樓市經歷了山雨欲來的2018，2019年分化的節奏更加明顯，據公開消息，50家A股房企中報顯示，大夥兒的平均毛利僅約10%，行業近幾年最“頹”的時刻似乎就在當下。
但在一片陰霾中，8月27日舉辦了中期業績發佈會的世茂房地產，業績卻著實令人驚喜：報告期內，世茂房地產營業額同比大幅上升32.9%至565.6億元，毛利額同比增長28.9%至170.2億元，毛利率維持30.1%的穩定水平。
年初剛迎來新帥許世壇的世房，不僅毫無過冬的節奏，簡直是春風拂面。
01
多項指標創新高
8月27日，世茂房地產發佈的中期業績報告顯示，報告期內房地產銷售業績增速顯著高於典型頭部房企平均值，上半年簽約額達1003.4億元，同比大幅上漲38.7%；營業額同比大幅上升32.9%至565.6億元。
中報顯示，已完成全年2100億元簽約目標的47.8%，1003.4億元；簽約面積達556萬平方米，同比上漲23.3%，為全年業績指標達成及可持續發展，奠定了堅實基礎。克而瑞地產研究中心發佈的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位。
Wind數據顯示，截至2019年8月27日，花旗、野村、摩根斯坦利等共計15家研究機構發佈了20份關於世茂房地產的評級報告。值得稱道的是，上述研究機構給予世茂房地產的目標價的平均值達27.49港元/股，而評級則近乎一致：全部給予世茂房地產正面評級。
期內，世房毛利額上升28.9%至170.2億元，毛利率30.01%居於行業高位。核心業務淨利潤上升23.8%至約75.8億元，股東應占核心業務淨利潤上升20.6%至53.1億元，股東應占核心業務淨利潤率為13.7%。
許世壇在發佈會現場興致很高，的確，他主政的這半年多來，公司業績增速絲毫未顯吃力，反而讓世房這家老牌房企又有了青春煥發的態勢。
02
優質貨值在手，連續高品質增長可期
許世壇在業績會上表示，集團全年可售貨值超4000億元，按53%去化率即可保障全年2100億元目標實現。下半年將繼續加快新獲取項目的轉化效率，並繼續努力確保股東應占核心利潤的增長，預計全年增幅將超過25%，實現連續三年的高品質增長。
世房的2019上半年，主題是和大多數同行相反積極拓充土儲貨值的。
“通過併購獲取優質貨值，對世茂房地產而言是一種‘合作共贏’，我們打開了一個更大的平臺。”許世壇在發佈會上如是說。
中期業績報告顯示，2019年上半年，世茂房地產採取靈活的土地獲取策略，以較低成本快速擴充一二線城市優質土儲。報告期內，該公司房地產新增權益前土儲面積1412萬平方米，新增權益前貨值約2500億元。在以資金安全為導向和積極構築投拓能力的前提下，世茂房地產通過收併購獲取權益前土地計容建築面積900萬平方米，約1800億元優質貨值。
截至2019年6月底，世茂房地產權益前土地儲備約6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元。世茂緊跟國家發展戰略，聚焦於深耕長三角城市群及粵港澳大灣區，可售貨值分別達2850億元、2600億元；後發的華北地區也有1730億元的可售貨值，多點支撐保證了世茂在未來長效有品質增長。
土儲這件事，不能只看多少，也不能只看貨值，土儲是房企的核心競爭力，也是有可能拖垮房企的雙刃劍，對此，世房選擇的是精準制定投資邏輯，據統計，在下半年可售貨值中，80%位於具備較高經濟發展水平及旺盛需求的一、二線，和強三四線城市，其競爭力在同行中屬於一線水平。
03
世茂房地產的多元化發展
在快速發展多元業務的同時，世茂房地產還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性佈局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，未來將助力集團可持續、有質量穩健增長。
中報顯示，世茂酒店、商業、物業及其他收入總計33.3億元，同比上升75.3%。公司計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市，進一步開拓多元業務並舉的“可持續發展生態圈”。
未來，世茂房地產表示，公司將以成為“中國領先的生活服務商”為發展願景，依靠全球化核心佈局和多元產業集群的經營優勢，持續釋放前瞻性戰略規劃紅利，助力城市生活方式的品位升級和人民美好生活的實現。
尤為值得一提的是，在世茂房地產的營收中，非房地產開發業務的貢獻達到5.9%，包括商業、酒店和物業管理等業務，共貢獻約33.3億元營收，同比上升75.3%。
此前，許世壇曾提出世茂物業將在2021年上市，酒店也會計劃在三年內上市。在業績會上，他坦承，“三年上市”其實是為了世茂物業有更好的估值，而非有什麼上市阻礙。
“酒店、物業一直是高速增長，今年酒店可能會有20多億的營業額，明年應該會超過30億，後年希望超過40億。另外，我們期望物業在2021年有超過3億平方米的管理面積，產生更多的營收，上市的時候應該估值會好一點。”
許世壇認為，世房的多元化可以有效地增強企業抗風險的能力，他在發佈會上表示，世房在正視宏觀調控政策、確保謹慎投資的前提下，還將繼續積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，快速發展多元業務，前瞻性佈局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，未來將助力集團可持續、有質量穩健增長。
