交通一直是城市板塊發展的硬條件，1500億的鉅額投入，讓這裡風頭正盛，在三橫兩縱的交通配套下，定位為南京城市交通核心的南部新城不斷散發出發展的活力。
>>>>南部新城 城市又一個新中心
在南京如果說到一個能與新街口、河西所媲美的板塊，你必然會想到南部新城。在南京政府近日出臺《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的實施意見》中，提出今後南京將高標準建成河西現代化國際性城市新中心，大力開發南部新城，舉全市之力把江北新區建設成為新南京發展龍頭。
其中對於交通的發展，更是在本次規劃中重點提及。以交通核心為中心的南京南部新城，更有著“年客流量6000萬人次”、“城市主要交通樞紐”等標籤，其中南部新城的發展潛力更是被絕大部分置業者所青睞。
>>>>三橫兩縱 交通帶動城市發展
城市的發展離不開交通，無論是上海浦東的開發，深圳蛇口的成長，都與板塊的交通發展密不可分。而交通利好的改善、生活設施的逐步完備，從來都是一個板塊從無到有，從剛需置業到改善置業的必然進化過程。
在南部新城，從應天大街到軟件大道，再從軟件大道到繞城高速，其中穿插上鳳台南路，以及安德門大街，南部新城的呈現出三橫兩縱的交通格局。這樣的交通格局與河西也是如此的類似，在河西板塊從應天大街、夢都大街、河西大街，到穿插的江東中路與廬山路，河西板塊同樣呈現出三橫兩縱的井字形格局。
據城市規劃相關人士表示，井字形的規劃更有利於汽車同行，能最大程度的避免交通堵塞。"雖然從形式上看，交通的改善只是對於出行提供了便利，但是由於交通便利後，人們節約的時間，產能的提升都起到了重要作用，從這個方面來說交通帶來的價值是無可估量的。"
>>>>河西發展早有先例
例如河西板塊最初開發時房價也僅在萬元以下，隨著龍江的開發，十運會的開幕，板塊配套初步成熟，房價出現了階梯性上漲，初步突破萬元。再隨後由於青奧會開幕，江東中路的貫通，地鐵2號線開通，河西開發至河西中部區域，房價也水漲船高。到了2014年，宏圖上水雲錦首開時，中部的商業配套也基本完善，應天大街、夢都大街、河西大街三條主道路的全部貫通，河西繼續想南部發展房價也開始破"3"字頭。最後，隨著2016年樓市大熱，周邊地王破土而出，最終達到35000元/㎡~45000元/㎡，成為南京房價標杆。
雖然這漲幅中也包含了其他諸多上漲因素，但是有一點也是毋庸置疑的，交通的便利給房價提升留出了空間。
同樣的發展模式放在南部新城同樣適用，從最初南部新城規劃確立，開發商初步進駐，到大校機場搬遷，1500億的資金入駐，再到近日紅花片區規劃出爐，整個南部新城同樣是一個從無到一，再從一到百的過程。區域的房價也從最初的10000元/㎡上漲至如今的35000元/㎡。如果不是由於價格紅線，南部新城的房間完全可以比肩河西中部，是名副其實的城市新中心。
>>>>新盤難入市 南部新城推盤量稀缺
但與此同時，作為南京市政府欽定的重點發展板塊，與河西、江北核心區比肩的南部新城，可售房源卻極為稀缺。
據悉，南部新城在售樓盤不多，僅有萬科都薈南苑、中交錦致、保利堂悅、旭輝鉑悅秦淮、復地宴南都、世茂城品這6家。其中萬科都薈南苑與中交錦致上批推出房源基本售罄，4月保利堂悅、旭輝鉑悅秦淮、復地宴南都、世茂城品有加推計劃。其中旭輝鉑悅秦淮計劃推2號樓洋房，面積143㎡、165㎡，僅有42套；復地宴南都計劃在4月底推22-26層，面積49㎡、69㎡和78㎡為公寓產品。保利堂悅4月計劃推出的10號樓，面積為88㎡、92㎡、100㎡、160㎡，這將是項目最後一次加推且僅有154套。
其次，之前拿的高價地由於限價的原因，導致上市時間推遲。例如南站板塊的純新盤綠城深藍，樓面價達27168元/㎡，如果按照目前板塊的價格銷售，肯定虧本。此外，嘉華南京商住混合的G89地塊，刨去商業性質的土地外，樓面價為30000元/㎡，按照目前的限價標準也很難在近期上市銷售。
>>>>性價比最高 這樣的戶型不能錯過
縱觀南部新城諸多樓盤，只有世茂城品為正標杆，成為板塊價值的真正闡釋者。
項目位於南京軟件谷內，有1300家高新技術企業，20萬高科技人才；其次東面是楚翹城，斜對面是南京外國語學校雨花臺分校（施教區未定）；南京G45地塊在其約500米的位置，該地段樓面價在28977元/㎡。最重要的一點，項目周邊雙地鐵，距離1號線地鐵天隆寺站約800米，S3號線（2017年通車）在建站點約700米，5站新街口，3站河西南。
除此以外，世茂城品在細節打磨上更是頗具匠心，作為主城改善產品，項目住宅僅有700多戶，可遇不可求。
約89㎡的戶型，三室兩廳
客廳通過陽臺與外界環境相連，在陽臺上擺滿綠植，放兩張藤椅，足以與三兩好友待一下午。明廚明衛，居住空間與活動休閒空間有效隔離，即便有客人到訪，不足90平米的房間，也不顯得促狹。通過對房間的改造，獲得帶有大轉角玻璃窗的超大的書房空間，在中小戶型中實屬難得，全面滿足房主對私人空間的需求。
約118㎡戶型，三室兩廳雙衛
通過對房間的合理改造及生活陽臺的處理，變為了四室兩廳雙衛，在擴充的臥室及工作室中，還有難得的超過270度的落地景觀，南北通透，實現空氣的對流。
約128㎡戶型，4房2廳2衛
每層僅兩梯兩戶，保證歸家的私密性與儀式感。三開間朝南，南北通透，享受更大的陽光滋味。另外項目有獨特的入戶玄關設計，保證一進家就有的舒適感。動靜分離，設計有城品特有的90°轉角陽臺，全方位的採光設計，適合每一個改善的家庭。
約143㎡戶型，4房2廳2衛
不僅做成了橫廳，更在橫廳中設置大的休閒陽臺，一梯一戶，擴大每一戶對景觀的擁有程度，連次臥也擁有極為少用的轉角飄窗，形成日照充分、光線充足、通風良好、觀景俱佳的沐光房間。每個南向戶型單獨的採光空間佔比約45%，超過一般空間30%採光空間比。
據悉，世茂城品在售1、4號樓少量房源，項目3、6、7號樓加推在即,戶型面積約89㎡、118㎡、128㎡、143㎡,敬請期待！
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