1，
今年以來，在國家政策穩字當頭的主基調之下，樓市逐漸恢復平靜，國家調控政策"五限"起到了不可或缺的作用。隨著"一城一策"的調控政策在各城市展開，一些較早實施調控"限售"的城市，將迎來"限售"到期的時間窗口。
我們都知道，由於調控"限售"，新購住房需要取得不動產權證書之後滿足一定年限（比如：大部分城市為2-3年，少部分城市為5年）之後，方可上市交易轉讓。
比如業主小A，2019年購買一套期房，2020年交房，取得不動產證書，根據當地調控"限售"3年的規定，小A如果想將房子賣出，需要2023年才能賣房，"鎖死"時間長達4-5年。
所以，"限售"只要持續不放鬆，賣盤就會被政策直接"鎖死"，房產不可能在短期上市交易，對於一部分想賣房的業主來說，限售就等於杜絕了房價上漲就馬上賣出套現的可能，從而達到抑制炒房的效果。
2，
就在剛剛，黨報通過"十城限售令到期，熱點城市"解禁"節奏或偏慢"一文傳來重要消息，文中明確指出，全國城市"限售"政策陸續退出將成為大勢所趨，熱點城市的退出可能會"慢半拍"。已經充分說明，政策不再"鎖死"樓市。
此次包括徐水、長樂、常州、福州、青島、廣州、廈門、東莞、揚州、常德等10個城市的調控"限售"令已到期，那麼樓市限售"解禁"，會對樓市造成什麼影響呢?
大家都知道，從2015年開啟的新一輪房價上漲過後，2016年年底"因城施策"調控政策開始實施，直到去年下半年，近3年的時間，樓市累計了一定的"獲利盤"。面對樓市面臨的下行壓力，以及國家穩定樓市的決心之下，一部分持有多套房的業主將會出現減倉的需求，畢竟房價不再上漲，那麼繼續持有房產無法獲利，也就失去了投資的意義。
3，
一些業內人士也認為，房價上漲時期，限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。
"限售"政策導致一部分新房無法再次流入市場參與交易，造成二手房供應量減少，隨著一大批城市"限售"到期，樓市流動性得到釋放，那麼一些城市將有可能會出現所謂的"賣房潮"，不排除隨著供需平衡的轉變，將導致樓市可能出現一定波動。
所以，在國家穩定樓市的政策主基調之下，要防範警惕下行壓力激增！
筆者認為，一方面"限售"政策對投機炒房有一定的打壓作用，另一方面也減少了樓市的流動性，讓想賣房的家庭無法在短時間賣出。短期能夠快速的壓縮樓市的成交量，防止樓市過熱，但長期仍然不利於市場的健康發展。讓城市取消限售，房源重新回到市場，增加市場的房源量，讓剛需有更多的選擇，同時允許房價適度的回調，將更有利於樓市的健康穩定發展。
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所以，綜上所述，警惕丨黨報剛剛傳來大消息，政策不再"鎖死"樓市，下行壓力激增。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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