蘇寧搶駐高新軟件新城“白菜心”！蘇寧雲著“神盤”前瞻

引言——

2018年6月蘇寧置業首入西安，開局就是大手筆，一舉取得高新核心軟件新城兩百畝優質地塊，一時風光無兩，然而蘇寧置業這段自帶“高光”的征程亦從開始就備受爭議。

比如當人們談起蘇寧，經常是以下對話——

“聽說了嗎？蘇寧拿地高新了！”

“厲害！不過……蘇寧不是做零售的嗎？”

蘇寧是什麼？蘇寧憑什麼？蘇寧做什麼？始終是盤桓在購房者心中的疑問。

時隔1年，蘇寧雲著即將在2019年6月面市，AI君趕在項目開放之前為購房者抽絲剝繭，還原一個真實的蘇寧。

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蘇寧是什麼

“蘇寧是蘇寧易購，又不僅僅是蘇寧易購。中國民企華為第一，蘇寧就是第二！”

（1）世界500強蘇寧控股——民企華為排第一，蘇寧位列第二！

說蘇寧之前，先說說華為。

2019年第一季度，儘管在美國市場缺席，華為依舊以5800萬臺的出貨量，在全球市場佔有率創下15.7％的新高，全球份額反超蘋果！

當提起華為的成功，時年75歲的華為創始人任正非雲淡風輕的說，“這個世界離不開我們，因為我們比較先進”。

當然，中國不只有華為。

在2018年由全國工商聯發佈 2018 中國民營企業 500 強榜單中，華為位居榜單第一，蘇寧控股集團有限公司位列第二，同時在服務業 100 強榜單中，蘇寧以巨大差距甩開京東，穩居第一。

創立於1990年的蘇寧控股，如今在世界擁有中國和日本兩家上市公司，旗下25萬名員工，蘇寧易購更躋身《財富》世界500強，與華為一起代表中國民企征戰世界。

蘇寧控股秉承“引領產業生態、共創品質生活”的企業使命，經過不斷拓展，已形成八大產業板塊協同發展的格局，而蘇寧置業就是其中重要的組成部分。

（2）中國房地產50強蘇寧置業——全國唯一擁有零售基因的地產公司！

每個品牌房企都有屬於自己的基因，與國字頭背景的國企和傳統房企不同，“特立獨行”的蘇寧置業更像一個新物種，自有其優勢！

藉由蘇寧易購，蘇寧物流，蘇寧金融，蘇寧科技，蘇寧置業，蘇寧文創，蘇寧體育和蘇寧投資八大產業所打造的共生系統，蘇寧控股完備的產業鏈賦予了蘇寧置業優秀的跨界能力，真正將萬物互聯引入家居，方成就了蘇寧“智慧住宅”！

而在戰略層面，這種模式也讓作為頭部房企的蘇寧置業，在如今風雲湧動，充滿變數的地產市場，步履穩健的向多元化的未來邁進，為其房產保值增值提供更多保障。

（3）蘇寧在哪裡，地標就在哪裡！商業+住宅=一座城市一座地標！

也許對西安人來講還顯陌生，但蘇寧置業早已遍及華南、華東、西南、華北、華中、西北各大區域，全面覆蓋長三角城市群，港澳粵大灣區等國家級重要城市經濟圈！蘇寧所到之處，商業搭配住宅的碾壓級造城模式，均成為城市地標！

2018年蘇寧置業懷抱勃勃雄心挺進西安，也讓西安人終於重新認識了蘇寧。

| 南京索菲特銀河大酒店

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蘇寧憑什麼

“對於西安人來說，高新從未讓人失望過！”

時光回到2018年6月15日，那個悶熱的夏季，在經歷了漫長沉寂之後，高新區一宗233畝的商住用地被首入西安的蘇寧置業一舉拿下，引起市場一片譁然！“期待蘇寧駕臨”是當日許多業內媒體的地產頭條。

時隔一年，這份期待終於落地。

【1】魔力高新

高新對於西安人來講，具有特殊的意義。一句輕飄飄的“我在高新住”，能在相親市場上至少加10分。林立的摩天大樓，優渥的配套資源是高新的標籤，“住在高新”甚至代表著某種意義上的人生成功。

