近幾年隨著城市版圖的不斷擴大，不少新盤“補血”鹽城樓市，尤其在今年上半年樓市行情不樂觀的情況下，一批純新盤的亮相，不僅給購房者提供了更多的選擇，同時也為2019年上半年鹽城樓市添了幾分色彩。

上半年新房上市量約203萬方 同比下滑25.8%

據統計，2019年上半年鹽城樓市共計16654套房源入市（不包含市區周邊項目），同比減少7070套，上市面積約203.02萬㎡，跌幅約25.8%。

其中住宅上市12075套，同比減少6571套，上市面積達157.825萬㎡，跌幅約34.5%。寫字樓/公寓類上市1213套，上市面積12.43萬㎡；商業類上市3366套，上市面積達到32.77萬㎡。

城東板塊一馬當先 房源上市量領跑全城

從上半年各版塊入市房源分佈情況來看，城東板塊一馬當先，共計66.5萬方新房入市，入市量遠高於其他區域；其次是城西板塊（包含高新區），目前也是最受購房者熱議的板塊，近幾年隨著房企的不斷入駐，許多高樓拔地而起，另外樓盤的增多也致使整個區域房源供應增多，新房入市量共計45.4萬方。

而城南板塊因前兩年持續發力，區域漸趨飽和，再加上部分項目走的高端改善型路線，去化慢，所以房源供給速度放緩，儘管如此上半年依然憑藉44萬方的供應，與城西板塊並列第二。再者就是城西南、城北板塊了，上半年均貢獻了20萬方新房源；最後入市量較少的區域為城中板塊，由於該區域在售項目稀少，供應低也在常理之中。

多個純新盤亮相 演繹上半年樓市風雲

在2019年上半年入市的這些項目中，共有7個純新盤亮相，其中城東板塊為中樑首府壹號、悅達汽車智創園；城西板塊是中樑鹽督府、驛龍華府、通銀森林紅郡；城南板塊世茂璀璨星河、中南6C地塊；城西南吾悅廣場C地塊。據統計，這幾個新項目上半年共推出3812套房源，占上半年新房總上市量23%。

上半年這些新品市場表現不俗，中樑首府壹號開盤當天售罄；中樑鹽督府連續數月銷量城西板塊第一；中南6C地塊住宅基本去化完畢；世茂璀璨星河別墅市場銷量領先；吾悅廣場C地塊屢開屢罄……放眼望去，上半年多個純新盤的加入讓鹽城樓市更加精彩。

樓市供大於求 庫存量進一步攀升

在樓市行情低迷，大量新房上新的同時，必然造成庫存高啟的局面。截止7月初，鹽城市區住宅庫存量已有23227套，可售面積約318萬方，已達近4年峰值。

當然，另外，從個區域住宅存量去化週期可以看到，版塊“命運”悄然發生改變。

目前住宅存量較多的板塊還是城東板塊，共計5550套房源，不過這該板塊去化能力強，所以總的說來，庫存壓力最小；城西南因為吾悅廣場的熱銷，庫存去化速度加快，如今區域內住宅存量去化週期為11.4個月，僅此於城東；城南板塊因為大戶型密集，所以去化能力也遭遇考驗，去化週期為12個月；相反，城西、市中心、城北板塊雖然存量較低，但由於去化效果不突出，按照近一年月均去化量來看，城西去化週期為13個月、市中心為13.6個月、城北形勢最嚴峻為16.4個月。

2019下半年樓市 精彩繼續

由於上半年的入市量尚沒得到完全消化，下半年又有新一批房源入市，所以購房者選擇空間還是很大，而且樓市目前供大於求，短期內房價不會出現大幅上漲現象。當然，一些置業熱點板塊，資源緊缺，後期房價估計仍處於高位。

此外，上半年土拍的多個地塊，都將在下半年面世，尤其是高新區板塊，近兩年是剛需置業熱門區域，而金輝上半年成功摘得高新區地王項目“金輝優步花園”，據說項目近期已有動作，相信很快就會和大家見面了。總的來說，在樓市供大於求的前提下，下半年鹽城樓市是否再現量價齊升狀態，我們只能拭目以待！