XX（XX）XX有限公司
技術改造項目-綜合站房、汙水處理站、成品車停車場等工程結算
初 審 報 告
XZJ-025號
【共一冊，第一冊】
審核單位：北京市XXX建築事務服務所有限公司
二〇一七年六月
XX（XX）XX有限公司
技術改造項目-綜合站房、汙水處理站、成品車停車場等工程結算
初 審 報 告
結算審核人： 北京市XXX有限公司
（單位章） （執業專用章）
法定代表人： （簽字或蓋章）
造價工程師： （執業專用章）
二〇一七年六月 初 審 報 告
XZJ-025
我公司受XX（XX）XX有限公司的委託，對XX（XX）XX有限公司技術改造項目-綜合站房、汙水處理站、成品車停車場等工程的竣工結算進行了審核。根據國家法律、法規及合同的規定，已完成了本工程結算文件的審核工作，現將審核的情況和結果報告如下：
一、項目概況：
1、建設單位名稱：XX（XX）XX有限公司
2、施工單位名稱：中國XX建設開發總公司
3、設計單位名稱：中國XX工業工程有限公司
4、監理單位名稱：北京XX工程項目管理公司
5、建設工程名稱：XX（XX）XX有限公司技術改造項目-綜合站房、汙水處理站、成品車停車場等工程
6、工程類型：工業廠房工程
7、工程概況：綜合站房、汙水處理站、成品車停車場等工程的地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝修、建築屋面、給水、排水及採暖、通風與空調、建築電氣、智能建築以及室外工程等。
8、建設時間：2015年3月25日至2016年8月19日
9、建設地點：XXXXX市XXXXXX
二、審核內容：
依據諮詢合同委託約定的範圍，重點審查以下內容：
1、 中國XX建設開發總公司編制報送的工程結算書；
2、施工發承包合同範圍以外調整的工程價款；
3、分部分項、措施項目、其他項目工程量及單價；
4、工程變更、簽證、索賠、獎勵及違約責任；
5、工程取費、稅金、政策性調整以及材料價差計算；
6、其他涉及工程造價的內容等。
三、審核原則：
本著維護國家利益、發包人和承包人的合法權益，堅持實事求是，誠實信用客觀公正的原則。
四、審核依據：
1、《中華人民共和國建築法》；《中華人民共和國合同法》；《中華人民共和國招投標法》；住房和城鄉建設部16號令《建築施工發包與承包計價管理辦法》；住房和城鄉建設部關於印發《建設工程價款結算暫行辦法》；中國建設工程造價管理協會【2002】第015號《工程造價諮詢單位執業行為準則》、《造價工程師職業道德行為準則》；中國建設工程造價管理協會【2007】015號《建設項目工程結算編審規程》；
2、住房和城鄉建設部GB/T51095-2015《建設工程造價諮詢規範》、GB50500-2013《建設工程工程量清單計價規範》、GB50854-2013《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》、GB50856-2013《通用安裝工程工程量計算規範》；
3、 2014年《XXX建築與裝飾工程計價定額》、2014《XXX安裝工程計價定額》、XXX住房和城鄉建設廳 蘇建價[2014]299號《XXX建設工程費用定額》、XXX住房和城鄉建設廳蘇建函價[2015]133號人工單價調整文件（XX市包工包料工程）；
4、綜合站房、汙水處理站、成品車停車場等工程施工合同；
5、綜合站房、汙水處理站、成品車停車場等工程施工圖紙；
6、XXXXX工程造價信息及施工期設備材料市場價格；
7、暫估價材料的審核、確認等相關資料；
8、專業暫估工程的招標、投標及工程施工合同等相關資料；
9、工程設計變更、現場簽證等相關資料；
10、與工程相關的會議紀要、工作聯繫單等相關資料；
11、建設單位、監理單位審核意見書；
