中海康城一路相隔，北面為塞納時光，東面規劃為九年制學校，目前尚未開建。整體來看，御景中央周邊以次新房住宅為主，安靜舒適，居住氛圍純粹。

未來城本次開售的為一期住宅，南面為體育運動學校，西面和北面均為益田舊改，東面為榮超金融大廈和龍崗中醫院。相較御景中央，未來城的居住氛圍要弱一些。

配套設施

大運新城片區是龍崗中心區資源最集中的片區，文、體、醫、商等配套都比較完善。除了片區的大運公園、大運新城體育公園、龍城公園等公園，御景中央自身的休閒娛樂設施也比較完善，建築覆蓋率為32.91%，公共花園空間寬敞。醫療方面，深圳市龍崗區中醫院為三級甲等醫院，與未來城僅一路相隔。臨近的大型商業有益田假日天地，cocopark山姆會員店。而且，未來城自帶建面約3.4萬㎡的商業。

教育方面，御景中央旁雖然規劃了九年制學校，但尚未開建。項目南面的華中師範大學附屬中學目前僅有高中部。按照現在的劃分，御景中央西面的中海康城2017年學區劃分為福安學校，未來城的小學和初中都在福安學校的學區範圍內。

交通狀況

兩個項目均可通過預計年底動工的規劃16號線，在大運站換乘規劃14號線，從大運站到福田的通勤時間僅需30分鐘。雖然目前具體站點尚不確定，但是未來城距離大運站更近，預計換乘14號線的時間會更短。

目前，京基御景中央預計11月5日開盤，佳兆業未來城稍遲幾天，預計月中開盤。兩個項目均未拿到預售證，價格尚不確定。