鐵打的泰禾，流水的高管
泰禾集團（SZ:000732）陷入了一樁新官司。
4月29日，泰禾集團披露重大訴訟公告，稱因金額5000萬商票未能如期兌付，與廈門聯創和原泰禾集團全資子公司佳泰實業一同被列為被告。
本次訴訟所涉事項為泰佳實業的商票糾紛。根據泰禾集團的描述，2016年至2017年，泰佳實業與晉西公司、廈門聯創分別開展貿易業務。根據業務合同約定，泰佳實業向晉西公司、廈門聯創分別開具了金額合計1億元、1.12億元的商業承兌匯票作為支付貨款的擔保，並約定該商票僅用於擔保支付貨款，不得貼現或轉讓，票據承兌人為泰禾集團。同時約定，在業務實際開展金額累計達到一定標準時，晉西公司、廈門聯創須將泰佳實業開具的商票全額返還。
但在隨後的經營中，泰佳實業發現晉西公司、廈門聯創在通過篡改合同、私刻公章等不正當途徑，擅自將商票轉讓給第三方後，立即停止與晉西公司、廈門聯創的業務往來，並積極向對方追索商票。截至目前，尚餘合計1.67億元的商票未追回。
公告顯示，2018年至今，泰禾集團陸續收到8起持票人訴訟，除本次5000萬元商票外，其他案件的單個案件涉案商票金額為600萬元至3000萬元不等，所有相關案件涉案商票金額合計1.57億元。
泰禾集團同時表示，去年1月，泰佳實業已轉讓給大股東泰禾投資，後者同時承接泰禾集團因泰佳實業所開展的業務而產生的債權債務。泰佳實業已將1.67億元商票備付金全額支付給泰禾集團，作為承兌保證金，該訴訟對泰禾集團償債能力沒有影響。
而泰佳實業也在2018年3月、2018年9月，分別就晉西公司、廈門聯創違法貼現、轉讓商票一事提出刑事控告。
公告顯示，除上述票據相關訴訟外，泰禾集團尚未披露的小額訴訟、仲裁事項共計63起，涉及金額1.27億元，大部分為商品房合同糾紛及物業合同糾紛。
流水的高管
在泰禾陷入官司的同時，泰禾集團又一位高管離職了。
泰禾集團4月29日公告稱，今日收到公司副總經理張晉元的辭職報告，張晉元因個人原因，申請辭去其所擔任的全部職務，辭職報告即日生效。
有消息稱，從泰禾離職後，張晉元將以創業身份加盟天潤置地，擔任總裁。
張晉元的辭職傳聞已經流傳有一段時間了。本月初張晉元對其辭職傳聞仍斥之為“謠言”，但不到30天就再次變卦。
資料顯示，張晉元在地產圈從業多年。2011年加盟萬科，出任萬科集團戰略投資部總經理。這個部門曾是鬱亮最為倚重的核心團隊，江湖人稱“戰投幫”。2015年張晉元從萬科離職後出任華夏幸福副總裁。2016年，張晉元加盟泰禾出任集團副總經理兼副總裁，深得黃其森信任，並在去年升任執行副總裁。年報顯示，張晉元的薪酬為96萬，處於僅次於黃其森的薪酬第二梯隊。
張晉元加盟泰禾後，“華夏系”又有多人進入泰禾集團。包括泰禾集團副總經理陳波、前財務總監李斌等。不過在今年1月李斌已經離開。
泰禾在張晉元的辭職公告中稱其在任職期間“恪盡職守，勤勉盡責”並且“憑藉出色的管理能力，在公司的發展過程中發揮了重大作用。”事實上，張晉元一直是泰禾的中堅力量，在其加入泰禾後，泰禾集團經歷了高速增長。
數據顯示，2015年泰禾集團營收148.1億元，歸母淨利僅有13.3億元。而在2016年至2018年，泰禾集團的營收分別為207.3億元、243.3億元、309.8億元，同比分別增長39.93%、17.38%和27.35%。歸母淨利則分別為17.1億元、21.2億元和25.5億元，同比分別增長28.84%、24.43%和20.25%。
