[萬典律師]
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一、拆遷中，被拆遷人，安置補償的選擇，一般為三種：貨幣補償；產權置換房屋；兩者相結合，在一定產權置換房的基礎上、再收取部分補償款。
二、拆遷方，在拆遷中，不得違背：
（一）先補後拆：被拆遷人，應先簽訂《《房屋拆遷補償安置協議》》，再搬遷。其能夠最大程度的避免，房屋被拆後、卻拿不到補償款，甚至舊房被拆後、沒有新房的情況。
（二）拆一還一：若被拆遷人，選擇產權置換，最基本的利益保障是，以1：1的面積計算標準，將自己的房屋、與拆遷方提供的房屋進行置換。
（三）被拆遷人的生活水平不下降：拆遷行為，必須保證被拆遷戶的生活水平、在拆遷後應等於或高於原有生活水平。
三、若選擇產權置換：最基本的權益保障是，以1：1的面積計算標準，將自己的房屋、與拆遷方提供的房屋進行置換。
《房屋拆遷補償安置協議》簽訂後，拆遷人應當依照協議約定的時間，向被拆遷人交付置換房屋，或者，為被拆遷人辦理置換房屋的產權證。
而被拆遷人，有權要求拆遷人，支付違約金的情況是：
（一）《房屋拆遷補償安置協議》簽訂後，拆遷人未按協議中約定條款，向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時間內未給予被拆遷人安置房（或回遷房）的，拆遷人應當向被拆遷人，支付違約金。
1、在《協議》中，對違約金有約定的：依其約定。
2、在《協議》中，對違約金未約定的：由法院，參照房屋逾期交付使用期間，有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的，同地段、同類房屋租金標準，計算違約金。
（二）《房屋拆遷補償安置協議》簽訂後，拆遷人未按協議中約定條款，為被拆遷人辦理、置換房屋產權證的，應當向被拆遷人，支付違約金。
1、在《協議》中，對違約金有約定的：依其約定。
2、在《協議》中，對違約金未約定的：依照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規定的，金融機構計收逾期貸款利息的標準，計算違約金。
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一、拆遷中，被拆遷人，安置補償的選擇，一般為三種：貨幣補償；產權置換房屋；兩者相結合，在一定產權置換房的基礎上、再收取部分補償款。
二、拆遷方，在拆遷中，不得違背：
（一）先補後拆：被拆遷人，應先簽訂《《房屋拆遷補償安置協議》》，再搬遷。其能夠最大程度的避免，房屋被拆後、卻拿不到補償款，甚至舊房被拆後、沒有新房的情況。
（二）拆一還一：若被拆遷人，選擇產權置換，最基本的利益保障是，以1：1的面積計算標準，將自己的房屋、與拆遷方提供的房屋進行置換。
（三）被拆遷人的生活水平不下降：拆遷行為，必須保證被拆遷戶的生活水平、在拆遷後應等於或高於原有生活水平。
三、若選擇產權置換：最基本的權益保障是，以1：1的面積計算標準，將自己的房屋、與拆遷方提供的房屋進行置換。
《房屋拆遷補償安置協議》簽訂後，拆遷人應當依照協議約定的時間，向被拆遷人交付置換房屋，或者，為被拆遷人辦理置換房屋的產權證。
而被拆遷人，有權要求拆遷人，支付違約金的情況是：
（一）《房屋拆遷補償安置協議》簽訂後，拆遷人未按協議中約定條款，向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時間內未給予被拆遷人安置房（或回遷房）的，拆遷人應當向被拆遷人，支付違約金。
1、在《協議》中，對違約金有約定的：依其約定。
2、在《協議》中，對違約金未約定的：由法院，參照房屋逾期交付使用期間，有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的，同地段、同類房屋租金標準，計算違約金。
（二）《房屋拆遷補償安置協議》簽訂後，拆遷人未按協議中約定條款，為被拆遷人辦理、置換房屋產權證的，應當向被拆遷人，支付違約金。
1、在《協議》中，對違約金有約定的：依其約定。
2、在《協議》中，對違約金未約定的：依照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規定的，金融機構計收逾期貸款利息的標準，計算違約金。
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