“一拖七”行情：上週羅源縣住宅簽約面積再度突破10萬平米

一、上週可能影響樓市的幾條重要資訊

　　1、8月福州全市賣掉8574套住宅，其中羅源一個縣就佔4273套！今年前8月五區住宅總簽約套數報出8981套，月均簽約1122.62套，簽約面積方面，今年前8月總簽約面積突破了100萬平米，報出1086751㎡，月均簽約135843.87㎡。此外，8月七縣（市）住宅簽約6749套，環比7月劇增2108套，環比漲幅為45.42%，“羅源”一個縣簽約4273套……【詳細】；

　　2、利用集體建設用地建設租賃住房試點方案印發。國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點……【詳細】；

　　3、近20家房企馬尾“搶地”：名城萬科18.35億各下一城。9月1日上午，福州市馬尾區國土資源局六樓拍賣大廳拍賣兩幅商住用地。最終，經過激烈競拍，馬尾兩幅地塊成功出讓，名城地產和萬科地產各下一城……【詳細】；

　　4、晉安區啟動洋下、浦下舊屋區改造項目。浦下舊屋區改造項目涉及浦下社區、康山社區、桂香社區和嶽峰村、東門村，選址面積333.96畝，涉遷約3100戶。洋下舊屋區改造項目，共涉及洋下西、洋下東、洋四、金雞、紅星5個社區，徵收戶數約5318戶……【詳細】；

　　5、福建省查處15起地產開發商價格炒作案件。8日29日，省物價局通報全省抑制房地產價格炒作行為專項檢查成果，共查處15起房地產開發商價格炒作違法案件，實現經濟制裁164.26萬元……【詳細】。

二、上週新增預售樓盤（住宅類）

三、上週樓市供求關係（住宅類）

四、上週新增預售樓盤（非住宅類）

五、上週樓市供求關係（非住宅類）

　　上週，海西房產網8月樓市月報出爐，數據統計顯示，8月五區住宅簽約面積時隔兩個月後再度突破20萬平米，報出209080㎡，環比7月大增80851㎡，環比增幅為63.05%。

　　需要指出的是，8月七縣（市）住宅簽約6749套，環比劇增2108套。其中“羅源”樓市延續7月的瘋狂狀態，8月簽約4273套，環比7月增加2152套，超過其餘六個縣（市）總和。

　　月報顯示，8月數據重回高位，說明市場回暖，為即將到來“金九銀十”樓市旺季奠定基礎。

　　數據回暖的同時，上週關於探索樓市調控長效機制依然繼續，上週，國土部宣佈13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。有專家認為，此舉會對房價產生重要影響。

　　儘管，各方對樓市長效機制的各種策略心存畏懼，但對土地市場的渴望依然強烈。

　　同樣在上週，沒拍賣兩幅商住用地，吸引近20家房企報名參加競買，經過激烈競拍，馬尾兩幅地塊成功出讓，名城地產和萬科地產各下一城！

　　其中，名城地產以最高限價6.68億加競配建13950平米成功競得馬宗地2017-05號地塊，刷新馬尾地價最高紀錄。

　　當市場各種信息無法形成統一的趨勢之時，自然也就不能通過數據清楚看出樓市的方向，就如同上週的網籤數據，突然攀高之後，下一步怎麼走，是繼續向上，還是突然回調，其實市場也沒給出方向。

　　表一為2017年8月7日-9月3日福州五行政區住宅簽約明細表。上週福州五區住宅簽約套數時隔數週之後再度突破500套，報出526套，環比前一週增加144套。

　　簽約面積方面，上週逼近6萬平米，報出59852㎡，環比前一週增加14026㎡，增幅為30.60%。

　　表二為2017年8月7日-9月3日福州五行政區非住宅類簽約明細表。上週非住宅類簽約套數報出499套，環比前一週減少260套。

　　簽約面積方面，上週報出24671㎡，環比前一週大幅減少26177㎡，跌幅為高達51.48%。

　　兩組數據跌幅均超過五成，非住宅類沒有以往的“銳氣”。

　　表三為2017年8月7日-9月3日福州閩侯住宅簽約明細表。上週閩侯住宅簽約套數報出184套，環比前一週增加171套。

　　簽約面積方面，上週報出26997㎡，環比前一週增加26032㎡。

　　需要指出的是，出現這種情況主要與閩侯縣商品房網上備案系統8月31日-9月3日數據公佈出現重複有關。

　　表四為2017年8月7日-9月3日福州七縣（市）住宅簽約明細表。上週七縣（市）住宅簽約套數再報高位，其中籤約套數報出1514套，環比前一週增加14套。

　　簽約面積方面，上週報出155937㎡，環比前一週增加4162㎡，增幅為2.74%。

　　七縣（市）樓市簽約數據居高不下，主要的貢獻依然來自於“羅源縣”的強勁勢頭，如果將五行政區當成一個整體，那麼福州樓市整體出現“一拖七”的現象。這一點我們將在下面詳細介紹。

上週福州五行政區住宅簽約明細表

上週閩侯住宅簽約明細表

上週非住宅類簽約明細表

上週七縣（市）住宅簽約明細表

　　圖一為2017年8月21日-9月3日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。周福州五區住宅簽約套數時隔數週之後再度突破500套，報出526套，環比前一週增加144套。“馬尾區”依然高居榜首，上週簽約289套，環比前一週增加95套。“晉安區”和“倉山區”位列二、三兩位，分別簽約102套和91套，環比前一週增加19套和9套。“臺江區”位列第四，上週簽約39套，環比前一週增加18套。墊底的依然是“鼓樓區”，上週簽約5套，環比前一週增加3套。

　　圖二為2017年8月21日-9月3日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五行政區住宅簽約面積逼近6萬平米，報出59852㎡，環比前一週增加14026㎡，增幅為30.60%。“馬尾區”依然高居榜首，上週報出31672㎡，環比前一週增加44.35%。“晉安區”和“倉山區”簽約面積十分接近，分別報出11730㎡和11334㎡，環比前一週分別增加9.12%和16.71%。“臺江區”位列第四，上週簽約4748㎡，環比前一週大增99.32%。墊底的“鼓樓區”上週只簽約368㎡。

　　圖三為2017年8月21日-9月3日福州七縣（市）住宅簽約套數對比圖。上週七縣（市）住宅簽約套數再報高位，其中籤約套數報出1514套，環比前一週增加14套。“羅源”是上週的主力縣（市），簽約套數報出1090套，環比前一週增加34套。“閩侯”位列第二，上週簽約132套，環比前一週增加39套。剩下縣（市）簽約套數均不足百套，其中“永泰”和“閩清”相對較多，分別簽約91套和77套，而墊底的位置，上週輪到“長樂”，金簽約24套，環比前一週增加6套。

　　圖四為2017年8月21日-9月3日福州七縣（市）住宅簽約面積對比圖。上週七縣（市）住宅簽約剪輯報出155937㎡，環比前一週增加4162㎡，增幅為2.74%。“羅源縣”上週簽約面積再度突破十萬平米，報出106693㎡，環比前一週增加1745㎡，增幅為1.66%。“閩侯”位列第二，上週簽約16865㎡，環比前一週增加8382㎡，增幅高達98.80%。剩下縣（市）簽約面積均不足一萬㎡，其中“福清”相對較多，上週簽約8146㎡，而墊底的“長樂”金簽約2989㎡。