作者：威海新樓市團隊 原創首發於公號：威海新樓市
威海地區專業的地產裝修公號，也分享對生活和創業的思考，在威海的朋友們背後的故事。考慮在威海買房裝修的大傢伙都在關注！每天一篇原創文章，獻給每一位愛威海的朋友，歡迎關注公號：威海新樓市。
今天我們給大家分享的是威海文登區，同榮成一起，於去年劃區成為威海的文登區。也許是由於遠離海岸線的緣故，在眾多外地人來威海買房的選擇中，文登一直處於一個被“冷落”的狀態，但仍有很多人比較關注文登的房子，既然關注房子，我們必然要弄清威海文登到底是一個怎麼樣的區域。
威海文登基本情況
文登因秦始皇東巡“召文人登山”而得名，已有1400多年的建置史，是膠東半島少數千年古縣之一。
文登區總面積1615平方公里，轄12個鎮、3個街道辦事處和兩處省級開發區，763個村居，常住人口65.7萬，戶籍人口58.2萬。行政管轄區如下：
街道：龍山街道、天福街道、環山街道。
鎮：澤頭鎮、侯家鎮、宋村鎮、高村鎮、葛家鎮、米山鎮、文登營鎮、小觀鎮、大水泊鎮、張家產鎮、澤庫鎮、界石鎮
區：文登經濟開發區。
注：上面地圖有些出入，南海新區已經不屬於文登區，成為了威海市直屬的單獨區域。
文登城區主要包括虎山路（東）與龍山路（西）之間，北至廣州路，南到秀山東路。市區內主要由東西向的秀山東路、米山東路、文山東路、珠海東路、廣州路，再往北就是榮烏高速。其中以米山大道為東西方向的中軸線，輔以龍山路（西）世紀大道（中）虎山路（東三條南北方向幹線）整體構成威登城區的大格局。
文登市區雖然不靠海，但文登並不缺水，抱龍河（老一輩人叫城南河）從文登城區西側，向南向北分成兩個支流，向北的到達廣州路北側並沿廣州路向東；向南的則沿米山東路向東，地圖上看正好包圍著整個文登市區，峰山公園坐落在兩河中間，整體形成文登獨特的地理條件。
文登市政府坐落在文山路與昆嵛路交匯處的東南角，這裡也是文登區的中心城區位置所在，像百貨大樓、百大廣場、市中廣場、文登購物廣場等都是集中在昆嵛路與文山路交匯處的四周。
文登的醫療配套情況：文登市中心醫院（三甲）、文登整骨醫院、文登市口腔醫院（二甲）、文登市第二人民醫院、文登市第三人民醫院。
文登比較知名的中小學有：文登市三里河完小、文登市界石中心完小、文登市大眾完全小學、文登市文峰小學、文登市第二實驗小學；文登市第一中學（文登一中）、文登市第四中學、文登天福山中學、文登市文登營中學、文登市澤頭中學。
文登的發展規劃
文登是威海三區之中距離威海市最近的區域，是威海向南發展的重要區域，從威海經區火車站出發，一路向南到臨港改道向西，車程大概30分鐘即可進入文登城區中心位置，從文登汽車站乘坐公交大巴，需要40分鐘車程（流水發車，基本在30分鐘一班，票價10元）。
2018年3月《意見》對進一步推進文登區同城化進行了戰略定位：加快文登區與臨港區、南海新區南北對接，促進文登區與中心城區深度融合，加快構建分工協作、錯位互補的聯動發展格局，將文登區打造成為全市商貿副中心、先進製造業隆起帶、區域綜合性物流中心、醫療健康產業重要版塊、都市休閒農業基地，成為全市重要的人口、產業承載地和帶動全域城市化、市域一體化的重要引擎。
所以，文登區作為威海整體發展規劃中的一重要環節，有著非常重要的戰略意義。到2025年，文登區與威海中心城區將基本實現同城一體，具體可以參見文登威海一體化發展一文。
