來源：冷眼觀樓 ID:lengyanguanlou
在天津看了兩套小戶型樣板間
52平方米做成了兩廳兩衛一居半，
66平方米做成了三室兩廳兩衛外帶獨立家政間。
你是不是不相信？
通常情況下，按照目前天津的情況，高層七八十平方米的建築面積做到兩室就已經很侷促了。因為空間尺度是有天花板的，不可能無限縮小。
為什麼姜Sir看的這兩個戶型能突破這個限制？
因為：第一，它屬於公寓產品；第二，它利用的不僅是平面空間，更充分利用了立體空間。
這就是首創大河公館剛剛開放的公寓樣板房。
大河公館是首創大河宸章項目的公寓部分，位於河北區天泰路與津浦北路交口，北運河與子牙河交匯處。共5棟樓，860戶，3梯9戶佈局，主力戶型建築面積50-80平方米，後期物業由首創和萬科合資成立的首萬物業負責。
請注意，由於是公寓類產品，層高有4.4米，因此開發商在樣板間裝修設計上充分挖掘了這個優勢，向立體要空間，局部搭建出了兩層。這樣，才有了“52平方米兩廳兩衛一居半，66平方米三室兩廳兩衛”的格局。
一定會有人質疑：4.4米層高搭兩層，能不憋屈嗎？
的確，會有這種問題。在樣板間，姜Sir實測到，首層淨高是2.05米，上層淨高是1.92米。Sir的身高是1.73米，站在上層，抬手能摸到天花板。
不過，這個尺寸是設計師反覆測算、實驗得出的結果。因為客廳部分採取了挑空設計，配合4米多超高的窗戶，增加了採光，使得室內空間感更加開敞通透。減少了因局部層高過低而產生的壓抑感，相反卻使得空間變化性更強。
而樓上因為主要是靜區，則可以利用低矮傢俱、加裝榻榻米等方式，部分解決層高偏矮的問題。
先來擼一擼66平方米的戶型。老規矩，上CAD版的設計圖。▼
和傳統酒店式公寓戶型只有一個採光開間不同，大河公館這款66平方米的戶型，擁有了兩個採光開間。整體面寬達到7.2米，進深6.4米。雖然不是南北通透，但是擁有兩面採光，因此在開窗上更加自由，也能分割出更多的房間。
姜Sir總結這款戶型四個最大亮點：
- 一樓帶臥室
- 客廳、餐廳分離
- 廚房足夠大
- 二樓帶一個獨立家政間
客廳尺寸是3.3米×3.9米，面積大約12個平方多一點。設計師把樓梯放在了客廳右下角的位置，會佔一部分電視牆的空間，但不會影響沙發區的面積。而且客廳部分挑高4.4米，總體上營造了一種mini小別墅的感覺。▼
從樣板間的實際尺度看，客廳面積雖小，但絲毫不感覺侷促。特別是因為客廳開窗挑高兩層，樓梯扶手又採用了玻璃材質，因此視覺效果上很通透，又拉伸了室內的感覺。
空間分佈上，宜家風格的小沙發擺在樓梯對面，樓梯一側配上一個白色烤漆的小款電視櫃，既保證了使用功能，又不影響上下樓動線。樓梯下方的空間也不能浪費，可以擺個矮櫃存放些雜物，也可以鋪塊地毯、放個懶人沙發，瞬間變身休閒角。▼
餐廳和玄關合在一起，面積大約11個平方，基本上是一個3.1米×3.4米的正方形，佈局很好用。
入門處，右手佔用了部分衛生間和公共管道井的面積，做了一個凹槽。這樣，就可以做出一個玄關鞋櫃，解決了小戶型的入門儲物難題。
餐廳裡有兩個門，但卻絲毫不影響使用。餐桌可以靠下方牆擺放，一張1.2米的小桌不在話下。廚房門和一樓臥室門之間的牆面拐角處，正好可以放置一臺冰箱。▼
姜Sir體驗實景樣板間時，感覺交通動線毫無阻擋，一點也不擁擠。一樓這部分淨高大約2.05米，對於姜Sir這樣的身材，還能接受。▼
姜Sir對大河這款戶型的廚房印象十分深刻。
大部分酒店式公寓是沒有獨立廚房的，更何況是帶窗戶的廚房。而大河公館這款公寓戶型，不僅有窗，而且是一個3.1米×1.8米的“U”型廚房，洗切炒動線十分清晰，櫥櫃檯面足有將近6米長。這個尺度的廚房，即使在普通高層住宅裡，都算是比較稀缺。唯一美中不足的，是層高偏矮，吊櫃比較少。
還有一個細節，建築規範上，有開窗的空間才能夠通煤氣。從這一方面，大河公館的公寓是符合條件的。如果首創能把煤氣的問題解決，對於產品競爭力的提升將會有很大幫助。▼
深灰色牆地磚配合白色櫥櫃，色彩偏冷靜，特別適合小戶型。超長的檯面，用多少小家電都不怕。▼
小戶型最令人頭疼的，就是儲物、家政空間不足。而首創這款公寓戶型，居然在二層玄關的位置，擠出了一個獨立的家政間，提前預留了洗衣機上下水和插座。這樣，一個小小的66平方米戶型，就擁有了比普通80多平方米還強大的功能。▼
在樣板間中，設計師擺放了幾件簡單的宜家架子。未來如果業主有需要，還可以直接改造成儲藏間或者衣帽間。▼
一樓一個臥室，層高2.05米；二樓兩個臥室，層高1.92米，全部帶窗戶。三個臥室面積都在10平方米左右，能滿足基本的居住功能，但是二樓因層高問題稍感壓抑。▼
接下來，姜Sir來擼一擼大河公館的另一款戶型。建築面積52平方米，同樣是4.4米層高，設計師將樣板間做成了個兩廳兩衛一居半戶型。
客餐廳開間4.2米，樓梯從靠窗的位置起踏步，電視牆放置在了樓梯下方。餐廳客廳合一，餐廳放得下一張小餐桌，客廳可以放下一個雙人位沙發。
傳統的高挑空公寓戶型，基本上都是樓下客廳，樓上臥室。臥室不獨立沒采光，只能依靠客廳挑空部分的窗戶。
相比之下，大河公館這款戶型，通過樓體開槽，使得一樓的廚房、二樓的臥室都有了採光。而且，樓上臥室還套了一個小衛生間。這樣，半夜想上廁所再也不必摸黑下樓了。
另外，設計師在很多細節上考慮得也比較精到。比如入口玄關走廊較寬，左側預留了鞋櫃位；後期在一層偷了一部分衛生間淋浴區的位置，做了一個獨立洗衣機位；客餐廳和廚房之間設計了冰箱預留位。▼
樣板間設計以灰色、米色、白色、棕色為主色調，點綴些明黃、黑色，大量採用玻璃、烤漆等材質，配合現代感極強的吊燈、配飾和宜家風格的小型傢俱，整體打造出一種輕盈、活潑的居家氛圍，很適合年輕人的口味。▼
