四環線預計今年通車，環線效應再次擴大，剛需置業怎麼選

武漢交通經濟長江毛龍喧嚴西湖投資瑞安集團萬達集團大連萬達商業地產股份有限公司常福瑞安 Q小樓 2019-05-23

1995年，28公里的武漢一環形成；

2010年，91公里的三環線終於通車；

2015年，二環線完成“畫圓”

從內環到三環，再到即將通車的四環，隨著武漢城市版圖的逐漸擴大，交通路網的逐漸成熟，樓市裡的“擠出效應”愈發明顯。臨近四環的遠城區憑藉城建規劃逐漸兌現、生活配套逐漸完善、軌道交通網不斷擴大、整體房價親民、不限購等優勢漸漸得到購房者青睞。

2009年前後三環沿線樓盤是剛需的主戰場，當時絕大多數購房者選擇三環樓盤的理由只有一個——價低。但是現在的四環樓盤遠比十年前的三環樓盤接受度高、理由多元。四環不僅是剛需樓盤聚集地，還有不少以改善宜居為目的，知名品牌地產打造的居住區。

貳

四環線全長約143公里，設計車行時速100公里，全線雙向8車道，總投資約400億元。整個工程分東段、南段、西段、北段四個路線段和沌口、青山兩座長江公路大橋六個項目。

替三環減負，緩解交通壓力：

貨運快速通道外移，替三環線減負。四環線將把三環線從"客貨混雜"的重負中解放出來。

串聯多個經濟區新區：

其佈置在武漢新城區之外、三環及外環之間，旨在聯繫並溝通主城邊緣地區及各大新城。

圖片來源於網絡

四環線途經東湖開發區、青山、黃陂、武漢化工新區、東西湖、蔡甸、漢陽、武漢開發區、江夏、洪山等多個區。串聯了武漢多個經濟區，是途經陽邏、豹澥、紙坊、常福、漢江、盤龍城六大新城組群的快速通道。

這些城市新星當中有鋼鐵化工、汽車及機電、光電子及生物醫藥、食品等產業區，還將規劃大批新工業園區，並配套建22處大中型倉儲物流產業園區，以及漢口北、陽邏等9處大中型專業市場。

四環將成為最佳連接線：

四環線位於三環線與繞城高速公路之間，目前有一部分路段與外環線是共線，距繞城高速公路平均距離約8.5公里，將成為三環線與繞城高速公路的最佳銜接線。

整個四環線計劃於2019年建成通車，2020年外環線光谷段改線東擴後，四環線將獨立成環。

目前外環和四環部分重疊

2020年四環線將獨立成環

叄

位於四環沿線的樓盤主打低密宜居，產品類型有普通高層住宅、洋房、別墅和產業園附近或者地鐵附近公寓產品。

四環通達熱點區域：

光谷東（限購）：光谷東已經成為繼魯巷，關山大道之後又一投資熱土。短短兩三年的時間，各大本土，外來地產開發商也紛紛入駐，樓市價值全面提升。地鐵11號線路的開通，極大的便利了光谷東居民出行，也為光谷東的產業和經濟發。70萬方龍湖天街開建，瑞安集團和中信泰富投資130億元聯袂打造的大型多功能綜合體——光谷創新天地開售，以及小米武漢總部落戶總部大樓預計2020年投入使用。光谷東商業也在往更高檔、更精細化的方向發展，商業進展不斷刷新。

花山（限購）：臨近光谷東，與武昌核心隔著嚴西湖與東湖，它的絕對區位上給人的感覺是比較遠的。但片區內有地鐵修建，有成熟便利的路網，自駕出行比較便利。隨著早期開荒大盤的交付業主入住，以及眾多品牌開發商入駐片區內的商業、教育等配套也都逐漸完善。前兩年花山土地被多家開發商爭搶，地價直逼現在的房價，隨著高價地逐漸入市，未來區域房價預計會有所提升。

