又有過江龍入粵 電建地產35億連吞佛山兩商住地

價格窪地、粵港澳大灣區、廣佛同城……一系列的概念加持，令佛山的熱度持續攀升，不少意欲進軍華南市場的“過江龍”正在虎視眈眈。

7月31日，電建地產一口氣砸下35億連奪佛山順德兩宗商住地，這是這家京派繼去年拿下深圳龍華地王后，再度在華南市場落子。

佛山連奪兩地

俗話說“猛虎不敵地頭蛇”，電建地產此次進入佛山市場也是花了一番力氣。

今日上午10點，順德區勒流街道西安亭大橋側地塊正式開拍。樂居記者現場得知，地塊吸引了中鐵、中海、美的、萬科、碧桂園、華潤、龍光、雅居樂、恆大等12家房企參與競拍，好不熱鬧。

各房企舉牌次數均勻，想必都不是來打醬油的。電建地產首次參加佛山拍地，似是胸有成竹，舉牌非常積極，先後擊敗恆大、中海、碧桂園等勁敵，最後在與雅居樂的拉鋸戰中獲勝，

以最高限價16.75億元+1500平方米配建面積成功摘地。

出讓公告顯示，該地塊佔地面積54377.41平方米，容積率>1.0且≤2.8，起拍價68516萬元，設置最高限制地價167482萬元，摺合最高樓面價1.1萬元/平方米，配建上限151488平方米。

據樂居記者瞭解，該地塊原為東順木業有限公司用地，景觀資源教好，可360度望江，視野開闊，東南側被西安亭大橋隔開一小塊。

值得一提的是，上一次順德勒流拍地是2015年8月，當時碧桂園以總價20287萬元摘得城南商住區3號地塊，樓面價僅1840元/平方米。時隔兩年，順德勒流地價上漲近十倍。目前勒流碧桂園在售均價15000元/平方米。

首開告捷之後，電建地產繼續參與到下午順德大良街道近良居委會振東圍地塊的爭奪戰中。延續上午的勇猛勢頭，電建地產報價依舊積極且堅決，在與萬科、金輝激戰後再下一城，以最高限價18.49億元+1.3萬平方米配建面積+1.35萬平方米自行銷售人才面積成交。在不計入可自行銷售人才面積，僅減去無償配建部分的情況下，摺合樓面價約11922元/平（不計建安成本）。

該地塊佔地面積56030.93平方米，容積率>1.0 且 ≤3.0，起拍價126070萬元，摺合樓面價約7500元/平方米。參與競價的金輝李勇總表示，地塊質素十分好，下高速就到了，旁邊有地鐵，未來前景肯定看好的。

據悉，該宗地位於順德大良街道，南國東路以南，逢沙路以北位置，屬於東部新城，距離大良傳統富人板塊僅一路之隔，交通條件較為優越，除了環繞的南國東路、碧桂公路、廣珠西線高速等城市幹道外，地鐵3號線（在建）、廣珠城軌等軌道，可便捷達到廣佛等中心區域。

電建華南步伐

此次連奪兩地，是電建地產首次進入佛山市場。至此，電建地產在華南已經佈局有三個項目。此前2016年6月2日，電建地產聯合中國金茂以82.9億元的投標價拿下當年龍華地王，樓面價達到5.6萬/平方米，落下華南第一子。

自2014年開始，華南市場便成為越來越多外來房企的掘金地。事實上，電建地產覬覦之心早已有之，只是行動不夠堅決。

一開始，電建地產選擇的是廣州市場。據樂居記者不完全統計，電建地產出現在廣州土拍市場最早可以追溯至2015年11月30日，當日電建地產曾參與競拍廣鋼新城第三批土地，此外，電建地產還曾在去年底參與競拍白雲新城地塊，但均未成功。

中國電建地產集團副總經理謝蘇明曾公開表示，電建地產一直按照“4+4+N”的戰略進行佈局，其中第一個“4”代表的是重點發展北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；第二個“4”，是4個有機會成為門戶城市的重要的二線城市。

在戰略驅動下，電建地產進入廣州市場只是遲早的事。如今先後在深圳、佛山落子後，下半年在廣州拿地也成為大概率事件。有市場人士向樂居記者透露，目前電建地產已經組建好團隊在廣州拿地。