網友爆料：蔡屋圍拆遷，有土豪稱補償22套房，估值超1億

深圳建築酒店搜索引擎交通深圳壹地產 2019-06-15

來源：家在深圳論壇，南方樓事

重磅

日前，【家在深圳】論壇裡一位網友發帖稱，樓主自己在蔡屋圍清慶新村的一棟城中村房子，當天簽約補償協議，預計可拿到22套80平的2房。

想想，羅湖蔡屋圍的新房，保守以6萬/平計算，22套80平房子，總價妥妥超過1億元。

而更為“豪”的是，樓主另外一棟寶安區石巖羅租村的房子也醞釀準備被徵收了。

真是羨煞一眾網友圍觀土豪，這些“拆一代”“拆二代”土豪“躺贏”了絕大多數人。

樓主發帖的真實性無法確定，但是小編翻閱了一下，發現樓主是【家在】10年的老網友，2009年發帖就有涉及出售寶安的農民房和求購寶安石巖農民房的話題，看來是真土豪的可能性也不小。

蔡屋圍南村現狀

到蔡屋圍走訪後發現，舊改宣傳橫幅已隨處可見，舊改辦公室也開了好幾個。不過，蔡屋圍片區內部的生活狀態仍維持原狀，看不出近期有“全部搬離”之意。

蔡屋圍新八九、十坊倒確實有部分鋪面和住宅樓小區已經貼上封條和“拆”字，有些則已搬空。對比整個蔡屋圍片區的體量，搬空的房屋不算多。

蔡屋圍新十坊其中一棟的一樓住戶已經搬離，但二樓仍有人居住

在一個搬空的鋪面上發現了“旺鋪轉讓”廣告，按廣告上的聯繫方式撥通電話後，對方稱這邊準備要拆，已經不能籤合同了。

京基地產蔡屋圍城市更新統籌片區辦公室工作人員告訴南方樓事，不存在6月和8月前搬離的說法。項目在5月10日才啟動私宅物業簽約，目前簽約進展順利，具體簽了多少不方便透露。

拆遷補償方面，該工作人員表示該信息僅允許向業主公佈，不方便透露，“你可以到網上查一下，有人發到網上了，一般有一份表格那種都是真的”。

對方透露，深圳的城市更新項目中，除棚改外，一般城中村的拆賠比例都是1:1或不到1:1，需要根據待拆物業的現狀容積率來決定。

根據該名工作人員說法，南方樓事在網絡搜索到一份《深圳市羅湖區蔡屋圍統籌片區城市更新項目集資樓補償標準》，這份來源於“家在”論壇的補償標準顯示，房屋產權置換補償標準為按建築面積1:1的比例回遷住宅或公寓，陽臺按全面積補償面積，且未計入建築面積的版陽臺面積肌膚過渡期租金。

此外，該份《補償標準》還公佈了過渡期租金、搬遷補助費等共計8項補償方案。

來源“家在”

進到蔡屋圍新十坊，小區內部的也有鋪面關店結業。開小賣部的老闆娘說，從上個月開始已經陸陸續續有房東讓租客搬走，一樓的一些鋪面已經搬了，自己的房東倒是沒通知自己最晚什麼時候搬。大概什麼時候拆也沒說，估計大家都不清楚。

“這排臨街建築二樓的鋪面已經搬離

繼續往裡走，在小區宣傳欄上也貼出了一些關於蔡屋圍舊改宣傳的的媒體報道稿件，一位自稱業主的大叔在宣傳欄前看了幾分鐘，他覺得今年應該拆不了，“有的人之前搬走了，現在又搬回來住了”。

咱們在回過頭來重點說說蔡屋圍統籌片區城市更新項目：

5月10日，蔡屋圍城市更新私宅物業簽約儀式正式啟動。儀式的啟動意味著歷時5年多的蔡屋圍城市更新項目將正式進入實施階段。據瞭解，計劃今年實現項目動工。

“蔡屋圍城市更新項目建面約267萬㎡

要建693米和633米高樓

羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區地處深南大道羅湖門戶地帶，毗鄰荔枝公園，小平廣場，軌道交通1號線、2號線、3號線、9號線以及規劃5號線西延、11號線（機場快線）交匯於此，區位條件極佳。

蔡屋圍城市更新統籌片區用地面積約33公頃，主要包括蔡屋圍新圍片區、老圍南村和南村西片區、清慶新村、濱苑小區、南村東住宅區、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團等區域的成片城中村和零散老舊的住宅。

從2017年4月13日公示的內容顯示，蔡屋圍統籌片區用地範圍面積約33.5萬㎡，拆除用地範圍面積30.1萬㎡，開發建設用地面積18.6萬㎡（不含返還政府新型產業用地9376.8㎡），計容積率總建築面積267.6萬㎡。

具體規劃參數如下：商業、辦公及酒店162.6萬㎡；商務公寓29.5萬㎡；住宅62.9萬㎡（含保障性住房7萬㎡及濱河中學拆遷安置用房）；產業研發用房7.5萬㎡，公共配套設施4.9萬㎡。

另外，允許在地下開發18萬㎡商業用房，並配建地下建築面積6000㎡的公交首末站、2600㎡的公共充電站。

總平面佈局示意圖

2018年7月3日，據深圳商報記者從權威部門獲悉，羅湖區政府日前收到民航深圳監管局關於蔡屋圍城市更新統籌片區內三個項目淨空審查意見的覆函：經評估分析和模擬仿真，兼顧地方經濟社會發展與深圳機場飛行運行安全，同意晶都酒店地塊按照700米海拔高度進行建設，寰宇大廈地塊按照642米海拔高度進行建設。