樓市經歷了山雨欲來的2018，2019年分化的節奏更加明顯，據公開消息，50家A股房企中報顯示，大夥兒的平均毛利僅約10%，行業近幾年最“頹”的時刻似乎就在當下。
但在一片陰霾中，8月27日舉辦了中期業績發佈會的世茂房地產，業績卻著實令人驚喜：報告期內，世茂房地產營業額同比大幅上升32.9%至565.6億元，毛利額同比增長28.9%至170.2億元，毛利率維持30.1%的穩定水平。
年初剛迎來新帥許世壇的世房，不僅毫無過冬的節奏，簡直是春風拂面。
01
多項指標創新高
8月27日，世茂房地產發佈的中期業績報告顯示，報告期內房地產銷售業績增速顯著高於典型頭部房企平均值，上半年簽約額達1003.4億元，同比大幅上漲38.7%；營業額同比大幅上升32.9%至565.6億元。
中報顯示，已完成全年2100億元簽約目標的47.8%，1003.4億元；簽約面積達556萬平方米，同比上漲23.3%，為全年業績指標達成及可持續發展，奠定了堅實基礎。克而瑞地產研究中心發佈的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，世茂權益前簽約額排名第12位，權益後簽約額排名第11位。
Wind數據顯示，截至2019年8月27日，花旗、野村、摩根斯坦利等共計15家研究機構發佈了20份關於世茂房地產的評級報告。值得稱道的是，上述研究機構給予世茂房地產的目標價的平均值達27.49港元/股，而評級則近乎一致：全部給予世茂房地產正面評級。
期內，世房毛利額上升28.9%至170.2億元，毛利率30.01%居於行業高位。核心業務淨利潤上升23.8%至約75.8億元，股東應占核心業務淨利潤上升20.6%至53.1億元，股東應占核心業務淨利潤率為13.7%。
許世壇在發佈會現場興致很高，的確，他主政的這半年多來，公司業績增速絲毫未顯吃力，反而讓世房這家老牌房企又有了青春煥發的態勢。
02
優質貨值在手，連續高品質增長可期
許世壇在業績會上表示，集團全年可售貨值超4000億元，按53%去化率即可保障全年2100億元目標實現。下半年將繼續加快新獲取項目的轉化效率，並繼續努力確保股東應占核心利潤的增長，預計全年增幅將超過25%，實現連續三年的高品質增長。
世房的2019上半年，主題是和大多數同行相反積極拓充土儲貨值的。
“通過併購獲取優質貨值，對世茂房地產而言是一種‘合作共贏’，我們打開了一個更大的平臺。”許世壇在發佈會上如是說。
中期業績報告顯示，2019年上半年，世茂房地產採取靈活的土地獲取策略，以較低成本快速擴充一二線城市優質土儲。報告期內，該公司房地產新增權益前土儲面積1412萬平方米，新增權益前貨值約2500億元。在以資金安全為導向和積極構築投拓能力的前提下，世茂房地產通過收併購獲取權益前土地計容建築面積900萬平方米，約1800億元優質貨值。
截至2019年6月底，世茂房地產權益前土地儲備約6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元。世茂緊跟國家發展戰略，聚焦於深耕長三角城市群及粵港澳大灣區，可售貨值分別達2850億元、2600億元；後發的華北地區也有1730億元的可售貨值，多點支撐保證了世茂在未來長效有品質增長。
土儲這件事，不能只看多少，也不能只看貨值，土儲是房企的核心競爭力，也是有可能拖垮房企的雙刃劍，對此，世房選擇的是精準制定投資邏輯，據統計，在下半年可售貨值中，80%位於具備較高經濟發展水平及旺盛需求的一、二線，和強三四線城市，其競爭力在同行中屬於一線水平。
03
世茂房地產的多元化發展
在快速發展多元業務的同時，世茂房地產還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性佈局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，未來將助力集團可持續、有質量穩健增長。
中報顯示，世茂酒店、商業、物業及其他收入總計33.3億元，同比上升75.3%。公司計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市，進一步開拓多元業務並舉的“可持續發展生態圈”。
未來，世茂房地產表示，公司將以成為“中國領先的生活服務商”為發展願景，依靠全球化核心佈局和多元產業集群的經營優勢，持續釋放前瞻性戰略規劃紅利，助力城市生活方式的品位升級和人民美好生活的實現。
尤為值得一提的是，在世茂房地產的營收中，非房地產開發業務的貢獻達到5.9%，包括商業、酒店和物業管理等業務，共貢獻約33.3億元營收，同比上升75.3%。
此前，許世壇曾提出世茂物業將在2021年上市，酒店也會計劃在三年內上市。在業績會上，他坦承，“三年上市”其實是為了世茂物業有更好的估值，而非有什麼上市阻礙。
“酒店、物業一直是高速增長，今年酒店可能會有20多億的營業額，明年應該會超過30億，後年希望超過40億。另外，我們期望物業在2021年有超過3億平方米的管理面積，產生更多的營收，上市的時候應該估值會好一點。”
許世壇認為，世房的多元化可以有效地增強企業抗風險的能力，他在發佈會上表示，世房在正視宏觀調控政策、確保謹慎投資的前提下，還將繼續積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，快速發展多元業務，前瞻性佈局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式，未來將助力集團可持續、有質量穩健增長。
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