社情民意：介休市安居苑小區不動產登記難問題

給山西省委書記留言反映晉中介休市安居苑小區不動產登記難問題，山西省委社情民意辦公室轉辦後的落實情況反饋。

落實情況

晉中市委社情民意辦公室反饋的辦理落實情況如下：

介休安居苑住宅小區屬於介休市政府早期開發的安居工程，1999年起由介休市安居工程發展建設中心開發建設，實際佔地81680.07平方米（合122.52畝），有4480.07平方米（合6.72畝）無土地權屬來源，疑似違法佔地。目前該小區大部分業主已領取《房屋所有權證》。

按照“不變不換”的原則，2016年9月23日前，依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效。在依法申請辦理變更登記、轉移登記等業務時，逐步更換新的不動產權屬證書和登記證明。

介休安居苑小區屬於原劃撥用地的老舊小區，根據晉中市國土資源局局長辦公會議紀要，該小區領取不動產權證面臨的問題主要有四個方面：

1.該小區的土地使用證需由原介休市安居工程發展建設中心配合交回，但該單位多次變動，該土地使用證下落不明。

2.需開發單位或物業配合完成宗地指界和空間定位落宗測量。

3.該小區部分土地沒有土地權屬來源，需補辦用地手續。

4.劃撥土地上的房屋交易過戶需補交成交價1%土地出讓金。

介休市國土局按照省國土廳要求‘以民為本、尊重歷史、因地制宜、事實求是、能辦則辦、現行辦理、並行完善’的原則，接到轉辦件後，立即安排不動產登記中心工作人員進行調查，由於不動產登記屬於依申請登記事項，沒有行政強制執行權，介休市國土局工作人員於2017年4月5日積極與反映人王某某取得聯繫，並主動上門服務，得到了該小區物業管理處辦公室主任的主動配合，並承諾將協調公司尋找該小區土地證，並將彙報公司領導協調小區測量問題，介休市國土局也將主動跟進，積極協調，督促其主動配合，儘快為業主排憂解難，維護業主合法權益，早日完成該小區的不動產登記工作。