'大項目花落素裡未來房價看漲！本拿比大溫第二中心夢碎'

7月16日，加拿大聯邦政府宣佈，將在素裡建設新的聯邦政府辦公中心，為大溫民眾提供服務。

話音未落就有媒體預測，未來素裡將取代本拿比成為大溫第二城市中心，素裡房地產發展空間不可限量。

聯邦政府表示，已經就項目的選址和歸化與素裡市政府的官員進行了溝通，但還沒有最後確定辦公中心的準確地點。

聯邦政府還表示，選址主要考慮兩個因素：

1、公共交通密集便利是選址的首要考慮因素。

2、教育和服務配套是選擇的另一個重要考慮因素。

根據聯邦政府的提示，選址已經呼之欲出，那就是King George交通樞紐，這裡除了公共交通密集，而且與SFU素裡校區毗鄰，未來還可能是西雅圖-溫哥華高鐵的重要經停車站。

從各個角度講，King George交通樞紐附近的地塊都是聯邦政府的首選。

事實上，開發城市地產的首要因素也是公共交通密集便利城市配套服務完善，素裡成為大溫第二城市中心的軌跡已經非常清晰，未來一段時間素裡將成為開發商比拼實力和眼光的主戰場。

素裡市長Doug McCallum對聯邦政府的決定表達了無法抑制的興奮，他認為這個項目幫助素裡在大溫第二城市中心的競爭中取得領先位置。

黃三水指出，隨著聯邦辦公中心項目的落地，可以清晰預見的是未來大批高薪高學歷的公務員家庭將遷至素裡，因為沒有太多人願意從溫哥華、本拿比、列治文到素裡通勤上班。這些人就像投入湖中心的巨石，蕩起的漣漪將推動素裡的人口數量增長，人口結構改善，最終將改變素裡地產的定位和定價。

有數據指出，2011年-2016年。素里人口增長11%，就業率增長51%，遠超溫哥華的6.5%和7.2%。預計到2040年素裡的總人口和就業人口都將超過溫哥華，足以撐起素裡第二城市中心的地位。

但最重要的是素裡的房價在大溫仍然處在相對低點，

根據加拿大房地產協會的統計，溫哥華房價中位數為134.2萬加元，列治文110.3萬加元，高貴林107.2萬加元，本拿比102.9萬加元，而素裡只有87.6萬加元。

更低的房價意味著更大的成長空間。所以開發商Tien Sher的總裁 Charan Sethi直言，“素裡就是未來”。

反觀大溫第二城市中心的另一個挑戰者本拿比，已經成為2019年全加拿大房價跌幅第二大的城市。

其中，溫哥華房價跌了4.7%，列治文跌了4.1%，本拿比跌了7.3%，考慮到跌幅最大的是高檔社區扎堆的西溫，所以本拿比堪稱加拿大本輪地產調整中最失意的城市，此番又在聯邦辦公中心的爭奪中落了後手，恐怕未來再無望超越素裡。

黃三水說，作為大溫華人比例僅次於列治文的城市，本拿比的房價居然比列治文低，這也是讓很多人意想不到的。

再看現在的素裡。

要人有人，未來人口最多的大溫城市；要地有地、擁有最多可供開發的土地；要項目有項目，素裡蘭裡鐵路、溫哥華西雅圖高鐵、沃爾瑪配送中心、聯邦辦公中心等。

黃三水說，2019年以後，買樓花的投資新建公寓的，可以考慮從溫哥華列治文本拿比抽身了，未來十年的城市中心地產是屬於素裡的。