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發現身邊這座城
前言 | Preface
“十·一”期間，“中國第一代人工湖泊”一期誕生，到訪人數高達87萬。若再加上灃濱水鎮·詩經裡，那麼該區域總到訪人數超百萬，佔西安旅遊人數的10%。
它，是我們眼中《西安“超級新區”，值得為它等待十年》。在《西安大事件：西安奧體中心來了，目標媲美杭州G20》一文中，我們提到西安未來的城變：工業北進、科創向南、城市東擴，西安進入江河湖泊的大時代。這個湖泊、河流和城市之間的新區，天生的“城市”屬性是個更加鮮明的標籤。
在當下中國城市化發展背景下，重大工程的誕生，往往都是一個區域發生“質變”的信號。
西安這個地區超百萬人造訪
全新的城市空間
據國內知名旅遊網站發佈《2017十一出遊趨勢報告》顯示，西安位列“境內熱門旅遊目的地”第五位（北京、上海、成都、重慶、西安、杭州、廣州、三亞、廈門、青島）。
八天超級黃金週過去，西安市旅遊局提供數據顯示：2017十一期間，西安接待遊客共計接待國內外遊客1165.03萬人次，同比增長15.12%，旅遊總收入57.95億元人民幣，同比增長19.56%。數據也顯示，汽車時代的中國，自駕遊、家庭聚會遊、休閒遊等成為市場主體。（數據來源：陝西日報）
根據西安市旅遊局數據，這個超級新區在“十一”接待遊客量高達上百萬：擁有707畝水面的昆明池(一期)·七夕公園，接待87萬人次；灃濱水鎮·詩經裡，共接待36萬人次。
“中國古代第一大人工湖”——昆明池(一期)·七夕公園
（第3-5張/劉強，其它/網絡）
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「灃濱水鎮·詩經裡」實景（特約攝影/劉強）
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“大西安新中心”，這是一種雄心壯志的目標。但是，一個全新的城區，需“看得見山、望得見水，記得住鄉愁。”
無論是昆明池還是灃濱水鎮·詩經裡，這只是它們的一期。西安代管西鹹新區後，打破了行政枷鎖，釋放除了地理空間外，更多是心理和預期。我們分析西安開發區歷程，發現五年就是一個重要節點。而這個“超級新區”，未來的呈現將令人驚豔。
超級產業區畔的“超級新區”
解讀灃東新城
在中國，有一些“非工業化”的傳奇區域：南有深圳華僑城，北有西安曲江。歷史古老、城市年輕的灃東新城，是“曲江+華僑城”的結合體。
西安第一個國家級開發區——高新區，經過二十六年的發展，它的建成區約80平方公里，平均年建成區約三平方公里左右。作為西安“經濟發動機”，產業、企業和人群的聚集，讓高新區影響力遠遠突破了它的疆域。灃東新城，就是高新區的自然空間、產業、城市和新產業的延伸。
城東東擴、科創向南、工業向北的新西安時代，“高新區+灃東新城+航天新城+大學城”等萬億科創大走廊，就是一個新經濟時代的未來。
西安科創大走廊，打通了西安產業佈局的壁壘，是“大西安新中軸”的核心區位。資源和起點，決定了它未來（圖by城記智庫）。
159.3平方公里的灃東新城，到底有多大？它相當於六個曲江一期（25平方公里）。但它有近20%以上面積是公園和綠地——相當於七個深圳華僑城、四個城牆、一個曲江新區。
2017年6月19日，西安史上最大規模引資項目華僑城2380億投資西安。其中，在灃東新城投資的華僑城大型文化旅遊項目高達670億，總佔地達16.25平方公里。九大主題項目：鎬京國家大遺址保護、斗門歷史文化名鎮、歡樂谷都市旅遊度假區、灃河詩經裡文旅小鎮、國際低碳城、春風十里田園綜合體、絲路國際會議中心、七夕花海公園項目、369米超高層。