經開（限購）：經開在四環線外還是屬於主城限購區，位於武漢西南，為承載中法合資神龍項目而建，是我國汽車產業集聚度最高的區域之一，也是汽車產業規模最大的國家級經開區。區域內有地鐵6號線和3號，在建的地鐵有16號線。以汽車產業起步的武漢開發區，經過28年的跨越式發展，這裡已一躍成武漢經濟的澎湃力量。

臨空新城（部分限購）：臨空新城位於天河機場以南，盤龍城以西地區。北側距離天河機場約5公里，南側距離武漢主城區10公里，從臨空新城通往機場僅需5分鐘，便可開啟國際都市生活圈。後期還有7號線和18號線的規劃。隨著地鐵修建和主幹道改造，區域內的地產市場可謂如火如荼。

東西湖（部分限購）：東西湖是各板塊中唯一擁有兩個國家溼地公園的區域，近幾年區域強勢崛起，越來越多的大型房企開啟了搶灘模式，先天的自然環境和區域的宜居性逐漸凸顯，使得東西湖樓市不斷升溫區域內，一直被稱作是漢口城市新中心。

陽邏（不限購）：陽邏港是武漢的重要水上門戶，21號線，江北快速路增強了和武漢的互通，新港線報建，陽邏之心建設，萬達商業動工，整個區域煥發蓬勃生機。新洲其它區域的購房者很多都是本地的地緣客戶，而陽邏一小半都是投資者，而武漢的客戶差不多佔到整體的30%以上。

漢南（不限購）：漢南緊鄰武漢經濟開發區，具備地理區位、深水港區岸線、土地資源、物流成本低等系列優勢，依託“中國車都”發展汽車及其零部件產業，除了依靠“車都”發展相關行業之外，還涉及通用航空、衛星、食品醫藥、遊艇等產業園，定點招商、補鏈招商等多元的產業結構。目前漢南片規劃有地鐵線路為16號線，起於國際博覽中心，沿線穿越沌口路、江城大道、萬家湖、漢洪高速、綠地漢南奧特萊斯、沌口國際賽車場，終點位於漢南紗帽街。預計將於2020年正式開通。漢南人口少、生態優、長江岸線長、人均土地資源好的獨特魅力，吸引了大批企業和房地產商的青睞，伴隨著武漢城市基礎設施的建設，漢南也會將成為人們所熟知的一個新城區，剛需及改善型客戶在地鐵通車之前，能夠以較低的價格上車。

武漢的四環發展不均衡，並且各有特色。有的區域靠產業虹吸效應，以及造城般的自有配套建設留住新增人口。有的區域依託交通利好和主城核心區的距離優勢得到城市外溢人口的關注。還有的區域是因為土地價格攀升或者牛叉的商業規劃讓投資者看到未來“暴利”。在這裡小Q建議大家，看清區域規劃和城市定位再根據自己實際情況做出正確決定。

肆

熱點樓盤/地塊的最新動態：

【漢南】

綠地城：在售建面約97、118平帶裝修房源，均價約8800元/平，其中含1880元/平裝修。

蘭亭風華：6、8號樓建面約93-143平毛坯房在售，不限購，均價7500元/平左右。

碧桂園鳳凰灣:目前在售建面約103-140㎡房源，均價約9500元/㎡，含2000元/平精裝修；另外8、19號樓173-193㎡毛坯聯排別墅在售，均價13000元/㎡。

【黃陂】

北辰蔚藍城市：北辰蔚藍城市P110地塊13、14、18、22、23號樓已於5月19日開盤，主推建面約85、96、109、119平米新品，均價約11370元/平米，其中含2000元/平米。

大華公園華府：大華公園華府已於2019年4月27日首次推出1、5、6、10、14號樓86-113平毛坯房，均價9000元/平，本次開盤已售罄，後期房源預計2019年6月加推。

中建壹品瀾郡：1#樓已售罄，即將加推88-129㎡毛坯不限購精品房源，目前正誠意登記中，前期毛坯均價9600元/平。

金輝優步：湖畔在售10、15、16號樓，建築面積98、107、125平米帶裝修房源，小高層均價約11100元/平米，含2000元/平米裝修，洋房均價12850元/平，含2500元/平裝修，裝修部分可以貸款。

【東西湖】