一片舊樓倒下去，一群富翁站起來。
——拆遷
近年來隨著城鎮化的加速，推進了無數拆遷戶，他們有的一夜暴富，有的搖身一變成為土豪。
據【家在深圳】論壇裡一位網友爆料，稱自己在蔡屋圍清慶新村的一棟城中村房子，當天簽約補償協議，預計可拿到22套80平的2房。
羅湖蔡屋圍的新房，保守以6萬/平計算，22套80平房子，總價妥妥超過1億元。
而更為“豪”的是，樓主另外一棟寶安區石巖羅租村的房子也醞釀準備被徵收了。
此貼一出引起一眾網友圍觀羨慕，這些“拆一代”“拆二代”土豪“躺贏”了絕大多數人。
樓主發帖的真實性無法確定，但是小編翻閱了一下，發現樓主是【家在】10年的老網友，2009年發帖就有涉及出售寶安的農民房和求購寶安石巖農民房的話題，看來是真土豪的可能性也不小。
蔡屋圍南村現狀
蔡屋圍統籌片區項目位於深圳市羅湖區桂園街道，總面積33公頃，位於羅湖區的西部與福田區交界處，南臨濱河大道，北側為紅桂路，東靠紅嶺中路，深南大道橫貫其東西，主要包括蔡屋圍新圍片區、老圍南村和南村西片區、清慶新村、濱苑小區、南村東住宅區、晶都酒店、寰宇酒店等區域。
目前蔡屋圍新八九、十坊有部分鋪面和住宅樓小區已經貼上封條和“拆”字，有些則已搬空。對比整個蔡屋圍片區的體量，搬空的房屋不算多。
蔡屋圍新十坊其中一棟的一樓住戶已經搬離，但二樓仍有人居住
在一個搬空的鋪面上發現了“旺鋪轉讓”廣告，按廣告上的聯繫方式撥通電話後，對方稱這邊準備要拆，已經不能籤合同了。
京基地產蔡屋圍城市更新統籌片區辦公室工作人員稱，項目在5月10日才啟動私宅物業簽約，目前簽約進展順利。
拆遷補償方面，深圳的城市更新項目中，除棚改外，一般城中村的拆賠比例都是1:1或不到1:1，需要根據待拆物業的現狀容積率來決定。
網絡上流傳著到一份《深圳市羅湖區蔡屋圍統籌片區城市更新項目集資樓補償標準》，房屋產權置換補償標準為按建築面積1:1的比例回遷住宅或公寓，陽臺按全面積補償面積，且未計入建築面積的版陽臺面積肌膚過渡期租金。
此外，該份《補償標準》還公佈了過渡期租金、搬遷補助費等共計8項補償方案。
進到蔡屋圍新十坊，小區內部的也有鋪面關店結業。開小賣部的老闆娘說，從上個月開始已經陸陸續續有房東讓租客搬走，一樓的一些鋪面已經搬了，自己的房東倒是沒通知自己最晚什麼時候搬。大概什麼時候拆也沒說，估計大家都不清楚。
臨街建築二樓的鋪面已經搬離
“繼續往裡走，在小區宣傳欄上也貼出了一些關於蔡屋圍舊改宣傳的的媒體報道稿件，一位自稱業主的大叔在宣傳欄前看了幾分鐘，他覺得今年應該拆不了，“有的人之前搬走了，現在又搬回來住了”。
咱們在回過頭來重點說說蔡屋圍統籌片區城市更新項目：
5月10日，蔡屋圍城市更新私宅物業簽約儀式正式啟動。儀式的啟動意味著歷時5年多的蔡屋圍城市更新項目將正式進入實施階段。據瞭解，計劃今年實現項目動工。
“蔡屋圍城市更新項目建面約267萬㎡
羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區地處深南大道羅湖門戶地帶，毗鄰荔枝公園，小平廣場，軌道交通1號線、2號線、3號線、9號線以及規劃5號線西延、11號線（機場快線）交匯於此，區位條件極佳。
從2017年4月13日公示的內容顯示，蔡屋圍統籌片區用地範圍面積約33.5萬㎡，拆除用地範圍面積30.1萬㎡，開發建設用地面積18.6萬㎡（不含返還政府新型產業用地9376.8㎡），計容積率總建築面積267.6萬㎡。
具體規劃參數如下：商業、辦公及酒店162.6萬㎡；商務公寓29.5萬㎡；住宅62.9萬㎡（含保障性住房7萬㎡及濱河中學拆遷安置用房）；產業研發用房7.5萬㎡，公共配套設施4.9萬㎡。
另外，允許在地下開發18萬㎡商業用房，並配建地下建築面積6000㎡的公交首末站、2600㎡的公共充電站。
2018年7月3日，據深圳商報記者從權威部門獲悉，羅湖區政府日前收到民航深圳監管局關於蔡屋圍城市更新統籌片區內三個項目淨空審查意見的覆函：經評估分析和模擬仿真，兼顧地方經濟社會發展與深圳機場飛行運行安全，同意晶都酒店地塊按照700米海拔高度進行建設，寰宇大廈地塊按照642米海拔高度進行建設。
蔡屋圍城市更新統籌片區項目概念規劃效果圖（以政府最終審批為準）
專業人士介紹，按照上述覆函，減去晶都酒店地塊和寰宇大廈地塊的地面高度，兩地塊建築物的實際高度分別可達到693米和633米。
繼地王大廈和京基100之後，蔡屋圍片區將著力打造深圳市地標性建築群，誕生深圳的新地標，成為土地節約集約高效利用的示範項目和展示中國改革開放成果的精品之作。
蔡屋圍城市更新時間線
2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區被正式立項並納入深圳市年度更新計劃，更新方向擬為商業、文化、居住等功能。
2017年4月13日，羅湖區政府正式發佈蔡屋圍城市更新統籌片區規劃（草案）公示。此次公示內容為蔡屋圍城市更新統籌片區更新範圍及其項目相關參數。
2018年5月28日，蔡屋圍城市更新統籌片區首個更新項目城建大廈啟動開工奠基儀。
2018年7月3日，蔡屋圍村集體物業拆遷簽約儀式。
2018年8月，蔡屋圍片區被定位為羅湖金融、商貿、文化核心區。
2019年5月10日，蔡屋圍城市更新私宅物業簽約儀式正式啟動。
蔡屋圍的逆襲之路
20年前，蔡屋圍還有著密密麻麻的“握手樓”，擁有著城中村都有的特性：狹窄、陳舊、凌亂。
2004年
深圳最大、華南最好、中國最具示範效應的大型室內購物中心深圳萬象城正式開業。
從此，全新的生活方式與消費潮流在深圳誕生。
2005年
都說知識就是力量，逆襲的蔡屋圍當然也不甘落後。2005年，深圳書城也在這裡開業。開啟了深圳人的讀書時代。
2011年
2011年，京基100建成，成為了深圳新地標。京基金融中心區改造項目也全面完成。
京基100城市綜合體項目總用地面積2.4萬㎡，總建築面積60萬㎡，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成，總投資近50億元。
除此之外，本項目位於羅湖區蔡屋圍金融中心區內，涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行。
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