是的！這套以48000元/平的天價成交的房子又是學區房，且又是城中錫師附小的學區房。
事實上，20多天前我才寫過這個施教區內的學區房最高成交價達到了45000元/平。20多天後，這裡的房子又大漲了3000元/平。
不得不說，這樣的漲勢有點妖。
但更妖的是這些學區房業主的報價。
就在昨天，我一位專做二手學區房的中介朋友向我透露：昇平巷又出了套報價50000元/平的學區房！
我當時的第一反應是“不妙！”
是的！這套以48000元/平的天價成交的房子又是學區房，且又是城中錫師附小的學區房。
事實上，20多天前我才寫過這個施教區內的學區房最高成交價達到了45000元/平。20多天後，這裡的房子又大漲了3000元/平。
不得不說，這樣的漲勢有點妖。
但更妖的是這些學區房業主的報價。
就在昨天，我一位專做二手學區房的中介朋友向我透露：昇平巷又出了套報價50000元/平的學區房！
我當時的第一反應是“不妙！”
據我所知，這是湯巷之後出現的第2套報價5萬/平的錫師學區房。
一家報5萬，我們可以當業主報著玩，可兩家報5萬，就有可能成為趨勢……一旦成為趨勢，學區房價就有可能控制不住的持續往上漲……一旦持續漲，就有可能出政策調控……一旦出政策調控，市場會如何，不用我說你也能猜到……
是的！這套以48000元/平的天價成交的房子又是學區房，且又是城中錫師附小的學區房。
事實上，20多天前我才寫過這個施教區內的學區房最高成交價達到了45000元/平。20多天後，這裡的房子又大漲了3000元/平。
不得不說，這樣的漲勢有點妖。
但更妖的是這些學區房業主的報價。
就在昨天，我一位專做二手學區房的中介朋友向我透露：昇平巷又出了套報價50000元/平的學區房！
我當時的第一反應是“不妙！”
據我所知，這是湯巷之後出現的第2套報價5萬/平的錫師學區房。
一家報5萬，我們可以當業主報著玩，可兩家報5萬，就有可能成為趨勢……一旦成為趨勢，學區房價就有可能控制不住的持續往上漲……一旦持續漲，就有可能出政策調控……一旦出政策調控，市場會如何，不用我說你也能猜到……
理了理思緒，我又追著那位中介朋友問：這套房子面積多大？總價多少？
朋友直接給我發來一張照片讓我自己看。
是的！這套以48000元/平的天價成交的房子又是學區房，且又是城中錫師附小的學區房。
事實上，20多天前我才寫過這個施教區內的學區房最高成交價達到了45000元/平。20多天後，這裡的房子又大漲了3000元/平。
不得不說，這樣的漲勢有點妖。
但更妖的是這些學區房業主的報價。
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理了理思緒，我又追著那位中介朋友問：這套房子面積多大？總價多少？
朋友直接給我發來一張照片讓我自己看。
看完，我的心稍微定了些：除非無錫房價整體大漲，不然這套房子是賣不出去的。
為什麼這麼說？
因為大數據顯示，270萬是無錫父母買學區房的一道坎……
我從多方瞭解到，不管是湯巷這樣的老破小，還是陽光城市花園那種十來年的房子，總價在200萬以內的二手小戶型，一旦出來肯定就是秒清。
200-250萬以內的小戶型，雖不至於秒清，但稍微花個幾個小時也是可以賣掉的。
260-270萬，稍微還能夠夠，但買房人會冷靜許多。
一旦超過270萬，尤其到了300萬以上的小戶型，基本就是滯銷的命。
而昇平巷這套單價5萬、總價360萬的小戶型，就犯了總價太高的大忌。
類似犯總價忌諱的房源還有很多。
城中一家學區房中介告訴我，目前他們手裡的十幾套錫師學區房都是卡在總價太高這關賣不出去。