威海文登的優勢在哪裡？
“離塵不離城”用來形容威海文登的市容市貌是比較貼切的，文登是一個縣級城市，現在規劃為威海的文登區。這裡沒有繁榮的街道，沒有林立密集的高樓大廈。但文登有著獨特的人文底蘊，以及威海特有的藍天白雲，文登的市容跟威海一樣，處處都讓我們感受著乾淨、整潔。
文登是中國溫泉之都
威海最知名的溫泉都是在文登的，比如：湯泊溫泉、天沐溫泉，文登區已開發利用的溫泉4處：城區的七裡湯、城南13公里的湯村湯、城東南16公里的呼雷湯、城西南22公里的大英湯，水溫39~77℃。
文登是中國長壽之鄉
山東有6城入選中國長壽之鄉，其中就有威海文登、乳山。文登養生文化的機理是全真教所提倡的‘天人合一、保全真性、迴歸自然’的養生方式,應將特有的自然生態和文化生態結合,突出養生產品的創新性、特色性和獨有性。”
中國最美養生棲居地、中國最佳休閒小城、國際濱海養生之都
中部文化旅遊區,以峰山森林公園、文山公園、博展中心等為主體,打造文化商務旅遊區；東部近郊休憩旅遊帶,以湯泊溫泉度假村、天福山景區、大溪谷文化創意園等為主體,打造近郊休閒旅遊產品；東南部康體養生旅遊帶,以山泰生態園、天沐溫泉、回龍山等為主體的綜合旅遊區；南部山嶽農家體驗旅遊帶,依託昆嵛山、聖經山,突出道教養生文化和櫻桃節旅遊品牌；南部濱海休閒旅遊帶,以南海旅遊度假區、黃金海岸線為依託,發展高端現代旅遊業態。
文登有著高鐵和機場的雙重便利
文登大水泊機場距離文登市區20多公里，並且威海民用機場搬遷目前正在選址階段，已推薦出3個預選場址，分佈在臨港汪疃、文登米山、文登澤頭。
文登高鐵距離文登市中心（21公里）。
文登的不足之處在哪裡？
文登雖好，但畢竟只是一個普通縣級區域，並且是一個並不靠近海岸線的地方，要知道威海房產的主要購買力是外地人，而外地人在威海買房多是以海景房或者近海房為主，這樣一來，文登的熱度遠不及威海市區及榮成。同樣的，房子的價值主要體現在熱度上，買房人的熱情會推升房子價值，而文登市區內的房子基本維持在6—7000左右，包括碧桂園（均價6300元/平）這樣的一線房企產品。
當然，除了這些，文登城區整體老舊也算是整個威海的一大通病吧，誰叫咱威海本身發展整體就比較晚一些呢？
除此之外，文登其他方面就跟全國其他類似的城市沒有多少區別，每個地方都有自身的一些小問題或者小優勢吧。但對於房子來說，隨著城市配套的不斷完善，威海整體的不斷髮展，文登的價值也慢慢開始凸顯出來，比如說遠離海岸線的不足之處，恰恰是避開海洋潮溼空氣的最好因素，而在距離海岸線30分鐘車程距離的文登，雖不能列入威海海景房範疇，但同樣享受著來自海洋氣候帶來的高質量空氣，以及威海特有的藍天白雲。
今天主要為大家帶來的是文登區整體的配套和環境介紹，在下一篇中，我們會對在售的項目，未來的房價走勢，發表我們自己的觀點和看法，更多好內容，記得關注公號：威海新樓市
這裡是威海新樓市，我想告訴你的是這個公號值得關注，因為在威海他是獨一無二的，我們打造原創的內容，記錄威海樓市的變化，分享對小區的客觀點評，我們自己的觀點，還有業主裝修的經歷和案例。我們也希望未來能有各行各業的大咖，在這個平臺共同分享交流自己的經驗和故事，如果你愛威海，關注威海，請一定加入我們。
長按二維碼關注我們“威海新樓市”▼
