我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：新人首問，房姐，你好，我在荊州有一套按揭房子（市中心，125平，毛坯），現在想賣了然後加點錢在武漢買一套，請問怎麼快速把那房子賣出去？

回答：如何快速高價賣房是門技術，詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》

提問：美麗動人的房姐你好！還是問一下雲上城的問題，售樓部傳來消息，又可能限購了還沒開票。怎麼回事，是變相加價嗎？搞不明白。所以想諮詢一下你。

回答：就是被劃到限購區了，價格大概率也是1.4左右，興趣不大了

提問：房姐在之前的回答中說“白沙洲沒有真正意義上的江景”，是因為離江遠嗎？一般離多遠才能稱得上江景房呢？另外，青菱西岸的規劃靠譜嗎？

回答：江景房的定義到底是什麼？根據字面意義，大部分人的共識是能夠看江的就是江景房。

並不是。一線江景房，沿江第一排，無遮擋看江，有開闊視野，主要功能空間（客廳、主臥、次臥、觀景陽臺）都能無遮擋觀江景，好的一線江景房是180°視角範圍都可以觀江及江兩岸流域景觀的，而且建築應該是與江平行佈置，而每戶的景觀中軸線應該是與江垂直的，好的一線江景房還應該有一定的高度，與江保持合理的距離，足夠的高度加上合理的距離才能俯瞰江及兩岸流域美景。江景不可複製的，所以價格也比普通產品高出一截。青菱西海岸的規劃不確定性大。

提問：新人首問：親愛的房姐，目前兩套房，一套組合貸在保利城自住，一套商貸漢口新界廣場還有98萬貸款未還，88平，現在考慮把漢口新界賣掉（計劃245出手）置換一套學區房，大寶馬上三歲，二寶年底出生，每月還貸12000左右，未來壓力還是挺大的...想請教：1.現在漢口新界245出手合適嗎？還是再等一兩年？2.因為我們住在武昌，如果出手後子彈有130左右，建議買哪裡的學區房呢？之前考慮復地東湖國際或者武漢小學周邊的小戶型，但是單價太高；但關注了房姐以後覺得學區溢價太高未來還有風險，現在想在金沙泊岸或者華僑城考慮一套二手房，有學區也可出租或給父母以後住。房姐覺得從升值潛力和學區雙重考慮哪裡更合適呢？

回答：1.漢口新界不用賤賣，可以花5-10萬做好最便宜的北歐軟裝，賣出20萬的溢價。詳見知識星球內部資料《裝修篇—如何花5萬裝出30萬的效果》

現在還不是出手最佳時間，二手市場太冷了。年初3-5月賣房更合適。建議先淘學區筍盤，有合適的籤遠期合同，你的房子留足6-9個月時間慢慢賣。2.因為學區的政策風險太大，建議入一套小戶型掛學區，另外入一套投資。金沙和華僑城自住不錯，但是投資回報率不高。武漢小學附近的小戶型淘筍吧，不用著急，年底筍盤更多。

提問：親愛的房姐，最近聽說大灣區很火，佛山靠近西江那邊不限購的房子有投資價值嗎？均價在一萬左右。

回答：沒價值，不如強二線省會城市

提問：房姐你好，兩個星期前剛買了套總價162，包括精裝修26w，毛坯136w，首付已經交了全部是按三成，貸款還在辦。我現在手上還有20w，裝修貸款利率和毛坯貸款利率都是20％，如果補進去是補裝修還是毛坯？

回答：沒必要補

上浮20%可接受

子彈20留著買下一套。

提問：新人首問。您好，房產小白有3個問題，謝謝。1.武漢人，家人戶口都在一起，僅老媽名下一套漢口苗栗路的45平老破小（不打算賣），弟弟讀研，以弟弟名義買房的話，首套or二套？2.父母50多歲農民工，只能商貸，手頭75萬能用。另，年收13萬，投資收入每年7萬。打算買房齡5-10年的二手房，首付60萬內（含稅等），總價160萬左右，月供5500內（弟弟讀研，前期靠父母工資還貸，計劃購房後以租養貸），小三居最好，近地鐵或交通便利，自住，以後有小孩，選擇光谷片哪些小區比較好呢？有人推薦清江山水、中建康城、東湖御苑、芭比倫堡等，還沒去看。