而在張晉元離職之前的2019年第一季度，泰禾也交出了不錯的成績單。受益於大批資產甩賣，泰禾集團一季度營收和歸母淨利分別為74.5億元和9.7億元，同比分別大漲24.47%和308.95%。相比之下，張晉元的新東家天潤的體量和規模都遠遠不如。
張晉元離職的具體原因目前還未可知，但這已經是泰禾本月第三位離開工作崗位的高管。
4月15日，加盟泰禾集團僅一年的副總裁餘智晟被曝失聯。據澎湃報道，餘智晟已被深圳市紀委監察部門帶走協助調查，還不清楚其牽涉的具體事宜。但根據多家媒體報道，餘智晟或牽涉中科創涉黑案。
而在更早的4月初，泰禾老將副總裁丁毓琨也被曝離職。
事實上，泰禾在近期還有多位高管離職。包括泰禾副總經理、“老將”沈力男，財務總監羅俊，上海區域副總經理鄂宇等。去年，泰禾負責商業運營板塊的副總裁陳健豪和負責品牌部的副總裁伍小峰也相繼離職。
艱難一年
泰禾一邊需要面對高管的相繼離職，一邊還在繼續“賣子求生”。
4月26日，泰禾公告稱，將持有杭州臨安同人山莊項目所有的49%股權，轉讓給世茂控股。世茂同時承接的還包括1.44億元股東借款，總對價9.29億元。
公開資料顯示，臨安同人項目位於杭州市臨安區錦城街道陳家塢村，總佔地面積60.16萬平方米，已開發四期，未開發土地面積約31.45萬平方米，規劃用途為商業、住宅用地。泰禾集團於2017年10月，以7.9億元參股該項目。在此次交易前，臨安同人由浙江省省直同人集團51%權益，泰禾集團全資子公司則持有49%，交易後，泰禾集團不再持有任何股份。
這是自市場傳出泰禾要為12個項目尋找買家的消息後，泰禾第四次將旗下子公司出售給世茂。
今年3月開始，泰禾集團就開啟了“甩賣”模式。一週內將杭州蔣村、南昌茵夢湖和漳州紅樹灣項目的股權打包賣給世茂集團，回籠資金28.2億元。
有消息稱，泰禾在臨安同人出售完成後，還將繼續向世茂出售旗下資產。
事實上，泰禾仍有大量的項目處於待售狀態。市場傳聞稱，泰禾曾接觸了信達、華僑城、融創等多個房企，意圖通過項目股權轉讓來緩解資金壓力，不過出售項目的談判也並不全然順利。
經濟觀察報此前報道稱，日前泰禾與華僑城關於轉讓其廣州院子項目部分股權的談判宣告破裂。
廣州院子是泰禾進入廣州市場的首個項目，也是體量最大的“院子”項目，由泰禾集團及旗下子公司全資持有。報道稱，華僑城提出了“成為大股東並負責操盤”廣州院子的要求，但泰禾方面不願接受。
從泰禾出售給世茂的項目也可以看出，泰禾目前的資產處置模式為低價甩包袱。其中杭州蔣村項目已經進入尾盤期，南京茵夢湖項目曾爛尾多年，泰禾順勢放棄大股東地位。而泰禾寄予厚望的漳州紅樹灣項目，則僅轉讓了40%股權，自己還持有60%，以便繼續財務並表。
泰禾的頻頻甩賣源於其高企的債務壓力。財報顯示，截至去年底，泰禾集團貨幣資金148.95億元，但負債總額達到2112.47億元，相比2017年末的1813.02億增加了近300億元，資產負債率高達86.88%。
大摩地產此前報道，泰禾為應對流動性危機做出了多種努力，不僅“以價換量”進行項目搶收，還披露了上市以來最大規模的高送轉預案來穩住股東。