如今高新一期已然飽和，二期強勢崛起，而其中的產業先鋒就是西安軟件園！

西安軟件園成立於1998年，是高新區四大千億產業集群之一，囊括了高新區軟件信息服務業和文化創意產業的最核心力量，同時也是我國僅有的四個擁有國家軟件產業基地、國家軟件出口基地“雙基地”稱號的園區之一。

| 西安軟件新城高新國際會議中心

截止2017年，西安軟件園總收入達到2412億元，出口14.46億美元，企業總數達到2200家，從業人員18萬人，世界500強企業35家，中國軟件百強企業40家，同年西安軟件園在國家火炬計劃軟件產業基地綜合排名第5名！僅次於北京、深圳、杭州、上海！

| 軟件園（軟件新城）發展歷程圖

（1）潛力之芯

——高新發展呈“二”啟“三” 灃東加持 潛力十足

成熟的產業高度集中也伴隨著土地告罄的困擾，亟需向外拓展。如今高新向西的鴻偉藍圖徐徐鋪開，而作為軟件園的升級版——位於西三環以西，佔地面積約14平方公里的軟件新城以“中國的班加羅爾”為目標揚帆起航。

截止目前西安軟件新城已完成開發面積132萬平方米，包含國家電子商務示範基地、騰飛科匯城、環普產業園15萬㎡研發樓等已投入使用，入駐企業400多家，從業人員5萬多人。預計到2020年，軟件新城產業將承載空間超過300萬平方米。

在自身蓬勃發展的同時，軟件新城向西接壤灃東新城，向南與高新寫字樓集群錦業路板塊無縫對接，擁抱高新三期絲路國際金融核心區中央創新區(CID)，享受西安高新和西鹹新區灃東新城雙核心紅利加持，可謂真正的潛力之芯。

（2）人才之都

——軟件園升級版 世界五百強紛至沓來

而從定位來講，作為軟件園的升級版，高端化和國際化是軟件新城的方向。比起高新一期以本地企業為主，高新二期西拓之路上的軟件新城顯然“胃口更大”，全球知名企業阿里巴巴絲路總部、世界500強華為、三星、施耐德、橫河電機等知名企業紛紛在此紮根，源源不斷的頂級人才紅利為軟件新城發展提供了堅實的基礎和強勁的動力。

秉承“有產業才有人才，有人才才有未來”的發展理念，到2020年，西安軟件園目標建設絲路創新之都，打造中國西部硅谷，產業年均增速20%，總收入達5000億以上，出口21億美元以上，吸納從業人員25萬！

| 軟件園（軟件新城）入駐部分世界企業

（3）宜居之城

——配套醇熟 新城面貌躍然而出

擁有豐厚的產業基礎，人居環境的打造不可或缺。

在教育醫療方面，軟件新城板塊擁有軟件新城小學（在建）、高新第四初級中學（規劃中）、高新兒童醫院等頂級資源護航，公園則有佔地120畝已開放的高新湖雲水公園，而承接了2017-2018全球程序員節的西安高新國際會議中心，以及正在建設中的陝西省新圖書館將滿足板塊內提供文娛需求……新城面貌躍然而出！

| 雲水公園

【2】買一個少一個！土地紅利盤

（1）蘇寧35萬方商業綜合體置換入場券

如此地段必然“矜貴”，政府對於地區長期發展的考量，讓土地寸土尺金之外，更“一票難求”。2018年蘇寧置業以城市運營商身份，自持35萬方龐然商業綜合體的高昂“聘禮”進入，填補軟件新城板塊商業空白，與城市共生長，才終於獲取了這張珍貴的土地資源入場券 。

（2）土地紅利位於起點期

軟件新城板塊位置極致稀缺，區域潛力板上釘釘，土地平整開發成本低，自然對房企具有強大的吸引力。2019年3月21日，在超30餘家大鱷鏖戰之後，1.3萬元/平的樓面價橫空出世，被稱為西安的“世紀土拍”，就土地獲取成本反算，該地塊未來售價已在2.6萬元/平起（該地塊就位於蘇寧西北）！

值得注意的是，與已然完全飽和的高新一期不同，軟件新城板塊依舊有大片待開發土地，未來勢必會吸引更多一線房企為其一擲千金。所謂地價先起，房價後行，每一宗土拍溢價都意味著該區域價值的再行疊加！彼時先行拿地的樓盤就將具備土地紅利。土地紅利盤代表著更多的讓利空間和更大的升值潛力，事實上，西安99%的“網紅盤”全部都是土地紅利盤。在2018年拿地的蘇寧，無疑處於土地紅利的起點期。

| 蘇寧地塊圖

此外從市場角度來講，雖然西安房價平穩並無跳漲可能，但兩極分化從土地市場到銷售市場環環相扣。可以說，錯過軟件新城板塊，就等於錯過了高新西進，錯過蘇寧，可能意味著再次與房價呼嘯的列車失之交臂。

3

蘇寧雲著有什麼

“

萬事俱備只欠東風。蟄伏1年，蘇寧雲著終將入市。

”