“面積偏大，都要100平左右，單價還跟小戶型一樣，要40000，這樣總價就要到400萬左右了，這樣的總價為什麼不去買太湖新城買學區房？”
是的！這套以48000元/平的天價成交的房子又是學區房，且又是城中錫師附小的學區房。
事實上，20多天前我才寫過這個施教區內的學區房最高成交價達到了45000元/平。20多天後，這裡的房子又大漲了3000元/平。
不得不說，這樣的漲勢有點妖。
但更妖的是這些學區房業主的報價。
就在昨天，我一位專做二手學區房的中介朋友向我透露：昇平巷又出了套報價50000元/平的學區房！
我當時的第一反應是“不妙！”
據我所知，這是湯巷之後出現的第2套報價5萬/平的錫師學區房。
一家報5萬，我們可以當業主報著玩，可兩家報5萬，就有可能成為趨勢……一旦成為趨勢，學區房價就有可能控制不住的持續往上漲……一旦持續漲，就有可能出政策調控……一旦出政策調控，市場會如何，不用我說你也能猜到……
理了理思緒，我又追著那位中介朋友問：這套房子面積多大？總價多少？
朋友直接給我發來一張照片讓我自己看。
看完，我的心稍微定了些：除非無錫房價整體大漲，不然這套房子是賣不出去的。
為什麼這麼說？
因為大數據顯示，270萬是無錫父母買學區房的一道坎……
我從多方瞭解到，不管是湯巷這樣的老破小，還是陽光城市花園那種十來年的房子，總價在200萬以內的二手小戶型，一旦出來肯定就是秒清。
200-250萬以內的小戶型，雖不至於秒清，但稍微花個幾個小時也是可以賣掉的。
260-270萬，稍微還能夠夠，但買房人會冷靜許多。
一旦超過270萬，尤其到了300萬以上的小戶型，基本就是滯銷的命。
而昇平巷這套單價5萬、總價360萬的小戶型，就犯了總價太高的大忌。
類似犯總價忌諱的房源還有很多。
城中一家學區房中介告訴我，目前他們手裡的十幾套錫師學區房都是卡在總價太高這關賣不出去。
“面積偏大，都要100平左右，單價還跟小戶型一樣，要40000，這樣總價就要到400萬左右了，這樣的總價為什麼不去買太湖新城買學區房？”
今天下午，我順手把無錫這半年成交的學區房數據翻了一遍，發現，無錫父母買學區房更關注總價，而非單價，只要總價在270萬以內，都會盡力買。
以本文開頭的那個天價成交為例，即使他的單價高達48000元，但總價不過265萬。
再說20多天前成交的那套單價45000元的學區房，面積不過44平，總價不超過200萬——200-265萬，在大多數無錫父母的承受範圍內。
再多說一句，基於這個總價範圍，未來即使出現成交單價5萬的學區房，你也不要吃驚，因為那肯定是絕對的小面積房源，單價可以高、但總價肯定不會高。
是的！這套以48000元/平的天價成交的房子又是學區房，且又是城中錫師附小的學區房。
事實上，20多天前我才寫過這個施教區內的學區房最高成交價達到了45000元/平。20多天後，這裡的房子又大漲了3000元/平。
不得不說，這樣的漲勢有點妖。
但更妖的是這些學區房業主的報價。
就在昨天，我一位專做二手學區房的中介朋友向我透露：昇平巷又出了套報價50000元/平的學區房！
我當時的第一反應是“不妙！”
據我所知，這是湯巷之後出現的第2套報價5萬/平的錫師學區房。
一家報5萬，我們可以當業主報著玩，可兩家報5萬，就有可能成為趨勢……一旦成為趨勢，學區房價就有可能控制不住的持續往上漲……一旦持續漲，就有可能出政策調控……一旦出政策調控，市場會如何，不用我說你也能猜到……
理了理思緒，我又追著那位中介朋友問：這套房子面積多大？總價多少？
朋友直接給我發來一張照片讓我自己看。