大西安新中軸，連接了三星城、豐鎬京遺址、昆明池和自貿區等。成為西安迄今為止，最具前瞻性的中軸規劃（圖by城記智庫）。
我們再來看看，“十一”期間同類型的數據：白鹿倉76.5萬人次，伏茶小鎮91.8萬人次，漢城湖35.75萬人次，白鹿原影視城28.74萬人次，大唐西市96.3萬人次，世博園29.7萬人次，樂華城·國際歡樂度假區7.2萬人次。（數據來源：陝西日報）
這就意味著，除了“科創大走廊”的產業，它是集“產業+生態+遺址+商務+旅遊+交通”多維一體的區域，灃東新城未來的空間，也許無法想象。
昆明池周邊地鐵規劃
根據西安地鐵及交通規劃，未來將有三條地鐵和一條城際鐵路經行西安奧體中心及周邊，它們分別是：
地鐵三號線（二期）：南延段，向西南延伸五站，終點昆明池東南岸。
地鐵16號線（一期）：灃東農博園-能源三路，從昆明池西岸經過。
地鐵12號線：南客站-涇陽，即將從昆明池的東側經過。
“商務+人居+旅遊+產業”等多重效應
值得期待的“拉德芳斯”
招商引資，是城市發展的“晴雨表”，從數字上也能看出西鹹新區發生的變化：
2017年1-5月，西鹹新區新增註冊資本586.68億元，同比增長144%。其中，億元以上企業169個，同比增長33.1%。2017年西洽會，西鹹新區項目簽約額達2000億元以上。（數據來源：西鹹新區官網）
在《省委書記在大西安劃了一條線，下決心把它做成世界級》中，我們做了分析：對比世界範圍內的知名城市中心，如紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、上海浦東新區……城市中心有以下幾個關鍵詞：經濟+文化+金融+服貿的聚集力+承載力。
大西安中心商務區，由綠地501米超高層和華僑城369米超高層組成，整個西安乃至西北的身高重新塑造。
已動工的“西北第一高”——中國國際絲路中心，501米的超高層將包括超5A級寫字樓、國際會議中心、五星級酒店、商務酒店、服務式公寓、高端國際百貨、商業街等業態。除了501米的超高層外，還將配套100-150米高層建築，形成錯落有致的“天際線效應”。
綠地501超高層，從一開始規劃就引發無數人關注。其實，大家關注的不是高度本身，而是對區域未來的關注。
2017年，陝西獲批全國第三批自貿區。作為大西安中心的灃東新城，成為陝西自貿區的重要板塊。
灃東新城，將以建設“西安國際化大都市的主城功能新區和生態田園新城”為目標，以高新技術和會展業為主，重點發展高新技術研發和孵化、體育、會展商務、文化旅遊、現代農業、房地產開發等產業，未來將建設成為具有東方人文特色的生態化國際新城”。
湖光山色 | 解讀昆明池時代
湖光山色項目總佔地約800畝，位於昆明池三公里生態控制紅線內，毗鄰萬畝原生水域。
項目規劃以低密度洋房、合院和瞰景小高層為主，輔以文化風情街、鄰里中心、生態養老、幼兒園等配套產品，打造繁華城市中純正的湖岸墅區生活，開啟西安全新湖居時代。
地址：鎬京大道（科技西路西沿線）與鎬京新城園區路交匯處向南500米
電話：029-89555888
水，是文明之源和生存之本。“八水繞長安”——西安因水而生，因水而榮。江河湖泊時代，2017年是一個開端之年。
作為“中國古代第一大人工湖”，昆明池蓄洪分流、供水首都，繼而成為皇家園林……千年前，漢唐長安正因它而水源不斷，得以潤澤。也正因如此，古時是中國水利工程的典範，今日成為新城區發展的原點。如今，當昆明池再度新生、重現漢唐盛景之時，我們期待它帶給西安城市的改變。
文=雨林
與西安城記一起，見證2017年
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