賣方隱瞞房屋信息簽訂的房屋買賣合同是否可撤銷？

【案情】

王某因結婚，打算購買一套婚房，於2018年6月在房產中介看中何某欲出售的房屋，經房屋中介介紹，王某與何某簽訂一份房屋買賣合同，合同約定房屋按市場價交易，總價為70萬元，簽約後，王某前期支付房款20萬元。何某出售的房屋曾發生租客跳樓自殺身亡的事件，何某籤合同時未告知王某，王某多次與何某協商，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，何某不同意撤銷。

【分歧】

關於王某與何某簽訂的房屋買賣合同是否可撤銷，存在兩種不同的意見：

第一種意見認為，何某房屋租客跳樓自殺事件不屬於披露的房屋信息，何某的行為不構成欺詐，王某與何某簽訂的房屋買賣合同不可撤銷。

第二種意見認為，何某隱瞞房屋租客跳樓自殺事件構成欺詐，王某與何某簽訂的房屋買賣合同可撤銷。

【評析】

筆者支持第二種意見，主要理由如下：

首先，何某在簽訂合同的過程中，應遵循合同法的誠實信用原則，不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，否則構成欺詐。按日常生活經驗及民間習俗，何某房屋內租客發生跳樓自殺事件，往往會使房屋的價值下降，對於房屋出售價格將產生實質性影響，從而影響王某的締約基礎，屬於何某需要披露的信息，何某將房屋出售時未告知王某，並以正常的市場價格出售給王某，違反了誠實守信的原則。

其次，何某出售房屋未向王某告知房屋發生租客跳樓自殺的信息，致使王某陷於錯誤，並基於錯誤進行了法律行為，以正常的市場價格向何某購買了房屋，並作為結婚用房。

綜上，何某未告知王某房屋發生過非正常死亡事件的披露義務，致使王某陷於錯誤，在不知情的情況下與其簽訂房屋買賣合同，何某的行為構成欺詐，根據我國《合同法》第五十四條規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷”，王某與何某簽訂的房屋買賣合同可通過人民法院或仲裁機構撤銷。

來源：中國法院網 | 作者：李偉 黃仕俊 （作者單位：江西省樂安縣人民法院）