看完，我的心稍微定了些：除非無錫房價整體大漲，不然這套房子是賣不出去的。
為什麼這麼說？
因為大數據顯示，270萬是無錫父母買學區房的一道坎……
我從多方瞭解到，不管是湯巷這樣的老破小，還是陽光城市花園那種十來年的房子，總價在200萬以內的二手小戶型，一旦出來肯定就是秒清。
200-250萬以內的小戶型，雖不至於秒清，但稍微花個幾個小時也是可以賣掉的。
260-270萬，稍微還能夠夠，但買房人會冷靜許多。
一旦超過270萬，尤其到了300萬以上的小戶型，基本就是滯銷的命。
而昇平巷這套單價5萬、總價360萬的小戶型，就犯了總價太高的大忌。
類似犯總價忌諱的房源還有很多。
城中一家學區房中介告訴我，目前他們手裡的十幾套錫師學區房都是卡在總價太高這關賣不出去。
“面積偏大，都要100平左右，單價還跟小戶型一樣，要40000，這樣總價就要到400萬左右了，這樣的總價為什麼不去買太湖新城買學區房？”
今天下午，我順手把無錫這半年成交的學區房數據翻了一遍，發現，無錫父母買學區房更關注總價，而非單價，只要總價在270萬以內，都會盡力買。
以本文開頭的那個天價成交為例，即使他的單價高達48000元，但總價不過265萬。
再說20多天前成交的那套單價45000元的學區房，面積不過44平，總價不超過200萬——200-265萬，在大多數無錫父母的承受範圍內。
再多說一句，基於這個總價範圍，未來即使出現成交單價5萬的學區房，你也不要吃驚，因為那肯定是絕對的小面積房源，單價可以高、但總價肯定不會高。
最後再來看看目前主城區幾個名校的學區房價吧。今天中午，我從市中心幾個學區房中介門店瞭解到：
1、城中錫師學區房因為實驗幼兒園的確定，今年漲幅最大，當前最高成交為48000元/平，整體成交均價在40000元/平，平時不易出手的大戶型成交也在35000元/平以上。
從具體小區看，育才弄、昇平巷、喻康苑（解放新村）價格最高，但房源非常少，偶爾出現小面積房源單價都在4萬以上。
南市橋、湯巷、水曲巷等因為房齡小區等原因成交價略低，銀輝城市花園和恆通大廈因為居住等因素，價格還要更低一些。
2、連元街學區房掛牌均價35000元/平左右，最高成交價為36000元/平。100平以內、單價3萬左右的房源基本出來就會被秒掉。
至於滯銷的房源，也和錫師學區內一樣，以100平以上的大戶型為主，這種房源除非大幅降價，否則掛個一年半載無人問津也是很正常的。
以我一位粉絲為例，他前幾天剛剛把手上的一套大戶型出掉，單價不過16500，遠低於同區域小戶型的房價。
是的！這套以48000元/平的天價成交的房子又是學區房，且又是城中錫師附小的學區房。
事實上，20多天前我才寫過這個施教區內的學區房最高成交價達到了45000元/平。20多天後，這裡的房子又大漲了3000元/平。
不得不說，這樣的漲勢有點妖。
但更妖的是這些學區房業主的報價。
就在昨天，我一位專做二手學區房的中介朋友向我透露：昇平巷又出了套報價50000元/平的學區房！
我當時的第一反應是“不妙！”
據我所知，這是湯巷之後出現的第2套報價5萬/平的錫師學區房。
一家報5萬，我們可以當業主報著玩，可兩家報5萬，就有可能成為趨勢……一旦成為趨勢，學區房價就有可能控制不住的持續往上漲……一旦持續漲，就有可能出政策調控……一旦出政策調控，市場會如何，不用我說你也能猜到……
理了理思緒，我又追著那位中介朋友問：這套房子面積多大？總價多少？
朋友直接給我發來一張照片讓我自己看。
看完，我的心稍微定了些：除非無錫房價整體大漲，不然這套房子是賣不出去的。
