南都訊記者陳育 近期，全國多地上調房貸利率。南都記者昨日走訪珠海多家銀行和樓盤發現，目前珠海多家主流銀行已經上調房貸利率至9 .5折，這也是自今年2月份以來，珠海部分銀行三個月內連續兩次上調首套房房貸利率，從原先的8 .5折上調至9折再到9 .5折。不少銀行和地產人士坦言，由於額度緊張，從下個月起房貸利率很可能繼續上調至基準利率。
多家主流銀行已上調至9 .5折
珠海中行一名個貸經理告訴南都記者，該行目前是9 .5折利率，預計下個月就會上調到基準利率。“現在利率市場化，變化會越來越快的。”
“我們銀行目前是9.5折，額度比較緊張，我聽說有其他銀行已經停了幾個星期，沒有房貸額度了。”珠海交行一名個貸經理表示，剛過去的一季度，珠海不少銀行房貸業務量衝得比較高。放款量可能都比去年上半年放得還多，這些放款很多是去年接的單。“目前，國家在收緊，銀行都很缺錢。其實不只是房貸，其它貸款也管得很嚴，現在的趨勢就是缺錢。有些房地產公司懂的，能提款趕緊提了，有些不懂的，還想要去年的額度，越等越沒錢。”
珠海工商銀行一名個貸經理也表示，目前該行的首套房房貸利率已經上調到9.5折。珠海農行一名個貸經理則表示，目前新申請房貸業務的客戶，基本都已經上調到基準利率。
走訪：多個樓盤執行9 .5折利率
“我們項目目前首套房房貸利率最低是9 .5折，已經收到消息，下個月就要調到基準利率了。”珠海市區一品牌樓盤的銷售人員告訴南都記者，最近這段時間，房貸利率上調得很快，先是從8 .5折調到9折，現在又從9折調到9.5折，接下來可能還要上調到基準利率。“雖然利率上調，但對我們項目的銷量並沒有什麼影響。我們項目屬於剛需樓盤，該買的市民還是會買的，大多不會因為利率上調而放棄。”
“前段時間首套房貸還是9折，目前執行的是9.5折，6月1日起，執行基準利率。”昨日，珠海斗門區白蕉鎮一品牌樓盤的銷售人員告訴南都記者，目前，該樓盤的購房客戶都比較著急，讓開發商趕緊遞件，辦理爭取9.5折。“最近這兩週，成交客戶並未針對利率上浮表示有太大壓力，若貸款150萬，貸款30年的話，月供相差不到500元。大部分剛需客戶選擇小戶型，貸款金額不高，其實還是可以接受的。”
中邦御瓏灣銷售總監吳碧霞表示，其所在的樓盤，房貸政策正在收緊，利率折扣有所上浮，最新的房貸政策首套都將恢復至基準利率無折扣。客戶的反應比較緊張，貸款利率折扣取消後對於購房客戶，尤其是對剛需客戶來說購房還貸壓力明顯增加。“對於珠海樓市整體的影響也比較大，雖然抑制了投資購房行為，但也對剛需客戶造成了誤傷。珠海樓市將進入調整期，對於目前的存量而言，將需要更長的時間消化。預計開發商將會有小幅度的價格調整，但由於現階段的樓市政策更多的是限制購買資格，房價即使走低也起不到大量去化的效果。”
在金灣區紅旗鎮，東方潤園一名銷售人員告訴南都記者，目前部分銀行仍然執行首套房9.5折利率優惠的政策。但據其瞭解，6月份起，各個銀行會全面執行新政策，首套房貸款利率將會上調至基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮15%。
業界分析
信貸收緊對市場影響不明顯
珠海市信和房地產有限公司營銷管理部經理李琚葉指出，珠海“4·8”新政後，市場明顯進一步降溫，購房客戶更為理性，投資客戶對首付及利率政策會比較敏感，但目前住宅投資性需求已基本被限制，因此利率政策變化基本不會對市場有更明顯的影響。“剛需客戶方面，市場上可選擇的樓盤增加，其考慮因素更多是樓盤性價比，利率政策不是關鍵；利率上浮，對已認購但未簽約的客戶會有一定的影響，為爭取利率優惠，該部分客戶會加快簽約速度。”
李琚葉表示，本次銀行房貸政策變化，是系列調控政策的一部分，新政下客戶觀望情緒濃厚，購房資格有限，客戶基數減少，因此購房利率的調整，相信不會引起市場更大的反響。“這個調控週期，購房客戶會精打細算，開發商則應該精耕細作，除了打造更優的產品獲得客戶認可之外，如何給出有吸引力的銷售措施吸納客戶也很關鍵。臨近年中，各開發商都會爭取上半年業績，相信近期各開發商會陸續推新貨或者推出各式各樣的促銷措施，以保證銷售目標的達成，這期間將是購房者入手的好時機。”
李琚葉表示，總體而言，本輪調控，對市場各方都是一個考驗，但不應忽略珠海城市的發展利好及潛力，因此，珠海房價不應該也不可能出現大幅波動，從這個角度來講，置業珠海一直都是好時機，這是這座城市給予我們的信心。
橫琴緯業策劃總監李強指出，在限購、限貸等多重政策疊加影響的市場背景下，珠海多數銀行又收窄甚至上調首套房貸利率、二套房貸利率。單純從市場流動性控制、銀行房貸量控制的角度而言，上調房貸利率的措施會直接導致購房成本增加，無論是首次置業的首套房還是改善置業的二套房抑或是投資需求，利率提高確實可以起到通過抑制需求放量與為市場降溫的作用。
李強指出，信貸政策的收緊作為限購限貸的措施之一，雖能抑制投資客，但同時也會打擊剛需客戶的購房需求。可以預見的是，信貸政策的收緊並不能對珠海樓市起到決定性作用，畢竟未來珠海的長遠預期還是向好的，該買的還是會買，客戶不會因為沒有房貸利率的8.5折或9.5折而放棄購買。“因房貸利率上漲而多出的利息對於購房者而言也許算是一筆不小的開支，但對於開發商而言，為了完成銷售任務，打動客戶，其實可以將這筆多出的費用在房價中予以減免，購房客戶的實際支出不會增加。”