還房貸“3大訣竅”！掌握一條或能省下一部車，銀行一般不跟你說。
按揭貸款，這種買房方式其實也是一種舶來品，並非我國的房地產自行誕生以來新興的專用名詞，目前各地都在使用，屬於一種信用貸款，利用抵押和個人信用評估的方式對個人買房的資金支持，這種買房方式對於剛需而言是很好地支持和保障。
按揭貸款對於炒房者來說，顯得極為不利，一方面按揭貸款需要支付較高的利息，另一方面按揭貸款的房子週轉和出售過程中，各種約束條件較多、各種手續也相對繁雜，所以結果就是：大多數剛需買房都是使用按揭貸款的，而你看到採用按揭貸款買房的人，相信都是剛需一族。
還房貸“3大訣竅”！掌握一條或能省下一部車，銀行一般不跟你說。
按揭貸款，這種買房方式其實也是一種舶來品，並非我國的房地產自行誕生以來新興的專用名詞，目前各地都在使用，屬於一種信用貸款，利用抵押和個人信用評估的方式對個人買房的資金支持，這種買房方式對於剛需而言是很好地支持和保障。
按揭貸款對於炒房者來說，顯得極為不利，一方面按揭貸款需要支付較高的利息，另一方面按揭貸款的房子週轉和出售過程中，各種約束條件較多、各種手續也相對繁雜，所以結果就是：大多數剛需買房都是使用按揭貸款的，而你看到採用按揭貸款買房的人，相信都是剛需一族。
按揭貸款分為本金和本息貸款法，凡事有利有弊，雖然等額本金貸款法總利息比等額本息要少很多，但是前者在月供前期每個月還款金額也多，後者每個月還款金額一樣，一直持續10年或30年。總結為一句話：如果你是經濟能力比較強的剛需購房者，那麼建議你選擇等額本金貸款法，能輕鬆省下不少錢；如果你的購房能力不強，那麼建議你選擇等額本息，還款壓力小得多，不過利息高得多。
至於選擇哪一種貸款法，一方面需要根據個人自身條件選擇，另一方面還需要結合銀行最新的貸款政策進行，在當下不少銀行規定按揭貸款之後的一定年限內不可以提前還款，又有不少銀行規定，在一定時間內還款需要支付違約金等，所以按揭還款也有一定的小竅門。7月起，新規下“還房貸”3大訣竅！掌握一條或可省下一部車。
一、利率識別：識別利率走向，看清“兩大時間”。
不管是哪一種貸款方式，前提都是銀行給予一個標準的貸款利率，個人覺得合適就辦理，覺得不合適就不辦理。當下央行的30年貸款基準利率是4.9，各大商業銀行根據自身情況酌情調整， 有的上浮較多，有的則上浮較少，每家銀行各不相同。貸款利率分為兩種，一種是固定式的貸款利率，也就是說當你辦理貸款之後，以後的幾十年裡利率都不變化，就這個水平了，另外一種是浮動利率，跟著央行基準利率的變化而變化，央行基準調高，則個人貸款利率調高，央行基準調低，則個人貸款利率相應調低。
還房貸“3大訣竅”！掌握一條或能省下一部車，銀行一般不跟你說。
按揭貸款，這種買房方式其實也是一種舶來品，並非我國的房地產自行誕生以來新興的專用名詞，目前各地都在使用，屬於一種信用貸款，利用抵押和個人信用評估的方式對個人買房的資金支持，這種買房方式對於剛需而言是很好地支持和保障。
按揭貸款對於炒房者來說，顯得極為不利，一方面按揭貸款需要支付較高的利息，另一方面按揭貸款的房子週轉和出售過程中，各種約束條件較多、各種手續也相對繁雜，所以結果就是：大多數剛需買房都是使用按揭貸款的，而你看到採用按揭貸款買房的人，相信都是剛需一族。
按揭貸款分為本金和本息貸款法，凡事有利有弊，雖然等額本金貸款法總利息比等額本息要少很多，但是前者在月供前期每個月還款金額也多，後者每個月還款金額一樣，一直持續10年或30年。總結為一句話：如果你是經濟能力比較強的剛需購房者，那麼建議你選擇等額本金貸款法，能輕鬆省下不少錢；如果你的購房能力不強，那麼建議你選擇等額本息，還款壓力小得多，不過利息高得多。