12、綜合站房、汙水處理站、成品車停車場等工程竣工驗收及其他相關資料。
五、審核程序：
1、收集並審閱資料；
2、制定審核方案並報批；
3、召開審核項目前的協商會議；
4、開展工程造價的各項計量與計價，向有關單位詢問並核對；
5、將審核初步成果文件進行檢查核對後，向有關各方徵詢意見，並進行合理調整；
6、將核對後審核初步成果文件報公司主管負責人審查批准。
6、 審核說明：（上報結算共分為：1、合同清單；2、合同清單量差；3、清單漏項；4、合同清單項目特徵與圖紙不符；5、新增項目；6、設計變更；7、工程洽商記錄；8、現場簽證；9、材料調差、檢驗試驗費及稅率調整；10、道路路基）
1、工程量審核：
（1）原合同清單部分審核：原合同清單部分固定不變， 工程量在合同清單量差清單漏項；同清單項目特徵與圖紙不符；新增項目；設計變更；工程洽商記錄；現場簽證；道路路基中進行調整；
（2）其他部分審核：以施工圖紙為依據對上報工程量進行審核；部分上報工程量在圖紙上無體現的暫予以扣除，待對量明確後進行調整；
（3）水泵房、汙水處理站水池壁20mm厚1:2水砂漿找平層未進行施工，水泵房水池壁100厚擠塑聚苯板改為80mm厚，在核對時予以調整。
2、 清單綜合單價審核：
（1）以中標清單綜合單價為審核依據，對上報結算清單綜合單價進行逐項對比。增加項清單子目參考原清單相近的子目進行審核；
（2） 以定額計價規範為審核依據，對增加項及簽證部分套用有誤的定額子目予以調整（可參考中標清單的除外）。本次圖差清單項排序與原投標清單排序不符，增加了審核工作的難度。
3、主材價審核：
（1）暫估價：以前期暫估價材料認價相關資料為依據，對原暫估價價差進行復核並調整；部分未認價的暫估價材料單價以其它車間相同、相近的材料認價或參考XX地區施工期造價信息以及市場詢價為審核依據，對上報價格進行調整；
（2）增加項材料：圖紙變更後增加的材料單價以其它車間相同、相近的材料認價或參考XX地區施工期造價信息以及市場詢價為審核依據，對上報價格進行調整。
4、工程簽證審核：
（1）按業主、監理等確認的工程量進行審核，部分工程量無計算明細無法核實的暫予以扣除，待對量時補充相關資料後進行審核；
（2）參考原投標清單綜合單價，對上報清單綜合單價進行調整；
（3）按定額計價規範調整了部分上報定額子目；
（4）按現場實際情況，扣除原車間上報工程量；
（5）部分簽證在上報結算書中缺少紙質版資料，暫予以扣除，待對量補充後進行調整；
（6）部分簽證按業主簽署的意見進行審核。
5、 專業分包工程審核：
總包分包工程：道路路基部分：總包單位投標按照13清單 14定額編制，分包按照08清單 03定額編制；報審分為1-10#、臨時路圖紙部分9,033,579.61元、簽證部分6,471,116.14元；共計：15，504，695.75元。因分包報送資料所用清單、定額、列項、組價均與總包投標時不同，審核暫採用圖紙部分按照總包投標相同格式重新組價，簽證部分按照分包結算報審格式審核。
6、其它審核：
（1）按合同相關約定對約定風險主材進行了調差；
（2）按合同約定對措施費、規費、稅金等進行了複核；
（3）檢驗試驗費暫不予計取；
（4）稅率調整暫不予調整；
（5）安全文明施工費應出具《XX市建設工程安全文明施工措施費核定表》內容詳見鎮建價【2015】6號。
七、審核問題：
1、 圖紙設計變更缺少部分電子版圖紙，此部分上報工程量暫予以扣除，待補充後再進行審核；
2、 上報部分工程量需提供相關施工規範或施工圖集等資料，待明確後進行調整 。
八、初審結果：見下表（詳見工程造價彙總審核對比表）
注：合同價40992208.62元
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