6月21日，我市土地交易市場成功出讓同安區 T2017P01、 T2017P02、 T2017P03、 T2017P04 四幅商住用地。四幅地塊總用地面 積 14.48 萬平方米，總建築面積 32.51 萬平方米， 總成交價 67.50 億元，平均樓面價 20762 元/平方 米，平均溢價率 7%。 值得一提的是，我市 進一步加大土地市場的政策調控，本次拍賣中首次要求項目必須一次性 整體申請預售，一次性開 盤，不得“捂盤惜售”。
現場：房企理性競價
本次拍賣會吸引了特房、特工、中海、招 商、萬科、世茂、禹洲等 7 家參與競買。拍賣會 上，競買人舉牌節奏緩慢、報價理性，顯然對地塊的限制條件有所顧慮，以至於本場所有地塊均未達到最高限價閾值。最終，四宗地塊分別 被萬科、特工、世茂競得。
T2017P01 地塊由廈門市萬科房地產有限公司競得 ，總 價 23.92 億 元 、樓 面 價 20074 元/平方米、溢價率 0.3%。
T2017P02 地塊由廈門特工開發有限公司競得，總價10.22億 元 、樓 面 價 25550 元/平 方 米 、溢 價 率 28% 。
T2017P03地塊由廈門市萬科房地產有限公司 競得，總價 15.66 億元，樓面價 20113 元/平方 米、溢價率 0.5%。
T2017P04 地塊由南京哲拓 企業管理諮詢有限公司（世茂）競得，總價17.70 億元，樓面價20091元/平方米、溢價率0.45%。
拍賣會還成交1宗加油站地塊。地塊位於翔安區新圩片區新曦大道與橫六路交叉 口西北側，土地面積 3008.572 平方米，建築面 積 500平方米（不含加油棚）。最終由中石化森 美（福建）石油有限公司以7100萬元競得。
地塊： 位居同安老城區 生活配套完善
本次出讓的四幅地塊均位於同安老城區板塊。
其中，T2017P01地塊位於五顯鎮區，北臨東海學院、東臨同安職業技術學校、鄰近同安影視城。地塊周邊交通路網完善，未來還有地鐵 6號線的軌道交通紅利。地塊與同 安老城區距離較近，可共享其商業、教育、醫 療、休閒娛樂配套；地塊還毗鄰同翔高新技術產業基地（同安片區），未來高新企業和產 業人才進駐將帶來新的發展機遇。
T2017P02、03、04 地塊呈集群分佈，位於老城區延伸地帶，東臨樂海城市廣場、西 接蓮花水庫移民造福安置小區，各類生活配 套設施相當完善。地塊周邊路網密集，且受益於“兩環八射”快速路網的輻射作用，未來還將有地鐵線覆蓋，交通通達性較好。地塊周邊擁有豐富的教育資源，以及商業、醫療 和文娛配套。此外，該區域已佈局廈航祥 郡、廈航高郡、建發中央天悅、古龍翰林閣等 眾多樓盤，人居氛圍濃厚。
新規： 調控政策再升級
開發企業理性拿地根據出讓公告，本次四幅商住地塊“要求受讓人 應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售”。該政策的主要目的在於促進商品房源儘快入市，避免開發企業“捂盤惜售”，從源頭上確保樓市秩序穩定。
廈門土地房產研究中心相關負責人表示，“一次性申請預售、一次性對外銷售”政策，一方面將使開發商申請預售的時間往後推延，其資金回籠速度受到影響，項目工程建設的資金壓力將隨之增強；另一方面， 開發商將不能使用“低捂高開”手段進行調價銷售。所以，本次新規是對樓市調控政策的再升級，有效促使開發企業理性拿地、謹慎投資。從本場拍賣會低溢價率成交的結果來看，該政策顯然發揮了重要作用。
縱觀本場拍賣會，一方面，參拍企業數量明顯減 少，起拍價超過10億元的地塊競買人僅有5家；另一 面，三幅地塊競價輪次少、溢價率低，樓面價較此前明顯回落。廈門土地市場土地出讓價格逐步迴歸理性。
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