'「公司」正榮地產“換擋”：核心淨利潤同比增33.4% 多措並舉劍指高質量發展'

成功躋身千億規模俱樂部之後，正榮地產決定“換擋提質”，從高速發展邁向高質量發展。

日前，正榮地產中期業績公告顯示，其上半年營業收入達到136.48億元，同比增長10.8%，淨利潤則為11.79億元，同比增長23.2%，而公司核心淨利潤為11.51億元，同比增長33.4%，頗為亮眼。

而在亮麗的財務數據之外，正榮地產的土地儲備也引起市場關注。其中期業績公告顯示，報告期內，其在全國29個城市擁有的總土儲面積達2634萬平方米，其中，超過70%的土地儲備位於一、二線城市。而上半年，正榮地產新增土地25幅，逾90%位於強二線城市。

儘管中期業績表現優異，但正榮地產似乎“控速換檔”，從而實現高質量發展。正榮地產董事長黃仙枝在中期業績發佈會上表示，2019-2021是正榮地產的高質量發展時期，主要從三個方面來實現，“第一，適當的規模發展，第二，通過持續提升競爭力，第三，不斷優化財務結構”。

成功躋身千億規模俱樂部之後，正榮地產決定“換擋提質”，從高速發展邁向高質量發展。

日前，正榮地產中期業績公告顯示，其上半年營業收入達到136.48億元，同比增長10.8%，淨利潤則為11.79億元，同比增長23.2%，而公司核心淨利潤為11.51億元，同比增長33.4%，頗為亮眼。

而在亮麗的財務數據之外，正榮地產的土地儲備也引起市場關注。其中期業績公告顯示，報告期內，其在全國29個城市擁有的總土儲面積達2634萬平方米，其中，超過70%的土地儲備位於一、二線城市。而上半年，正榮地產新增土地25幅，逾90%位於強二線城市。

儘管中期業績表現優異，但正榮地產似乎“控速換檔”，從而實現高質量發展。正榮地產董事長黃仙枝在中期業績發佈會上表示，2019-2021是正榮地產的高質量發展時期，主要從三個方面來實現，“第一，適當的規模發展，第二，通過持續提升競爭力，第三，不斷優化財務結構”。

聚焦一二線成亮點

在當前監管趨緊、三四線城市棚改退潮等大背景下，迴歸一二線城市正成為主流房企的共同選擇。

克而瑞研究在報告中指出，上半年房企在三四線和二線新增土儲建面佔比旗鼓相當，其認為這與去年三四線佔比居高不下形成強烈對比，而與2018年相比，2019年上半年三四線新增土儲建面佔比下滑近8個百分點，其認為，房企重回二線的戰略意圖凸顯。

正榮地產中期業績公告顯示，上半年新增土地22幅，逾90%位於強二線城市，而截至上半年，其在全國29個城市擁有2634萬平方米的土地儲備，每平方米土地的平均成本為人民幣4,624元，其中，超過70%的土地儲備位於一、二線城市。

高品質土儲正為正榮地產規模進階打下良好的基礎，其在中期業績公告中也表示，“充足且高品質的可售資源將有力支持本集團完成二零一九年人民幣1,300億元的合約銷售目標”。

而在正榮地產上半年的銷售額數據中，位於一二線核心城市所貢獻的數據也佔到相當比例。其上半年合約銷售為人民幣586億元，合約銷售面積381萬平方米，王本龍表示，“按城市類別區分的話，一二線城市的項目銷售金額貢獻累計佔比達到77%”。

其對此展開敘述稱，2019年上半年銷售貢獻最大的經濟區域為長三角經濟區，佔比約55.7%，主要包括蘇州、南京、上海、合肥等城市。第二大貢獻區域是海峽西岸經濟區，佔比17.9%，主要是福州，中西部的項目銷售貢獻穩定在約16%，主要來自武漢和鄭州。

而在下半年的拿地方面，正榮地產財務總監陳偉健表示，“拿地的方面今年權益總的預算是300億，我們整個權益拿地花了權益大概是160億，我們還有140億的預算”。

王本龍對此表示，正榮地產持續圍繞六大區域核心都市圈進行深耕，自從2019年以來，共新增25塊土地，新增土儲建築面積為323萬平方米，新增的項目中有87%位於強二線城市，包括南京、合肥、武漢、西安、成都、重慶、天津、福州、南昌等城市，王本龍認為，“可以看到新增土儲符合公司‘區域深耕、聚焦二線’的策略”。

成功躋身千億規模俱樂部之後，正榮地產決定“換擋提質”，從高速發展邁向高質量發展。

日前，正榮地產中期業績公告顯示，其上半年營業收入達到136.48億元，同比增長10.8%，淨利潤則為11.79億元，同比增長23.2%，而公司核心淨利潤為11.51億元，同比增長33.4%，頗為亮眼。

而在亮麗的財務數據之外，正榮地產的土地儲備也引起市場關注。其中期業績公告顯示，報告期內，其在全國29個城市擁有的總土儲面積達2634萬平方米，其中，超過70%的土地儲備位於一、二線城市。而上半年，正榮地產新增土地25幅，逾90%位於強二線城市。

