據西安國土資源局官網顯示，2017 年9月20日至9月25日以掛牌方式出讓西灃路皁河生態公園南205畝商服用地，地籍編號YT2-25-92。根據宗地位置以及特別約定條件等信息，該宗地或為此前傳言的宜家薈聚項目用地。
宗地位於雁塔區灃經一路以東、西灃路皁河生態公園以南、子午大道以西、西部大道以北，地籍編號為YT2-25-92，淨用地面積136725.56平方米 (摺合205.089畝,不含代徵道路47.158畝)，用地性質為商服用地,容積率不大於2.0,建築密度不大於55%,綠地率不小於18%，土地出讓年期40年。
現場圖片
本次拍賣採用網上報名、現場拍賣方式進行，現場拍賣會將於9月 26日 15時西安市國有建設用地使用權交易大廳進舉行。該宗地競買保證金為人民幣5億元或美元7600萬元，拍賣起始價為人民幣88600萬元，增價幅度為人民幣2000萬元，按價高者得原則確定競得人。根據出讓公告，起拍價為432萬/畝，摺合樓面地價3239元/平米;
值得注意的是，出讓公告中提及，宗地競買保證金可以用人民幣支付，也可以用外幣支付。可以獨立競買，也可以聯合競買。而且特別約定：
1、項目主要業態應為大型零售商業物業，零售商業建築面積不得小於20萬平方米。需配置建築面積不小於3萬平方米的零售主力商戶，該商戶需為由競得人(或其項目公司)自主經營的單一國際知名品牌;
2、項目建成後十年內，競得人自持該宗地開發後總建築面積(含地下建築面積)不少於50%的物業，且應由競得人(或其項目公司)實施統一管理，即統一招商、統一運營、統一物業管理;
3、該宗地土地出讓金在簽訂成交確認書之日起90日內繳清。
從以上條件可以看出，該宗地已經明確限定了競得人。首先，支持外幣支付，外企可以直接參與競拍；其次，需要交納5億的保證金，佔據拍賣起始價的56%，且競得人需為自主經營的單一國際知名品牌；那麼，最終符合競拍資格的企業就所剩無幾了。
小編按公告出讓條件在網上搜索，關鍵詞顯示均包含“宜家”二字;而且，就在西安城市生態公園展廳中，將這一傳言再次證實，西安宜家薈聚出現在規劃沙盤上，位置就在西部大道與子午大道西北角，與宗地YT2-25-92位置吻合，此宗地無疑為宜家二店新址。據此前消息，由西安金地業主組成的商業考察團前往北京，參觀瞭解宜家薈聚購物中心在北京的運營情況。
據悉，宜家選址嚴苛，必須是地鐵直達、靠近高速出口、地段升值潛力大的大城市郊區。此地塊完全滿足宜家擇址條件，靠近南三環、臨地鐵7號線，毗鄰西灃路核心商務區，輻射高新區、曲江新區及滻灞生態區，能滿足區域“宜粉”購物需求。
據瞭解，2016年，在“第20屆西洽會雁塔區投資合作項目簽約儀式”上，宜家購物中心與雁塔區人民政府簽署了戰略合作意向書，宜家薈聚購物中心將落戶雁塔區，雁塔區政府將全方位支持與服務宜家西安購物中心項目順利落戶。
圖丨來自網絡
宜家薈聚是宜家家居+百貨商場模式，是宜家的升級版購物中心，集家居、百貨、超市、家電、餐飲、娛樂於一體，是一個真正意義上的一站式零售終點站。2009年，宜家購物中心集團首次進入中國，並在2014年相繼開出了無錫和北京兩家薈聚購物中心，2015年，全國第三家宜家薈聚購物中心在武漢開業。
2015年8月，西安首個宜家家居店在三橋開業，市民蜂擁進店搶鮮體驗，開業月餘進店人數達上百萬，刷新了西安商業日進店人數記錄。
從上圖可以看出，地塊周邊品牌房企項目雲集，包括金地西灃公元、融創天朗瓏府、融創西安宸院、萬科高新華府、悅美國際等，居住氛圍濃厚，宜家的品牌效應和人口聚集效應將形成城市級大商圈，將形成新的區域性商業中心，西安宜家薈聚購物中心的開業勢必將再次掀起“宜家熱潮”。
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