今天，章丘共計8宗土地（不含工業用地）底價成交，包含3宗居住用地、5宗商業用地，總成交面積791畝，總成交金額15.6億元，其中住宅地塊最高樓面價為1875元/平米。另外，本次成交地塊中或涉及到章丘兩大項目——山東新動能創新谷項目、山東物聯網產業園項目的落地。
此次成交面積較大的為聖井立交西南側5宗地捆綁的組團，共計677畝，包含407畝住宅用地。
根據掛牌文件，該項目含科創總部、軌道交通配套服務設施、國際化人才社區等業態，總投資不低於 50 億元，要求商業服務業及配套建築需自持 50%且不少於 10 年。產業園年稅收不低於 4 億元人民幣，每年引進到賬外資不低於2000 萬美元。競買人需引入一傢俱備軌道交通開發建設能力的國有投資公司入駐園區，且產值不低於人民幣 170 億。
媒體報道截圖
在今年2月份，章丘區重點開工的18個項目提及了山東新動能創新谷項目，根據報道，該項目位於經十東路與省道243交叉口西南角，總投資約58億元，年計劃投資約7億元，計劃2023年12月竣工。項目位置和投資總額與本次出讓土地的內容基本相符合。
另外，根據報道山東新動能創新谷項目由山東禹瀚產業投資發展有限公司投資建設，該企業的股東中包含軌道交通集團，這與掛牌文件中對規軌道交通的相關要求不無關係，所以這個組團地塊大概率落地山東新動能創新谷項目。
聖井片區地塊成交位置圖及周邊項目
該組團包含3宗住宅用地，最高樓面價為1875元/平米。目前該組團周邊有中駿、新城、泰悅、藍海領航等項目在售，區域內高層售價在8000元/平米左右。
除了上述組團，聖井片區還出讓了一宗商業用地，該地塊總面積45440平米，樓面價585元/平米，掛牌文件中提及，項目定位為物聯網產業園，包括物聯網研究院、研發中心、實驗樓、企業孵化器、標準化車間等，固定資產總投資不低於5 億元人民幣，年稅收不低於3000 萬元人民幣。
關於章丘的物聯網產業園項目，2018年章丘區曾與上海保資電子有限公司簽約了山東物聯網產業園項目，項目建設用地200畝，按照項目規劃，此項目主要建設山東省物聯網研究院研發中心大樓、技術中心、實驗樓及物聯網企業創業孵化基地、創業谷、標準化車間，倉儲設施等。
從項目的建設內容來看，這一地塊或為山東物聯網產業園的前期用地。
此外，另有兩宗零售商業用地底價成交，具體掛牌條件如下：
2019年，章丘土地市場基本均為底價成交地塊，從目前章丘市場的發展狀況和整個濟南樓市的走勢來看，章丘區未來土地底價成交的概率仍較大。