儘管中期業績表現優異，但正榮地產似乎“控速換檔”，從而實現高質量發展。正榮地產董事長黃仙枝在中期業績發佈會上表示，2019-2021是正榮地產的高質量發展時期，主要從三個方面來實現，“第一，適當的規模發展，第二，通過持續提升競爭力，第三，不斷優化財務結構”。

聚焦一二線成亮點

在當前監管趨緊、三四線城市棚改退潮等大背景下，迴歸一二線城市正成為主流房企的共同選擇。

克而瑞研究在報告中指出，上半年房企在三四線和二線新增土儲建面佔比旗鼓相當，其認為這與去年三四線佔比居高不下形成強烈對比，而與2018年相比，2019年上半年三四線新增土儲建面佔比下滑近8個百分點，其認為，房企重回二線的戰略意圖凸顯。

正榮地產中期業績公告顯示，上半年新增土地22幅，逾90%位於強二線城市，而截至上半年，其在全國29個城市擁有2634萬平方米的土地儲備，每平方米土地的平均成本為人民幣4,624元，其中，超過70%的土地儲備位於一、二線城市。

高品質土儲正為正榮地產規模進階打下良好的基礎，其在中期業績公告中也表示，“充足且高品質的可售資源將有力支持本集團完成二零一九年人民幣1,300億元的合約銷售目標”。

而在正榮地產上半年的銷售額數據中，位於一二線核心城市所貢獻的數據也佔到相當比例。其上半年合約銷售為人民幣586億元，合約銷售面積381萬平方米，王本龍表示，“按城市類別區分的話，一二線城市的項目銷售金額貢獻累計佔比達到77%”。

其對此展開敘述稱，2019年上半年銷售貢獻最大的經濟區域為長三角經濟區，佔比約55.7%，主要包括蘇州、南京、上海、合肥等城市。第二大貢獻區域是海峽西岸經濟區，佔比17.9%，主要是福州，中西部的項目銷售貢獻穩定在約16%，主要來自武漢和鄭州。

而在下半年的拿地方面，正榮地產財務總監陳偉健表示，“拿地的方面今年權益總的預算是300億，我們整個權益拿地花了權益大概是160億，我們還有140億的預算”。

王本龍對此表示，正榮地產持續圍繞六大區域核心都市圈進行深耕，自從2019年以來，共新增25塊土地，新增土儲建築面積為323萬平方米，新增的項目中有87%位於強二線城市，包括南京、合肥、武漢、西安、成都、重慶、天津、福州、南昌等城市，王本龍認為，“可以看到新增土儲符合公司‘區域深耕、聚焦二線’的策略”。

多措並舉高質量發展

當前，房地產行業正迎來深刻調整期，房企是否具備穿越週期的能力正成為市場關注點，而正榮地產即明確2019到2021年為高質量發展期，從高速發展邁向高質量發展時代。

黃仙枝在發佈會上表示，“2019年跟2021年這三年戰略計劃是我們年初定的高質量發展”時期，其認為高質量發展存在於三個方面，“適當的規模發展，第二，通過持續提升競爭力，第三，不斷優化財務結構”。

而梳理上半年業績數據等可發現，正榮地產目前正穩步踏上高質量發展之路。

中期業績公告顯示，正榮地產在上半年實現銷售額586億元，同比增加0.8%，而其去年同期實現銷售額581.29億元，同比增長170.3%，對此，王本龍表示，“大家知道上半年的銷售額比下半年會少一些，我們對完成全年的目標有信心”，其同時認為，“我們要有質量地增長”，“近三年大概的目標基本上是控制在30%左右”。

在成功實現千億規模之後，正榮地產正主動調整目標，從要規模走向要質量，而這也體現在通過組織架構調整等提升競爭力方面。

數據顯示，2019年上半年以來，正榮地產項目首開時間縮短至平均7個月，首開去化率達到70%。而在保持高去化率的同時，正榮地產銷售費用佔比卻在下降，正榮地產認為，“說明並不是促銷或者營銷投入放大推動的，而是公司的銷售效率提升了”。

相關信息顯示，2018年底，正榮地產提出“精總部、強區域”戰略調整，如將上海和蘇州的區域業務進行整合，成立蘇滬區域公司等，正榮地產對此認為，“這不單單推動了銷售資源的投放效率，激勵了團隊，同時通過精簡架構是正榮降低行政成本的核心動力”。

而在房企頗為關注的融資方面，正榮地產也保持良好水準，持續優化財務結構。數據顯示，其2019年中期淨負債率為70.8%，較2018年底下降了3.2個百分點，此外，其債務結構也持續優化，境內信託貸款的比例持續下降至29%。陳偉健表示，“今年財務成本會控制在7%—7.5%區間，比去年的7.8%有很大的改善”。

正榮地產的優異表現正不斷贏得市場認可，相關信息顯示，上半年，中誠徵評提升正榮地產信用評級至最高的3A級別，在境外評級方面，穆迪調升其信用評級為B1穩定，標準普爾調升其信用B級評級展望至“正面”。

對此，黃仙枝表示，“境內外信用評價的雙調升也說明了本公司穩健的財務狀況和綜合實力受到了信用評級機構的高度認可”。