西安精典四季花園小區新老物業移交後 老物業還在小區門口斷頭路收停車費

電子五路精典四季花園小區新老物業移交後，老物業還在小區門口的斷頭路上收停車費。而交警部門稱，在代徵的規劃路範圍內設置停車場營利是違法之舉，已要求拆除閘機和門禁。

退出前一個月 還向業主收取一年停車費

據該小區業委會方面的工作人員介紹，前段時間經過全體業主投票決定，小區更換了物業公司。5月31日，原來的物業——陝西好日子物業管理有限責任公司退出小區;6月1日，深圳市公元物業管理有限公司西安分公司入駐小區。“但半個月過去，交接工作還是沒有完成。電梯維保、五方通話系統、消防系統等很多小區的重要資料，老物業都沒有移交。而利用小區東門的斷頭路搞的停車場，老物業說是他們的。交警來看過後，表示這是代徵道路，不得在這裡搞停車場，並把地上劃的黃色停車位標誌線用灰黑色的顏料遮蓋掉了。但老物業公司已在這裡收了13年停車費，就在交接前的一個月，還向一些業主收取了一年的停車費，每個車位2400元。現在新物業公司已經進駐，老物業雖然已把停車杆升起不再阻攔車輛出入，但還在斷頭路安排人員收取停車費。而小區電梯五方通話及電梯視頻監控也設在斷頭路的崗亭裡，都還沒有移交。現在新物業公司連正式辦公場地都沒有，只是在大門口附近找了臨時辦公的地方。”

6月16日上午，在小區門口新物業公司辦公地，一些業主來買水，物業人員說暫時還不能買，原因是老物業雖然把相關係統移交了，但讀卡器還沒給，他們希望可以從老物業手上買過來，但現在還沒處理好，只能再過一兩天才能給業主買水。

在一些單元門口，張貼著兩家物業公司的通知或公告。其中，新物業通知的內容有刷卡門禁啟用、業主停車情況統計等;老物業在5月31日貼出的公告稱，5月31日起不再提供小區內一切管理服務工作，併成立清算移交小組負責後續物業清盤工作，分樓棟安排的清算時間直到6月12日。“清算流程”的最後一句稱，“6月13日後清算小組將持續為大家辦理清欠手續，直至所有住戶費用結清為止。”

業委會工作人員擔心的是，如果老物業一直不走怎麼辦?當天上午在老物業辦公室，一位女工作人員表示，星期天領導不上班，對記者提問一概不回覆。

雁塔交警部門：已要求老物業拆除閘機和門禁

華商報記者注意到，在老物業辦門口掛有白底黑字的橫幅，但被捲了起來看不清內容。業主們稱，這是5月26日下午在斷頭路一停車位上發生兩名兒童一死一傷慘劇(詳見華商報5月27日A4版、5月28日A3版報道)後，遭遇不幸的孩子家長掛出來的。華商報記者聯繫遇難孩子的家長得知，交警部門對此事的責任認定書仍未出來。事發後，物業公司負責人一直沒有出面，他們打電話也一直不接。

據雁塔交警大隊有關民警介紹，按照規劃，精典四季花園小區東門前的這條路，是要在打通後向北連接到電子四路的，但目前由於中間部分的拆遷尚未完成，成了斷頭路。這條南北向的斷頭路西邊部分，在小區紅線以內的部分，業主們可以自己利用和管理;但東邊部分屬於代徵的規劃道路，不在小區產權範圍內，屬於公共區域。在此開設停車場並把停車位出租出去營利，這種作法本身就是違法的。“因為物業公司把這塊區域圍起來並裝了閘機和門禁，我們以前沒太注意這塊區域的性質，現在才弄明白。所以上週五(6月14日)，我們已派人把東邊的車位塗蓋掉了，並要求有關物業公司拆除其設立的閘機和門禁，否則的話將聯繫城管部門進行拆除。”

多知道些：

物業服務合同終止15日內，必須撤出物業管理區域

根據《西安市物業管理條例》有關規定，業主大會決定選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在物業服務合同終止之日起十五日內撤出物業管理區域，並配合新選聘的物業服務企業辦理交接手續，不得以物業服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。

物業服務企業退出物業管理區域，應當撤出管理區域內的物業服務人員，並向業主委員會履行下列交接義務：

(一)移交本條例第五十三條規定的相關資料(具體包括：1、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;2、共用設施設備清單;3、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;4、物業質量保修文件和物業使用說明文件;5、業主名冊;6、承接查驗所必需的其他資料。)

(二)移交物業資料，實行酬金制的，還應當移交物業服務期間的財會資料;

(三)物業管理用房;

(四)清退預收、代收的有關費用及利用共用部位、共用設施設備經營收益;

(五)法律、法規規定的其他事項。

物業服務企業不得損壞、隱匿、銷燬物業資料和財物。

因維護保養不當等原因導致電梯、鍋爐、消防、監控安防等共用設施設備無法正常使用的，物業服務企業應當修復並承擔相應責任。

華商記者 馬虎振 文/圖

華商報