蘇寧雲著是蘇寧置業入駐西安的首部作品，絕不是小盤試水，而是完全形態。因此無論從何種意義上，蘇寧雲著都承擔了這個城市對“蘇寧置業”的認知，必然揹負著更多責任！

蘇寧雲著你不得不知的5件事！

【1】極致配套

在教育上，蘇寧雲著自帶5400平幼兒園，與軟件新城小學一路之隔，且有規劃中的高新第四初級中學名校加持，在醫療上，有三級兒童專科醫院高新兒童醫院（雲水二路和天谷四路東北角）提供醫療保障，交通上，西北首個雲軌與項目無縫對接，環境上，蘇寧雲著則有云水公園（已開園）、高新湖公園（規劃中）、灃惠渠夜光走廊公園（規劃中）、昆明池（已開園）四大公園環繞，且與雲水公園直線距離不到1公里，此外項目與高新國際會議中心直線距離約540米，陝西省新圖書館直線距離約680米，步行即可享受兩大城市級公共會展休憩資源。

【2】產業雲芯

蘇寧雲著周邊產業環繞，可謂“雲芯”。項目1.8公里範圍內有環普產業園（一期、二期）、西安國家數字出版基地（一期、二期）、中軟國際萬人基地、軟件新城（二期），一路向南則與錦業路板塊直接聯通，3公里範圍內有高新軟件園，華為西安研究所，藍曉科技園，4公里則直達普洛斯（西安）高新項目園。

近十萬高知人才聚集，對高品質住宅的需求可想而知，蘇寧作為周邊短期內“唯一”即將推售的高品質住宅，其短期的稀缺性，長期的增值性不言而喻。

| 蘇寧周邊產業配套

【3】35萬方商業綜合體，打造高新新地標

除此之外，西安第一個蘇寧廣場也將隨著蘇寧雲著落子軟件新城板塊，35萬方的商業綜合體，在為小區業主提供近在咫尺的購物體驗的同時，也填補了整個區域的商業空白。而蘇寧獨享智慧家居解決方案，則將重新定義智慧住宅。

| 蘇寧廣場效果圖

【4】容積率僅2.8 約140米超大樓間距

在小區設計上，蘇寧雲著全方位打造低密舒居，社區容積率僅2.8，而在西安亦屬罕見的140米的超大樓間距將住戶視野、採光、通風延伸致極，社區景觀設計則由曾鑄就口碑豪宅綠城海口桃李春風的綠城坤一親自操刀，打造五大景觀組團，此外小區還配建了約1770㎡西安頂級全齡活動區，約1500㎡超大星際旅行兒童主題樂園，為業主提供親子共享空間。

【5】約100-170㎡ 金裝闊景美宅

經AI君多方打聽了解，蘇寧雲著約100-170㎡產品，戶型方正典雅，3米-3.15米層高最大限度拓寬居住空間。而裝修材料的選擇上，均採用諸如大金中央空調，蘭舍雙向流新風除霾系統，杜拉維特、漢斯格雅衛浴，西門子、3M等國際知名一線品牌，並有一級物業蘇寧銀河物業為後期運營保駕護航。

| 蘇寧住宅效果圖

總結來講，蘇寧雲著具備了天時——西安城市實力上升和蘇寧置業西北擴張雙向助力；地利——軟件新城板塊固有區域價值和豐盛的土地紅利；人和——西安人對高新優質人居和對蘇寧置業首盤的期待，此次面市，蘇寧雲著“勢在必得”。

AI君有話說

夜晚8點的錦業路燈火璀璨，作為高新一期重點打造的寫字樓集中區，華為中興和眾多高新創業公司盤踞於此，一棟棟高聳入雲的摩天大廈高被高新上班族們稱為“錦業路眾神”。

也正因大幅優質地塊供給了寫字樓，錦業路片區的住宅並不算多，供不應求是常態，買房人和租客偶爾還要跟韓國友人一爭高下，老牌住區綠地世紀城二手房的報價在2.5萬元/平起，但凡有空屋出租最多掛3天就沒了。AI君詢問了寫字樓市場的朋友，已知錦業路基本無寫字樓可售，產業不斷向西北遷移，星星之火已然傳遞到了三環外，高新二期的寫字樓集中區——也就是蘇寧所在的軟件新城板塊。

| 錦業路黃昏

什麼樣的財富都比不上人才，什麼樣的競爭力都拼不過產業。

作為高新二期的唯一寫字樓集群，軟件新城板塊也將作為錦業路的升級版，復刻高新發展傳奇，而蘇寧雲著位於軟件新城板塊“白菜心”，獨享頂級配套和高端購買力，無疑將最先在這股無可阻擋的區域崛起浪潮裡受益，價值不言而喻。

如果你錯過了高新一期，那麼不要錯過二期，收割二期發展紅利，蘇寧雲著堪稱必選。6月6日蘇寧雲著智慧生活體驗館即將開放，歡迎蒞臨體驗。