回答：你好，家人戶口都在一起，但是不影響房票，只要房產證，房查報告和徵信不體現就行。1.用弟弟的房票，名下無房無貸算首套。如果你的房票沒有用，建議先用自己的房票，以後再用親屬代持票。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

2.父母50多歲，可以做接力貸，子女還款，最多可以貸到85歲。3.子彈60，建議重點關注關山大道沿線領漲區，清江山水和中建康城淘筍。或者關注光谷東片區。

提問：可用買房資金700w，無房，可承受月供7一10萬，已看過武漢琨瑜府，現希望給予投資建議以及提供貸款手續辦理的合作

回答：子彈700，武漢裝不下，建議先開發一線城市的方式，大單用到一線，貸足。剩餘子彈用在武漢，至少開發5張房票。琨御府是關山大道領漲區，上漲潛力大，一直也是推薦的樓盤，但是不好搶，全款機會更大。如果選擇貸款，新盤開發商是直接跟銀行合作，目前武漢利率最低的銀行是匯豐和華夏。琨御府大戶型買到的概率更大。

提問：新人首問！謝謝！武漢有一套房，現在準備投資購買第2套，區域定在光谷。人在外地，回武漢不方便，目前考慮關山大道和光谷東，預算180萬以內。光山大道準備定泛悅城100平兩房，15號樓的，琨瑜府大公館之類的還要先交資料驗資開盤在等通知那種，沒有那麼多時間去武漢耗著。選擇泛悅城主要是因為現在去了就可以買，高鐵當天到武漢可以手續全部辦完返回。然後考慮光谷東的碧桂園項目雲鏡雲璽之類的。請問現在關山和光谷東哪個投資更好，選擇關山的話除了泛悅城還有其他去了就可以買的嗎，保利時代只有大面積怕以後不好出手，只想考慮120平以內的小戶型。如果選擇光谷東還有其他項目推薦嗎，謝謝

回答：你好，首先糾正一個觀點，買房圖省事是錯誤的，能賺錢的房子沒有這麼好買。如果自住，買套CEO無所謂，但是投資關係到回報率問題，買錯站崗，買入的溢價吃掉利潤，還不如持幣觀望。幾百萬的投資謹慎再謹慎。性價比高的樓盤彙總，詳見知識星球內部分享。

提問：房姐姐，徐東徐家棚地鐵站這塊未來價格潛力怎麼樣？目前這邊拆遷比較多，綠地在這邊有很多地，606也在這邊。三條地鐵線。

回答：積玉橋和徐家棚以後規劃的是濱江商務區核心區，地段沒話說，以後發展起來是非常牛逼的，但是目前發展太慢了，熱度被二七濱江超越。

提問：請問，於洪新區的，華沃濱江灣，還在推新房，說也快交了，這個盤如何啊？和綠洲與銀河城比呢？

回答：瀋陽本土開發商就不要碰了，絕大多數後續沒實力再拿地，尾盤都是利潤最大化，不要考驗人性。

提問：考慮投資總價在110萬，3房，的二手房，我應該多關注下哪幾個板塊？於洪新城和奧體是麼？

回答：新手最常見錯誤是按照自己錢去投資

最後結果就是，各種不賺錢的理財產品，總有一款適合你。賺錢的都是項目挑人，努力全方位包裝，讓自己去適應好項目。

提問：看上一套杭州房，但售價高出預期20萬，未滿兩年還有雙稅，德佑中介說讓交幾萬元的意向金，帶著誠意去南京親自跟房主談價格，其他中介只是打打電話。其他中介都沒有收意向金。這意向金值得付麼？會有什麼坑？

回答：意向金作用不大，只是對鏈家內部排個順序。注意分清是訂金還是定金，協議能不能退。房子高出預期，你還去南京，意思就是沒得談。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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