城城都在建CBD，人人都在喊CBD。
這是時代的沸騰，這是人們對城市發展慾望的折射。
鄭州也有CBD，而且鄭州CBD提升了鄭州人的城市自信心和自尊感。
但，鄭州各個區域都在喊CBD。
今天，我旗幟鮮明的告訴各位：
鄭州，過去、現在、未來，有且只有三個CBD。其他都是扯！
1、老鄭東新區如意CBD
2、高鐵東站東西廣場CBD
3、白沙象湖組團六合CBD
【一】CBD
中央商務區(Central Business District，簡稱CBD)指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區。其概念最早產生於1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。隨後，CBD的內容不斷髮展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。 一般而言，CBD位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。
紐約的曼哈頓、巴黎的拉德芳斯、東京的新宿、香港的中環都是國際上發展得相當成熟的商務中心區。
CBD集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便於現代商務活動的場所。
中央商務區具有以下顯著的特徵：
1、地理特徵
首先它侷限於一個大城市，是一個世界性的城市，小城市也可以叫商務中心區，但真正意義上的商務中心區一定是公認的國際性城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京等。事實上，商務中心區在一定意義上已經成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域。 另一方面，他們亦從都心發展出次一級商業中心或副都心地區。例如，東京的都心地區在銀座、丸之內、日本橋、新宿一帶，副都心地區在池袋、澀谷、赤阪、臺場一帶；首爾的都心在中區、鍾路區一帶，副都心在江南區、瑞草區一帶。假如我們以同樣的概念放在香港和深圳，那麼，香港的商業中心區就在中環及九龍的尖沙咀，而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當成為副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海規劃的是珠三角的CBD，也就是珠三角的“曼哈頓”。
2、地價特徵
因為是黃金地段，它的樓價在這個城市內部或者一個區域內應該是最高的。
3、建築特徵
從傳統意義上講，商務中心區往往是高樓林立，例如紐約曼哈頓、香港中環、深圳福田，都體現了高密度建築量的特徵，一般建築量都是上千萬平方米。
4、產業特徵
這是核心的特徵。CBD以第三產業為主導，而且不是傳統的第三產業，應該是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業。比如金融、保險、信託、證券、中介、會計等等。
5、功能性特徵
中央商務區具有經濟控制的功能。實際上，雖然政府對經濟起到宏觀調控的作用，但在市場經濟條件下，經濟的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿易、保險等跨國公司總部雲集的地域。這一區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。因此，CBD實際上是市場經濟體制下一個經濟的樞紐機構。
6、時代性特徵
商務中心區從上世紀二十年代演變至今，其構造、功能、建設等方面都發生了很大變化。CBD發展至今，呈現出新的特點。公司總部、金融中心和專業化生產服務，構成了當今商務中心區的三大職能機構。另外，CBD作為一個地區，應包括經營管理（總部）、金融、專業服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業等，而這些體現了現代CBD的基本特徵和內涵。
【二】CBD的分類
1、世界級CBD
世界級CBD的經濟輻射範圍覆蓋全球，提供全球範圍的商務服務，參與全球資源配置，跨國公司、總部企業、國際組織、國際性人才高度集聚，金融市場交易規模居世界前列。目前我國只有香港中環CBD屬於世界級CBD。2014年，香港居全球國際金融中心第5位，香港中環CBD的經濟職能對整個中國、東南亞乃至全球都有著極大的影響力，穩居世界級CBD之列。
2、國家級CBD
國家級CBD的經濟輻射範圍覆蓋全國，提供全國範圍的商務服務，藉助區域內的全國性監管機構和企業總部等，通過上下游產業鏈和企業網絡帶動全國經濟發展。藍皮書指出，目前中國有三個CBD處於這一層級，分別是上海陸家嘴CBD、北京CBD和廣州天河CBD。目前，這三大國家級CBD發展勢頭良好，發展能級和區域影響力不斷提升，正在逐漸向洲際級CBD演進。
