萬科股權之爭自2015年底即引起了廣泛關注，而這個話題在經過華潤轉讓股份給深鐵、寶能系領頭人姚振華被罰、恆大讓渡表決權等事件後，變得越發敏感。畢竟，萬科董事會席位的份量可不是一般的重。
3月27日上午，萬科召開了2016年度業績推介會，萬科總裁鬱亮、執行副總裁張旭、執行副總裁孫嘉以及董事會祕書朱旭出席會議。在26日晚間，萬科已發佈了2016年年度報告，因此，比起業績回顧，互動環節中萬科高管對於眾人關注的股權之爭、合夥人制度等問題的迴應更值得關注。
鬱亮：現在談王石去留問題還太早
在推介會的互動環節上，多家媒體在提問時提到了股權之爭、王石去留等敏感話題，而有意思的是，鬱亮及朱旭均作出了“巧妙”迴應。
在眾人都關注的王石去留問題上，朱旭表示，王石目前仍是董事會主席。鬱亮則直接表示，提出這個問題的網民們太八卦，目前談這個話題仍然太早，可不予理會。對於本屆董事會的超期服役，鬱亮表示這個問題的答案顯而易見。另外，朱旭表示，本屆萬科董事會換屆方案已在醞釀中，成熟後將立即啟動。根據萬科相關規定，在改選前，本屆董事會將繼續履職。
萬科：繼續踐行“軌道+物業”的發展模式，成為“城市配套服務商”
在推介會上，萬科方面還對“軌道+物業”模式的未來發展、事業合夥人機制、跟投制度、城市配套服務商等問題作出了回覆：
1）萬科公司發行股份購買資產預案宣告終止，地鐵集團成為公司基石股東。鬱亮表示，深圳地鐵作為萬科的基石股東，聲明將支持萬科的發展戰略、合夥人機制，儘管萬科在此前並未通過定向發行股份的方案引進深圳地鐵，但地鐵集團現在已和華潤通過市場化原則完成了股權轉換，它已成為公司的基石股東。
2）“軌道+物業”發展空間巨大，可有效解決普通人的居住問題。未來，深鐵和萬科將繼續推進“軌道+物業”的合作，共同拓展深圳及更多深圳以外的城市。
3）萬科未來的戰略是“城市配套服務商”，建立整個服務的生態體系和生態鏈將是萬科未來的發展方向，包括物業、長租公寓等等。目前，長租公寓市場規模有望接近萬億，中國存量房有近億套，依託品牌公寓的優勢能夠有效盤活閒置物業。而物業作為服務最重要的平臺，它將是萬科構建生態鏈的關鍵鑰匙。
4）完善事業合夥人制度和跟投制度。鬱亮在會上表示，跟投制度對萬科的正向發展的作用非常明顯，這需要各項目負責人牢牢把握作業績效與責任擔當兩個原則。萬科在未來將繼續完善事業合夥人制度和跟投制度，預計在今年會拿出新的具體方案。
從萬科在3月26日晚間發佈的公告上看，其多項財務指標均獲得了增長。
2016年3月26日晚間，萬科發佈了2016年年度報告，披露了各項業務的發展情況。據報告顯示，2016年萬科實現營業收入2404.8億元，同比增長23.0%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤210.2億元，同比增長16.0%。
此外，2016年萬科實現銷售金額3647.7億元，同比增長39.5%，銷售回款位居行業首位；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤210.2億元，同比增長16.0%；年底淨負債率25.9%，持有現金870.3億元。
在拓展業務方面，萬科2016年度在物業、商業、物流地產、長租公寓、冰雪運動及養老方面均得到了發展。
同時，萬科年報還透露出幾大重要的信息點：①深鐵已成為重要股東；②“軌道+物業”將是萬科未來發展的重要方向之一；③繼續往城市配套服務商的方向上發力；④強調事業合夥人制度及跟投制度的重要性。值得注意的是，萬科在年報中還透露了一個重大消息，即萬科物業引入了新的戰略投資方——58集團和博裕資本。
萬科物業引入新的戰略投資者——58集團和博裕資本
萬科在26日晚間發佈的2016年年報中還透露了另一重消息。據公告透露，萬科集團旗下全資子公司萬科物業已引入新的戰略投資方，58集團和博裕資本。
據瞭解，以增資完成後的萬科物業總股本為基準，博裕資本以其管理的基金認購25%股權，58集團以其下屬公司認購5%股權。本次增資完成後，萬科物業的註冊資本變更為人民幣6.65億元，萬科所持萬科物業的股權比例變更為63%，仍是萬科物業的控股股東。據內部人士透露，截至報道發佈前，萬科物業已完成本次增資的工商登記變更。
萬科物業負責人告訴億歐，萬科物業去年實現了整體營收超過55億元，其中併入萬科集團報表的數額為42.6億元。未來，萬科物業希望通過做好物業服務，搭建一個完整的生態鏈，這也與萬科方面成立萬物成長基金的初衷相符。同時，萬科還希望通過專注社區生態領域的價值投資，由合作伙伴為業主提供豐富的服務，以期實現多方共贏。
本文作者周慧婷，億歐專欄作者；微信：zhouhuiting1225（添加時請註明“姓名-公司-職務”方便備註）；轉載請註明作者姓名和“來源：億歐”；文章內容系作者個人觀點，不代表億歐對觀點贊同或支持。
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