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因為大數據顯示，270萬是無錫父母買學區房的一道坎……
我從多方瞭解到，不管是湯巷這樣的老破小，還是陽光城市花園那種十來年的房子，總價在200萬以內的二手小戶型，一旦出來肯定就是秒清。
200-250萬以內的小戶型，雖不至於秒清，但稍微花個幾個小時也是可以賣掉的。
260-270萬，稍微還能夠夠，但買房人會冷靜許多。
一旦超過270萬，尤其到了300萬以上的小戶型，基本就是滯銷的命。
而昇平巷這套單價5萬、總價360萬的小戶型，就犯了總價太高的大忌。
類似犯總價忌諱的房源還有很多。
城中一家學區房中介告訴我，目前他們手裡的十幾套錫師學區房都是卡在總價太高這關賣不出去。
“面積偏大，都要100平左右，單價還跟小戶型一樣，要40000，這樣總價就要到400萬左右了，這樣的總價為什麼不去買太湖新城買學區房？”
今天下午，我順手把無錫這半年成交的學區房數據翻了一遍，發現，無錫父母買學區房更關注總價，而非單價，只要總價在270萬以內，都會盡力買。
以本文開頭的那個天價成交為例，即使他的單價高達48000元，但總價不過265萬。
再說20多天前成交的那套單價45000元的學區房，面積不過44平，總價不超過200萬——200-265萬，在大多數無錫父母的承受範圍內。
再多說一句，基於這個總價範圍，未來即使出現成交單價5萬的學區房，你也不要吃驚，因為那肯定是絕對的小面積房源，單價可以高、但總價肯定不會高。
最後再來看看目前主城區幾個名校的學區房價吧。今天中午，我從市中心幾個學區房中介門店瞭解到：
1、城中錫師學區房因為實驗幼兒園的確定，今年漲幅最大，當前最高成交為48000元/平，整體成交均價在40000元/平，平時不易出手的大戶型成交也在35000元/平以上。
從具體小區看，育才弄、昇平巷、喻康苑（解放新村）價格最高，但房源非常少，偶爾出現小面積房源單價都在4萬以上。
南市橋、湯巷、水曲巷等因為房齡小區等原因成交價略低，銀輝城市花園和恆通大廈因為居住等因素，價格還要更低一些。
2、連元街學區房掛牌均價35000元/平左右，最高成交價為36000元/平。100平以內、單價3萬左右的房源基本出來就會被秒掉。
至於滯銷的房源，也和錫師學區內一樣，以100平以上的大戶型為主，這種房源除非大幅降價，否則掛個一年半載無人問津也是很正常的。
以我一位粉絲為例，他前幾天剛剛把手上的一套大戶型出掉，單價不過16500，遠低於同區域小戶型的房價。
3、崇寧路學區的房子可能是最穩定的，只是跟著大形勢普漲了一下，目前掛牌均價在25000-28000元/平，最高成交價為28000元/平。
4、錫師陽光校區也是今年的大熱門，小戶型出來基本就是秒搶，目前各家中介手裡都沒有什麼學區現成可以用的小戶型房源了，僅有少量過2-4年才能用學區的房子，掛牌均價在35000-40000元/平，成交價基本上在40000元/平。
是的！這套以48000元/平的天價成交的房子又是學區房，且又是城中錫師附小的學區房。
事實上，20多天前我才寫過這個施教區內的學區房最高成交價達到了45000元/平。20多天後，這裡的房子又大漲了3000元/平。
不得不說，這樣的漲勢有點妖。
但更妖的是這些學區房業主的報價。
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我當時的第一反應是“不妙！”
據我所知，這是湯巷之後出現的第2套報價5萬/平的錫師學區房。
