時間是把殺豬刀。也是棵搖錢樹。
今天我們要說到的樓盤，世茂地產位於成都龍泉驛的800畝大盤“世茂城”，在近10年的開發之中，“搖一搖”功能用得相當不錯。
# 2009#
這一年，世茂地產拿下龍泉驛成龍大道周邊800畝土地，上家是百悅集團。
由於年代久遠，這800畝土地的樓面地價已在網絡“消失”。
不過，時任世茂地產成都營銷負責人李峰曾談及，“當時的樓面地價，和龍湖現在的樓面地價一樣，也就是世茂並未得到土地增值。大家的競爭起跑線一樣。”
氫地產新媒體（ID：qdc916）查詢歷史信息發現，龍湖曾在大面底價獲得一宗土地，摺合樓面地價約1750元/平米。
顯然，李峰說“大家的競爭起跑線一樣”，競爭者指的是當時龍湖這樣的拿地房企，而不是後來者。
# 2010 #
2010年，一位網友發佈“花香首府”（世茂城別名）初印象：開發商還是不錯的，就是地段實在是不敢恭維，以後小區離地鐵口也是很遠的，對於上班族來說交通是個大問題。
在2010年，那個地段可能真的不咋樣。如果這位網友今天再評價世茂城，是買到之後的喜悅，還是錯過之後的後悔？反正，2010年，世茂城入市了。
世茂城最早的一條“樓盤動態”也在2010年10月19日發出：世茂花香10月30日開盤。
但是，由於種種原因，開盤時間確定為2010年11月20日，兩天之後，世茂城的第一個價格在網絡亮相：均價7500元/平米。
# 2011 #
2011年的成都樓市似乎玩了一次過山車。世茂府的價格見證了那一年的市場。
2011年1月，均價上漲至8000元/平米。
2011年3月，均價最高上漲至8500元/平米。
2011年6月，均價回落至7300元/平米。
到了2011年8月，變成了“精品房源折後5800元/平米起”，同時還有按揭優惠和全款優惠。
直至2011年12月，世茂城的均價才回到較為“正常”的區間，80-160平米房源，惠後均價7500元/平米。
總結之：花了1年時間，房價蹦達了幾下，重新回到起點。
# 2012#
2012年1月，世茂城優惠後的均價再次下調，變為6800-7200元/平米，80-160平米房源持續在售，持續時間達5個月。
2012年6月，世茂城再次下調均價，均價調整為6680元/平米，並且交5000元優惠10%，最高可換10萬元房款，購房交10元即可獲得車位使用權。
直到10月，世茂城二期洋房發售，高得房率(102平米實得200平米等)，加上更好的產品配置，讓價格區間達到0.9-1.2萬/平米。
# 2013 #
多種產品在售，高層價格維持在6500-7000元/平米之間。
# 2014 #
2014年，國內經濟下行壓力增大，且提出“針對不同城市分類調控”，各地樓市新政推出，市場觀望情緒較為濃烈。
這一年，世茂城在9月推出限量現房，高層價格4799元/平起，洋房價格5900元/平米起。
10月，又推出了“35萬搶兩房”活動。
11月，世茂城現房4800元/平起，高層總價37萬起，洋房80萬起，另有額外優惠。
那時，30幾萬就可以買入大面。
那年好像就在今天，可惜早已錯失。
# 2015 #
這一年，世茂城的價格在5000餘元/平米。曾推出50套特價房，一口價4976元/平起。
# 2016#
2016年，成都樓市起飛的一年。
世茂城在1-4月的價格尚在5500元/平米左右。
4月初，價格開始小幅跳漲。均價5600-5800元/平米，且暫無優惠。
7月，均價約5800-6000元/平米。
同月，原世茂集團西部區域營銷總監李峰離職“北漂”。
9月，世茂城洋房成交價7200-9000元/平米。
隨後幾個月，世茂城未推新貨，似乎正在等待更高的價格。
# 2017 #
3月，世茂城住宅均價9000元/平米，面積83-126平米。
直至10月，世茂城推出新批次房源，建面111-135平米免裝修戶型，均價10000元/平米。
注意，在這個月，世茂城價格破萬。
# 2018 #
4月，世茂城獲得預售，搖號選房，帶裝修價格約9300元/平米。
6月，世茂城獲得預售，搖號選房，帶裝修價格約9700-10300元/平米。
7月，世茂城三期精裝房業主通過多種方式維權。
同月，某驗房團隊對“世茂城三期”的精裝房進行驗房，發現諸多問題，有評論稱“我看到這些問題就心酸”。
9月，世茂城三期獲得預售，搖號選房，帶裝修價格約13500-16000元/平米，兩種精裝修報價為3495元/平米。
9月，五期“世茂璀璨天城”取證，帶裝修均價12500元/平米，精裝報價同上。
# 2019 #
2月，世茂城洋房單價約13200-17900元/平米。
6月27日，“世茂璀璨天城”3號樓、9號樓取得預售，256套房源將公開搖號，面積區間為113-164平米，帶裝修價格約12200-14750元/平米。
精裝修風格共3種，其中，約113平米戶型單價3495元/平米，約133平米戶型單價4718元/平米，約165平米戶型單價5082元/平米。
不確定的是，未來購房者是否會對該精裝修滿意，還有待觀察。
結語：從2009年到2019年，世茂城發生了許多故事，有營銷人的成長和出走，更有無數購房者的抉擇與種種境況，無論如何，10年時間，房價在漲，人們的見識也在漲。
對於如今的世茂城而言，在賺得盆滿缽滿的情況下，如何保證房屋及高價“精裝修”品質，顯得尤為重要。我們也將繼續關注。
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