來源：第一財經
鄭康豪最終還是決定找外援。
皇庭集團自2005年組建以來，從未有過外部資本介入，唯一一次變更，是被深圳恆浩投資做了大股東，但順藤摸瓜之下，可發現恆浩投資也是實控人鄭康豪的關聯企業。
意外發生在5月14日晚，皇庭集團間接控股的上市公司皇庭國際（000056.SZ)宣佈，控股股東股權變動，一家新成立的公司康順晟源拿下了皇庭集團 20%股權。康順晟源的背後站著中植系掌門人解直錕。
深圳人對皇庭集團耳熟能詳，其開發運營的皇庭廣場、皇庭V酒店等著名項目牢牢盤踞在福田CBD，上市公司皇庭國際的業績卻不如地標好看，2018年除了營業收入增長17%外，公司淨利潤、資產總額等核心指標都出現不同程度的下滑。潛藏的其他風險也使公司股價一蹶不振，鄭康豪已兩次被帶走協助調查，個人財富也正急速縮水。
中植系大佬現身
5月5日，一家新公司——深圳市康順晟源實業有限公司成立。3天后，康順晟源以25000萬元，認繳了皇庭集團20%股權，同日，皇庭集團資本金變更，由原來的100000萬元，增加25%至125000萬元。
長期由鄭康豪100%控股的皇庭集團終於有了來自第三方的股東。
康順晟源是個市場新兵，但其背後的控制人卻赫赫有名。股權穿透到最後，康順晟源由中海晟融(北京)資本管理有限公司100%持股，其最後控制人是解直錕。
解直錕在資本市場上擁有一定知名度，他所控制的中植集團，是中國民營金融控股集團中的重要角色，持股多家上市公司，資本帝國以萬億計算。
以投融資、產業基金著稱的中植，在皇庭集團中扮演的是提供融資，這家曾主力發展房地產業的金融集團以另一種形式重回房地產業。
對於股權變動，5月14日晚，皇庭集團表示，本次合作主要基於雙方看好粵港澳大灣區的未來發展，將重點在粵港澳大灣區及深圳、東莞等城市的地產板塊和城市更新層面，推進與戰略合作伙伴搭建新型合作平臺，積極信託等金融機構合作，在大灣區基礎設施投資、城市更新領域、不動產投資運營等業務加大布局和投資力度。
皇庭集團又稱，此次合作，是出於城市更新業務的行業慣例而開展的融資業務，康順晟源取得固定收益權，皇庭集團及指定方有權按照約定回購其所持有皇庭集團的 20%股權。從這一程面來看，此番投資帶有明股實債的意味，但具體融資利率以及期限，皇庭集團並無相關披露。據稱，康順晟源不會干預皇庭集團的日常經營管理活動，也不會導致皇庭國際的控制權發生變動。
本次股權變動前，鄭康豪個人持有皇庭集團99.90%股權，其控制的皇庭投資控股持有皇庭集團0.10%股權，股權變動後，鄭康豪個人持有皇庭集團79.92%股權，皇庭投資控股持有0.08%，康順晟源持有20%。
資金緊張希望在舊改
皇庭集團表示，此番融資是為了開展城市更新業務。
作為皇庭集團主要上市平臺，皇庭國際主要開展商業地產運營和金融服務，並無房地產開發業務，表內無法獲悉皇庭集團的土儲和城市更新項目真實情況，而皇庭集團此前已開發項目中也無城市更新項目。
第一財經瞭解到，目前皇庭集團在深圳的首箇舊改項目“皇庭壹公館”，位於福田下梅林中心片區，總建築面積11萬多平米，項目含精裝公寓、商業、住宅。
皇庭壹公館於2018年3月正式開工，目前還處於施工階段。皇庭集團官網在今年4月份的一次動態推送中表示，“集團董事長及高層領導對項目的開發高度重視並寄予厚望，多次親臨項目施工現場視察和指導工作，董事長要求項目現場管理人員對項目開發建設要高標準、嚴要求，出精品，在福田乃至深圳打造豪宅標杆，為皇庭品牌贏得聲譽。”
皇庭壹公館被要求在2019年9月份達到預售條件，按照深圳舊改的豐厚利潤，一旦成功銷售皇庭集團將獲得大筆資金。雖皇庭集團並未明確融資給哪個舊改項目，但大概率為皇庭壹公館，此際引進外部資金保證項目建設也具合理性。
在此之前，以商業地產為主要業務的皇庭國際，業績並不算理想。
2018年公司營業收入為9.49億元，同比增長17.47%，歸屬於上市公司股東的合併淨利潤9065.22萬元，同比下降24.55%，主要系計提資產減值準備同比增加所致，截至2018年末，資產總額132.55億，同比下降11.98%。
皇庭國際的現金也顯緊張，2018年全年，其經營活動產生的現金流量淨額、投資活動產生的現金流量淨額、籌資活動產生的現金流量淨額悉數下滑，降幅從41%到220%不等。期末，公司現金只有2.32億元，比2017年末的7.43億元大幅下滑，遠不能覆蓋公司3.5億元的短期借款和一年內到期的10.89億元非流動負債。
此外，截至2019年4月24日，鄭康豪及其控股的百利亞太、皇庭投資、皇庭產業控股、皇庭國際集團為一致行動人，合計持有公司 59589.9567萬股股份，佔總股本的50.70%。
而同期，皇庭投資質押24216.5940萬股，皇庭產業控股質押了22928.2152萬股，百利亞太質押了1500.0000萬股，共計48644.8092萬股，鄭康豪持股質押率達81.63%。
更為嚴峻的是，近兩年來，鄭康豪已兩次捲入風波，第一次是在2017年11月，皇庭國際宣佈，董事長鄭康豪因個人原因正被有關機關要求協助調查，無法直接與其取得聯繫。直到2018年2月，鄭康豪迴歸履職。但2018年10月，鄭康豪再次被有關機關要求協助問詢，直到2018年11月底，才返回公司。
資金面和實際控制股東潛在的風險，使皇庭國際股價高臺跳水。2018年10月開始，其股價從12元滑落，至今一直在5元左右徘徊。皇庭國際的市值也大幅蒸發，鄭康豪及其一致行動人持有的公司市值目前僅有29.9億元。伴隨著股價的下跌，高額質押的平常風險，又成為公司眼下的另一危機。
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