至於選擇哪一種貸款法，一方面需要根據個人自身條件選擇，另一方面還需要結合銀行最新的貸款政策進行，在當下不少銀行規定按揭貸款之後的一定年限內不可以提前還款，又有不少銀行規定，在一定時間內還款需要支付違約金等，所以按揭還款也有一定的小竅門。7月起，新規下“還房貸”3大訣竅！掌握一條或可省下一部車。
一、利率識別：識別利率走向，看清“兩大時間”。
不管是哪一種貸款方式，前提都是銀行給予一個標準的貸款利率，個人覺得合適就辦理，覺得不合適就不辦理。當下央行的30年貸款基準利率是4.9，各大商業銀行根據自身情況酌情調整， 有的上浮較多，有的則上浮較少，每家銀行各不相同。貸款利率分為兩種，一種是固定式的貸款利率，也就是說當你辦理貸款之後，以後的幾十年裡利率都不變化，就這個水平了，另外一種是浮動利率，跟著央行基準利率的變化而變化，央行基準調高，則個人貸款利率調高，央行基準調低，則個人貸款利率相應調低。
根據現行的各大銀行貸款新規定來看，大多數都是按照浮動利率來計算的，當央行的基準利率變化之後，個人貸款會在次年的1月1日開始變化。舉個例子：現在的30年貸款基準利率是4.9，你在一家銀行貸款時辦理的是4.9基礎上上浮10%。在貸款5年之後，央行下調了基準利率比例為10%，那麼在次年的1月1日個人利率也會隨著下調10%比例。當央行基準利率上浮，個人變化同樣道理。
如果時機掐的好，在利率上漲前多還一點，在利率下調前少還一點，都能依據利率的變動，省下不少錢，一般算到，一個10%的變動，能影響好幾萬元，相當於一部車錢就省下來了。
二、跳槽法：還貸“換銀行”，巧妙藉助新貸款優勢。
現在大多數人辦理按揭貸款之後，都認為今後幾十年就這麼還款下去了，銀行不能換、貸款不能變，其實不然。當還款在一定時間後，個人是可以想辦法換家銀行的，當然了不是白換銀行，需要計算出換銀行的總成本和總利息支出是否真的節約了。
還房貸“3大訣竅”！掌握一條或能省下一部車，銀行一般不跟你說。
按揭貸款，這種買房方式其實也是一種舶來品，並非我國的房地產自行誕生以來新興的專用名詞，目前各地都在使用，屬於一種信用貸款，利用抵押和個人信用評估的方式對個人買房的資金支持，這種買房方式對於剛需而言是很好地支持和保障。
按揭貸款對於炒房者來說，顯得極為不利，一方面按揭貸款需要支付較高的利息，另一方面按揭貸款的房子週轉和出售過程中，各種約束條件較多、各種手續也相對繁雜，所以結果就是：大多數剛需買房都是使用按揭貸款的，而你看到採用按揭貸款買房的人，相信都是剛需一族。
按揭貸款分為本金和本息貸款法，凡事有利有弊，雖然等額本金貸款法總利息比等額本息要少很多，但是前者在月供前期每個月還款金額也多，後者每個月還款金額一樣，一直持續10年或30年。總結為一句話：如果你是經濟能力比較強的剛需購房者，那麼建議你選擇等額本金貸款法，能輕鬆省下不少錢；如果你的購房能力不強，那麼建議你選擇等額本息，還款壓力小得多，不過利息高得多。
至於選擇哪一種貸款法，一方面需要根據個人自身條件選擇，另一方面還需要結合銀行最新的貸款政策進行，在當下不少銀行規定按揭貸款之後的一定年限內不可以提前還款，又有不少銀行規定，在一定時間內還款需要支付違約金等，所以按揭還款也有一定的小竅門。7月起，新規下“還房貸”3大訣竅！掌握一條或可省下一部車。
一、利率識別：識別利率走向，看清“兩大時間”。