一家報5萬，我們可以當業主報著玩，可兩家報5萬，就有可能成為趨勢……一旦成為趨勢，學區房價就有可能控制不住的持續往上漲……一旦持續漲，就有可能出政策調控……一旦出政策調控，市場會如何，不用我說你也能猜到……
理了理思緒，我又追著那位中介朋友問：這套房子面積多大？總價多少？
朋友直接給我發來一張照片讓我自己看。
看完，我的心稍微定了些：除非無錫房價整體大漲，不然這套房子是賣不出去的。
為什麼這麼說？
因為大數據顯示，270萬是無錫父母買學區房的一道坎……
我從多方瞭解到，不管是湯巷這樣的老破小，還是陽光城市花園那種十來年的房子，總價在200萬以內的二手小戶型，一旦出來肯定就是秒清。
200-250萬以內的小戶型，雖不至於秒清，但稍微花個幾個小時也是可以賣掉的。
260-270萬，稍微還能夠夠，但買房人會冷靜許多。
一旦超過270萬，尤其到了300萬以上的小戶型，基本就是滯銷的命。
而昇平巷這套單價5萬、總價360萬的小戶型，就犯了總價太高的大忌。
類似犯總價忌諱的房源還有很多。
城中一家學區房中介告訴我，目前他們手裡的十幾套錫師學區房都是卡在總價太高這關賣不出去。
“面積偏大，都要100平左右，單價還跟小戶型一樣，要40000，這樣總價就要到400萬左右了，這樣的總價為什麼不去買太湖新城買學區房？”
今天下午，我順手把無錫這半年成交的學區房數據翻了一遍，發現，無錫父母買學區房更關注總價，而非單價，只要總價在270萬以內，都會盡力買。
以本文開頭的那個天價成交為例，即使他的單價高達48000元，但總價不過265萬。
再說20多天前成交的那套單價45000元的學區房，面積不過44平，總價不超過200萬——200-265萬，在大多數無錫父母的承受範圍內。
再多說一句，基於這個總價範圍，未來即使出現成交單價5萬的學區房，你也不要吃驚，因為那肯定是絕對的小面積房源，單價可以高、但總價肯定不會高。
最後再來看看目前主城區幾個名校的學區房價吧。今天中午，我從市中心幾個學區房中介門店瞭解到：
1、城中錫師學區房因為實驗幼兒園的確定，今年漲幅最大，當前最高成交為48000元/平，整體成交均價在40000元/平，平時不易出手的大戶型成交也在35000元/平以上。
從具體小區看，育才弄、昇平巷、喻康苑（解放新村）價格最高，但房源非常少，偶爾出現小面積房源單價都在4萬以上。
南市橋、湯巷、水曲巷等因為房齡小區等原因成交價略低，銀輝城市花園和恆通大廈因為居住等因素，價格還要更低一些。
2、連元街學區房掛牌均價35000元/平左右，最高成交價為36000元/平。100平以內、單價3萬左右的房源基本出來就會被秒掉。
至於滯銷的房源，也和錫師學區內一樣，以100平以上的大戶型為主，這種房源除非大幅降價，否則掛個一年半載無人問津也是很正常的。
以我一位粉絲為例，他前幾天剛剛把手上的一套大戶型出掉，單價不過16500，遠低於同區域小戶型的房價。
3、崇寧路學區的房子可能是最穩定的，只是跟著大形勢普漲了一下，目前掛牌均價在25000-28000元/平，最高成交價為28000元/平。
4、錫師陽光校區也是今年的大熱門，小戶型出來基本就是秒搶，目前各家中介手裡都沒有什麼學區現成可以用的小戶型房源了，僅有少量過2-4年才能用學區的房子，掛牌均價在35000-40000元/平，成交價基本上在40000元/平。
末了，想問大家一個問題：五愛、南長街、積餘、通德橋等小學也不錯呀，為什麼那裡的學區房就鮮有人關注呢？歡迎到留言區說出你的觀點~也歡迎各路五愛、南長街、積餘、通德橋的校友來發表看法~
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