3、地區級CBD
地區級的經濟輻射範圍覆蓋所在城市及周邊區域，具有一定的區域影響力。目前，位於這一層級的CBD有上海虹橋CBD、珠海十字門CBD、南京河西CBD、杭州錢江新城CBD、杭州武林CBD、大連人民路CBD、瀋陽金融商貿CBD、天津濱海新區CBD、鄭州鄭東新區CBD等。
我們目前已經成熟完善的鄭東新區CBD只是地區級CBD。
【三】鄭州三大CBD
1、鄭東新區如意CBD
我把鄭州現有的老CBD及官方的副CBD統一叫做【鄭東新區如意CBD】。因為，目前我們所稱的北龍湖湖心島副CBD其實比老CBD更加現代、更加高大上。從地理位置上來講，他們是通過運河及運河邊的商業有機連為一體的。是整體，而非割裂。
目前，老CBD代表了鄭州最先進、最現代的城市形象。但基於歷史原因，內環建築和外環建築嚴重不協調，商住兩用的內環建築嚴重拉低了這個區域的檔次。加上會展中心設置其中，要麼堵車，要麼無處停車。地鐵的設置又不合理，使得行人穿越馬路，感受極差。而商業發展良莠不齊，丹尼斯七天地狹長型的商業佈局，降低了購物體驗。寫字樓正面高大上，後面小飯館、小麵館林立，汙水橫流，處處石墩和胡亂擺放的電動車、自行車。如果，這代表河南鄭州城市形象，實在是有點LOW。
隨後，隨著北龍湖的建設加速，北龍湖湖心島寫字樓群及運河兩側低層商業商務寫字樓群的建設，將老CBD向北延伸，整個如意造型徹底成型。
無疑，龍湖的CBD部分更高大上，更能代表現代化意義的鄭州形象。
一切，只需時間。根據政府報告，龍湖CBD內環寫字樓計劃在2018首批投入使用。
這裡的寫字樓、酒店建設，以定製化思路，使得區域寫字樓建設、運營進入一個新高度。這裡以銀行、證券、保險、基金等金融類企業入住為主。無疑，未來這裡代表了鄭州寫字樓的頂級水準。甚至永遠。
因為，北龍湖只有一個！
2、高鐵東站東西廣場CBD
從2012年開始，鄭東新區拉開了鄭州高鐵東站西廣場的建設步伐。以更大規模的寫字樓集群，硬生生的用5年時間開啟了一箇中國獨一無二的高鐵CBD區域。
這個區域以便捷的交通、優雅的環境、自貿區辦事大廳的優勢，越來越吸引更多的企業搬遷於此。
目前此區域已經建設完成80%的進度，餘下地塊和項目在陸續建設及收尾工作。
無疑，這個區域的寫字樓比老CBD檔次更高一些。但由於政府經驗的不足，這個區域的建設整體上土地出讓過於集中，開發量過於集中，導致各個寫字樓項目同時開工同時銷售，一時市場供應量猛增，導致區域寫字樓價格一直偏低，市場低迷，降低了開發商開發寫字樓的熱情。
而我們看高鐵CBD， 一定要把高鐵西廣場和東廣場一起看才對。
他和鄭東新區CBD和副CBD一個屬性，不可分割。
看以上三個圖，我們就會知曉，從天際線角度，高鐵東廣場的規劃更加高大上，更加有規模，更加成體系。而且，高鐵東廣場最牛的是地下管網工程。也許，未來在高鐵東廣場我們看不到汽車橫行，一切都在地下完成。
毫無疑問，高鐵東廣場的未來，比我們目前看到的高鐵西廣場至少牛逼1.5倍——2倍。這是一個值得期許的未來。
從目前來看，地下管網工程已接近尾聲，傳說中的369米的寶能國際金融中心地塊將開始出讓，再次刷新由高鐵西廣場綠地中心所保持的285米的鄭州摩天高樓天際線。
3、白沙象湖組團六合CBD
毫無疑問，未來的鄭州CBD的期望，就在白沙象湖組團的六合組團區域。
這是一個神一般的充滿希望的區域。我多次站在象湖北側向南望的時候，我在想象著未來象湖、象湖南文化休閒區域、六合CBD建成後的場景，那是鄭州騰飛之時！
截止目前為止，政府關於六合CBD的土地控制性規劃沒有呈現，建築高度沒有顯示。但有既有出現的雁鳴路東側賀莊商務區靠近東五環地塊寫字樓300米的控規來看，六合組團摩天大樓300米+甚至500米+完全有可能。
【四】結語
不是任何區域都可以稱之為CBD的，不是蓋幾個寫字樓挨著就可以成為CBD的。所以，當我看到鄭州遍地冒泡的CBD概念時，我笑了。
什麼管南CBD，什麼須水CBD。哎，須水只有豬蹄，哪有CBD。
常西湖新區，那不是CBD，真的。按CBD的概念去理解。
所以，鄭州的CBD：過去、現在、未來，有而且只有3個，其他都是扯！
1、老鄭東新區如意CBD：如意湖CBD屬於過去和現在，北龍湖的CBD屬於2年後的未來！
2、高鐵東站東西廣場CBD：高鐵西廣場CBD屬於現在，東廣場CBD屬於未來3—10年。
3、白沙象湖組團六合CBD：六合CBD屬於未來5——20年。
天下格局已定。
未來50年，鄭州的CBD也跳不出這三大CBD格局。
放眼全國格局，也只有北龍湖湖心島CBD和白沙象湖六合CBD能夠拿出門和其他城市競爭。這是最大的希望。
而六合CBD是最大的懸念。
期待10年後的場景，白沙象湖組團六合CBD能否有天河CBD的對稱和天際線？
至於這三大CBD的排序問題，每個人都有每個人的看法。你的觀點呢？請留言。
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再看這個圖：