不管是哪一種貸款方式，前提都是銀行給予一個標準的貸款利率，個人覺得合適就辦理，覺得不合適就不辦理。當下央行的30年貸款基準利率是4.9，各大商業銀行根據自身情況酌情調整， 有的上浮較多，有的則上浮較少，每家銀行各不相同。貸款利率分為兩種，一種是固定式的貸款利率，也就是說當你辦理貸款之後，以後的幾十年裡利率都不變化，就這個水平了，另外一種是浮動利率，跟著央行基準利率的變化而變化，央行基準調高，則個人貸款利率調高，央行基準調低，則個人貸款利率相應調低。
根據現行的各大銀行貸款新規定來看，大多數都是按照浮動利率來計算的，當央行的基準利率變化之後，個人貸款會在次年的1月1日開始變化。舉個例子：現在的30年貸款基準利率是4.9，你在一家銀行貸款時辦理的是4.9基礎上上浮10%。在貸款5年之後，央行下調了基準利率比例為10%，那麼在次年的1月1日個人利率也會隨著下調10%比例。當央行基準利率上浮，個人變化同樣道理。
如果時機掐的好，在利率上漲前多還一點，在利率下調前少還一點，都能依據利率的變動，省下不少錢，一般算到，一個10%的變動，能影響好幾萬元，相當於一部車錢就省下來了。
二、跳槽法：還貸“換銀行”，巧妙藉助新貸款優勢。
現在大多數人辦理按揭貸款之後，都認為今後幾十年就這麼還款下去了，銀行不能換、貸款不能變，其實不然。當還款在一定時間後，個人是可以想辦法換家銀行的，當然了不是白換銀行，需要計算出換銀行的總成本和總利息支出是否真的節約了。
雖然說在一家銀行的貸款利率是基本上不會變的，只有央行的基準利率變化之後，個人利率才會有小幅變動，不過如果你之前辦理的利率比其他人要高得多，不管怎麼調整利率，始終都比別人高得多，因為你下調時，別人的利率也是跟著基準變化下調的。不過，樓市指聞要說的是，既然在同一家銀行不能換利率，那我們是不是可以換一家銀行呢？答案是肯定的，只是過程比較複雜而已。
可以選擇利率較低的另一家銀行，採用中間擔保的方式置換房貸，然後過度的新的銀行按揭貸款。還可以賣掉這套房子然後買一套新的房子，選擇好較低的貸款利率。當然了，要採取措施讓自己仍然是首套房。這兩種做法，在利率變低的情況下，也能輕鬆省下幾萬利息，一部車錢就來啦。
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三、提前還款：提前還款減少總利息金額。
最後，再來絮叨絮叨一點其他方法，就是提前還款，相信很多人不知道按揭貸款還能提前還款。也有不少人是知道這一點情況的，總想著要提前還款，總認為身上揹負著貸款是有壓力的，所以總是想要提前還款。以上這兩種想法對按揭貸款都存在著一定的誤解，不能說按揭貸款就是壓力，更不能一味地追求不提前還款，凡事過猶不及。
還房貸“3大訣竅”！掌握一條或能省下一部車，銀行一般不跟你說。
按揭貸款，這種買房方式其實也是一種舶來品，並非我國的房地產自行誕生以來新興的專用名詞，目前各地都在使用，屬於一種信用貸款，利用抵押和個人信用評估的方式對個人買房的資金支持，這種買房方式對於剛需而言是很好地支持和保障。
按揭貸款對於炒房者來說，顯得極為不利，一方面按揭貸款需要支付較高的利息，另一方面按揭貸款的房子週轉和出售過程中，各種約束條件較多、各種手續也相對繁雜，所以結果就是：大多數剛需買房都是使用按揭貸款的，而你看到採用按揭貸款買房的人，相信都是剛需一族。
按揭貸款分為本金和本息貸款法，凡事有利有弊，雖然等額本金貸款法總利息比等額本息要少很多，但是前者在月供前期每個月還款金額也多，後者每個月還款金額一樣，一直持續10年或30年。總結為一句話：如果你是經濟能力比較強的剛需購房者，那麼建議你選擇等額本金貸款法，能輕鬆省下不少錢；如果你的購房能力不強，那麼建議你選擇等額本息，還款壓力小得多，不過利息高得多。
