這個世界上，從來不缺會吹牛的人。
而能把吹過的牛變成現實，才是牛×。
石家莊樓市的“亂”由來已久，並非朝夕形成。
這些年，不少莊裡人都被各種樓盤吹過的各種牛逼忽悠過，最後兌現不了的不在少數。
不要提說好的學校變沒了，超大樓間距縮水了，沒過驗收就交房了……更可怕的是，有開發商賣圖紙房跑路了，有業主買婚房卻等到孩子會打醬油了……
很多人說，在莊裡買房如同賭博，下注之前看技術，下注之後看運氣。
其實，只要選準了房企，買房還是有保障的。這兩年全國性房企的項目扎堆上市，銷售普遍好於本地房企，一個重要原因就是購房者被各種不靠譜嚇怕了。
不過客觀的說，石家莊房地產市場經過了20多年的洗牌，還是出現了一批比較靠譜的本地房企的。他們開發的樓盤，也經歷了房地產市場週期波動的檢驗。
雖然也會出一些小問題，但瑕不掩瑜。
[壹]
猛哥想先聊聊高新區這10來年的變化。
10多年前，猛哥曾就職於藁城某項目，每日往返於市區和藁城之間。
開車必經的道路，不是和平東路（G307國道），就是黃河大道。向東過了新元高速，特別是天山大街以東，沿途大多是城中村低矮破舊的建築，以及間隔的廠區，說實話環境比較差。當時比較繁華的只有海世界商圈。
不過10年時間，這個區域悄然發生了巨大變化。不但增加了不少新建的住宅小區和商辦大樓，而且吸引了更多的高新企業進駐園區。
更大的變化是，石家莊東站拔地而起，太行大街貫通南北，地鐵1號線也將從此經過。這些市政配套的鉅額投入，極大提升了區域價值。
這個區域的變化，和趙村改造項目也就是同祥城的崛起幾乎同步。
這個佔地700餘畝，總建築面積140萬平米的品質大盤，幾乎憑藉一己之力，帶動了高新區北部板塊的發展。
同祥城從2010年11月首次開盤至今已近9年。從第一批業主入住算起，也已過了7載。
記得2010年同祥城首次亮相時，很多人購房者被其規劃的40000平米園林景觀，86000平米主題商街，15000平米的五星級會所震撼，更不要說它宣稱要引進從幼兒園到初中的一站式教育配套了。
當時購房者最大的疑慮就是：規劃得這麼好，最終能實現嗎？好在它的證件齊全，價格又便宜，每平米不過4000來元，買了也算合適。
他們沒想到，這些圖紙裡的規劃都得到了兌現。2012年3月，同祥城五星級會所和湖景園林同步開放。
同祥城項目實景照片
2014年9月，同祥城創辦的高新區外國語學校也已正式開學。它是高新區唯一的一所九年一貫制重點學校，加上引進了森尼國際生態幼兒園，成為高新區唯一一個打造了從幼兒園到小學中學一體化服務的項目。
高新區外國語學校實景照片
項目打造的同祥·優品街，涵蓋了餐飲、購物、休閒娛樂等各種業態，後期又引進了以生鮮著稱的永輝超市，完全滿足了業主的日常生活需求。
業主還沒有想到，這個項目歷經近9年多次交房，每次都實現了準時交房或提前交房，這在石家莊更是難得。
[貳]
近9年間，同祥城經歷了4期開發和交付，實現了8000戶家庭、30000名業主的入住。
時至今日，不少人認為這個在高新區首屈一指的品質大盤已然售罄。
其實，同祥城整體分五期開發，四期二組團將於2019年12月底交付，五期新品——同祥四季也於2019年正式推出。
同祥四季的地塊不大，地上建築面積11萬平米，包括3棟34層高層，2棟沿街商業。
這可能是兩年來高新區推售量最大的一波純粹面向首置的項目，套型面積竟然全部壓縮到了110平米以內。
同祥四季戶型產品主要由84-110平米兩居、小三居組成，滿足首置需求。
同祥四季91㎡兩居戶型圖
雖然面向“剛需”定位，但項目在社區規劃、產品設計、景觀園林、施工工藝、配套設施等多方面進行了升級。
比如，同祥四季的窗戶採用三玻兩中空雙LOW-E玻璃，窗戶開啟扇採用“內開內倒”方式，提升了居住的舒適度和便捷性。
還有項目硬件方面採用了高級品牌入戶門、精裝大堂、公共部位精裝、指紋密碼鎖，甚至增配了部分高端項目都沒有的分戶式新風系統等。
這對於一個首置項目而言，配置已經顯得“奢侈”。
更關鍵的是，同祥四季的均價定在了13500元/平。與同祥城在售的二手房均價約15000元/平相比，價差超過了10%。
鏈家網同祥城小區二手房成交價格
一二手房出現了明顯倒掛，反映出的信號就是新房價格處於窪地，蘊藏著較大的升值潛力。
況且，它還有產品配置升級、房齡優勢，以及周邊市政配套提升帶來的溢價。
市場繼續回暖，它的價格窪地將被填平。
[叄]
如果說現在石家莊哪個板塊最火，相信很多人會投票給東三環板塊。
這個板塊，匯聚了萬科、保利、融創等品牌房企。近期華遠地產也通過合作模式，獲得“豐銘·鹿銘臺”項目的開發權，加入了戰團。
去年四季度以來，從保利堂悅到融創臻園壹號、萬科新都會均迎來熱銷，顯示了這個板塊的性價比和市場潛力。特別是南二環東延線項目，加持了地鐵3號線、石雄高鐵站等利好，更受購房者的關注。
但是這個板塊配套的完善，仍需要一個週期。隨著城市框架的向外拉伸，先有住區並漸成規模，再逐步完善商業、教育等配套，是這些年石家莊城市擴張的規律。
所以這個板塊的項目是“潛力股”的話，那麼同祥城就是一支藍籌股。經過了近9年的發展，已經是高新區最成熟的社區之一。
不過，同祥城所在的北部板塊仍具有成長空間。
規劃中的地鐵1、6號線的交匯站留村站、5號線西兆通站距離項目約1000米，加上3號線天山大街站距離項目約4000米，將快速連通市區的主要商圈。
還有周邊的交通路網也在繼續完善。北二環將東延至藁城，和平路高架將東延至珠峰大街，珠峰大街將北延至和平路，天山大街將北延至新城大道……
首付35萬，就可以拿下一套同祥城的兩室。然後，就可以享受一站式教育、商超配套帶來的便捷生活，以及地鐵、高鐵路網發展帶來的紅利了。
在高新區，未來還會出現這樣的百萬平米，性價比又高的品質大盤嗎？
