武漢又添主題樂園 世茂茂險王落戶蔡甸？

2017年5月10日，世茂集團與三麗鷗在上海宣佈展開合作，就三麗鷗旗下全球知名的hello Kitty（肖像IP）的授權簽署了合作協議，世茂將引入hello Kitty和她的小夥們，在上海繁華商圈——南京東路步行街的上海世茂廣場8、9、10樓打造hello Kitty室內樂園。除此之外，世茂還計劃在武漢市蔡甸區建設世茂茂險王主題樂園、在南京市江寧區構造夢工廠主題樂園，預計2018年至2019年建成。

世茂集團自2014年正式加入主題樂園大軍以來，彷彿愛上了這種擴張模式，曾計劃相繼落子福建石獅、上海、南京、武漢等地。世茂於2014年從住宅地產跨入主題文化樂園行列時，還專門成立了子公司來負責主題樂園的相關業務，在最初的規劃中，世茂預計在隨後的3-5年內興建完成10個主題樂園。2014年，世茂集團宣佈與美國夢工場合作，將在南京建立大型主題樂園；2016年秋天，世茂文化旅遊板塊首個落地項目——福建石獅世茂茂險王主題樂園開幕；2017年4月13日，世茂與西班牙巴塞羅那足球俱樂部達成戰略合作，意欲將足球元素根植主題樂園中。

福建石獅世茂茂險王主題樂園↑

此次簽署的hello Kitty室內樂園坐落在上海繁華商圈——南京東路步行街的上海世茂廣場，將佔據8、9、10三層樓，約6000平方米的場地，是國內唯一一座上海灘主題的hello Kitty 室內樂園，預計2018年10月試運營。

隨著環球影視城、迪士尼樂園、歡樂谷等各種類型的主題樂園在各大城市落子，大部分主題樂園常常人員爆滿的情況下，是不是很容易給人一種主題樂園利潤非常可觀的直觀感受呢？

事實上，雖然主題公園市場空間巨大，但是國內現階段的運營方式與國外還存在很大差距，國外主題樂園因IP帶動，有情景效果、包裝等服務，備受遊人歡迎，而國內傳統主題樂園IP缺失，遊客的代入性非常低，直接導致其盈利差距擴大。根據前瞻產業研究院發佈的《中國主題公園行業發展模式與投資戰略規劃分析報告》顯示，國內70%的主題公園處於虧損狀態，20%持平，只有10%實現盈利，約有1500億元資金套牢在主題公園投資之中。

如今已然投身主題樂園建設中的房企包含華僑城、世茂、萬達、碧桂園等，在主題樂園盈利困難的局面下，房企爭相佈局究竟是為哪般？根據觀點地產網消息，2013年-2015年華僑城三年的淨利潤分別為44億、47.74億以及46.41億，2016年有所突破為68.88億。華僑城公告中顯示，旅遊綜合業務及房地產業務是公司主營業務收入的最重要來源，其中，純旅遊業務收入佔比約30%-40%，而旅遊綜合業務又包含文化旅遊景區、酒、住宅和商業類地產等多種形式。

世茂主題樂園總經理楊濟華表示，世茂在投資主題樂園的過程中是算的一筆“總賬”。他認為，一個商場的需求半徑最多5至8公里，而一個主題公園的需求半徑在300至3000公里，它的潛在消費群體至少有幾千萬人，即使每人每年只來一兩次，也會為主題樂園帶來巨大客流量。當然，單依靠門票盈利空間自然低，然而主題樂園的價值不僅僅在於它本身，更在於它能帶來的價值提升，如交通、酒店、商業等各種硬件設施的增加，這種情況下，房價必然有上漲空間。除此之外，現在有不少地方政府對包括主題樂園在內的旅遊文化項目拿地或配套都會給予一定的優惠和保障。

據人民網消息，此次世茂集團計劃落地武漢的的主題樂園位於蔡甸區，是一座世茂茂險王主題樂園，預計2018年至2019年建成。按照計劃進度，世茂集團該項目在武漢的地塊應已初步確定，2017年4月18日，武漢世茂嘉年華置業有限公司以15480萬元拿下一宗位於蔡甸區大集街田家堡、曙光村的商服用地，該地塊緊鄰世茂位於蔡甸的項目，小編是否可以懷疑該主題樂園將會落地在這裡呢？

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