至於選擇哪一種貸款法，一方面需要根據個人自身條件選擇，另一方面還需要結合銀行最新的貸款政策進行，在當下不少銀行規定按揭貸款之後的一定年限內不可以提前還款，又有不少銀行規定，在一定時間內還款需要支付違約金等，所以按揭還款也有一定的小竅門。7月起，新規下“還房貸”3大訣竅！掌握一條或可省下一部車。
一、利率識別：識別利率走向，看清“兩大時間”。
不管是哪一種貸款方式，前提都是銀行給予一個標準的貸款利率，個人覺得合適就辦理，覺得不合適就不辦理。當下央行的30年貸款基準利率是4.9，各大商業銀行根據自身情況酌情調整， 有的上浮較多，有的則上浮較少，每家銀行各不相同。貸款利率分為兩種，一種是固定式的貸款利率，也就是說當你辦理貸款之後，以後的幾十年裡利率都不變化，就這個水平了，另外一種是浮動利率，跟著央行基準利率的變化而變化，央行基準調高，則個人貸款利率調高，央行基準調低，則個人貸款利率相應調低。
根據現行的各大銀行貸款新規定來看，大多數都是按照浮動利率來計算的，當央行的基準利率變化之後，個人貸款會在次年的1月1日開始變化。舉個例子：現在的30年貸款基準利率是4.9，你在一家銀行貸款時辦理的是4.9基礎上上浮10%。在貸款5年之後，央行下調了基準利率比例為10%，那麼在次年的1月1日個人利率也會隨著下調10%比例。當央行基準利率上浮，個人變化同樣道理。
如果時機掐的好，在利率上漲前多還一點，在利率下調前少還一點，都能依據利率的變動，省下不少錢，一般算到，一個10%的變動，能影響好幾萬元，相當於一部車錢就省下來了。
二、跳槽法：還貸“換銀行”，巧妙藉助新貸款優勢。
現在大多數人辦理按揭貸款之後，都認為今後幾十年就這麼還款下去了，銀行不能換、貸款不能變，其實不然。當還款在一定時間後，個人是可以想辦法換家銀行的，當然了不是白換銀行，需要計算出換銀行的總成本和總利息支出是否真的節約了。
雖然說在一家銀行的貸款利率是基本上不會變的，只有央行的基準利率變化之後，個人利率才會有小幅變動，不過如果你之前辦理的利率比其他人要高得多，不管怎麼調整利率，始終都比別人高得多，因為你下調時，別人的利率也是跟著基準變化下調的。不過，樓市指聞要說的是，既然在同一家銀行不能換利率，那我們是不是可以換一家銀行呢？答案是肯定的，只是過程比較複雜而已。
可以選擇利率較低的另一家銀行，採用中間擔保的方式置換房貸，然後過度的新的銀行按揭貸款。還可以賣掉這套房子然後買一套新的房子，選擇好較低的貸款利率。當然了，要採取措施讓自己仍然是首套房。這兩種做法，在利率變低的情況下，也能輕鬆省下幾萬利息，一部車錢就來啦。
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三、提前還款：提前還款減少總利息金額。
最後，再來絮叨絮叨一點其他方法，就是提前還款，相信很多人不知道按揭貸款還能提前還款。也有不少人是知道這一點情況的，總想著要提前還款，總認為身上揹負著貸款是有壓力的，所以總是想要提前還款。以上這兩種想法對按揭貸款都存在著一定的誤解，不能說按揭貸款就是壓力，更不能一味地追求不提前還款，凡事過猶不及。
要根據銀行提前還款最新政策，適當地提前還款，減輕自己的償債壓力，也不失為一個買房還貸的好訣竅，可以問問辦理貸款的銀行有沒有什麼支持性還款政策等。
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