文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中產、自住兼投資
200萬誠意金、均價約10.5萬/平，單價區間8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
面對這樣一組數據，在這樣一個時點，背後到底是什麼人，在買天健天驕這種一兩千萬的物業。
淘哥講講自己接觸的幾個案例：
案例一：剛需改善
A女士是淘哥小密圈的粉絲，她這次選擇了天健天驕166平米的02戶型。買房之前，她和淘哥講了理由。
她是剛需改善換房，預算2000萬以內，因為一直在福田工作生活，因此選房目標只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盤，寶中、前海也考慮過，還有福田的一些二手房，包括港中旅、東海花園、水榭花都等。
最後發現，南山核心區域沒有新盤賣，近一點的在西麗，距離福田中心區太遠。前海還不適宜居住，寶中學位一般而且也遠。福田二手房又太貴太老，感覺性價比不高。——惟一的選擇，就只有天健天驕。而且錯過這個盤，可能未來都沒有什麼新盤可以買。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中產、自住兼投資
200萬誠意金、均價約10.5萬/平，單價區間8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
面對這樣一組數據，在這樣一個時點，背後到底是什麼人，在買天健天驕這種一兩千萬的物業。
淘哥講講自己接觸的幾個案例：
案例一：剛需改善
A女士是淘哥小密圈的粉絲，她這次選擇了天健天驕166平米的02戶型。買房之前，她和淘哥講了理由。
她是剛需改善換房，預算2000萬以內，因為一直在福田工作生活，因此選房目標只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盤，寶中、前海也考慮過，還有福田的一些二手房，包括港中旅、東海花園、水榭花都等。
最後發現，南山核心區域沒有新盤賣，近一點的在西麗，距離福田中心區太遠。前海還不適宜居住，寶中學位一般而且也遠。福田二手房又太貴太老，感覺性價比不高。——惟一的選擇，就只有天健天驕。而且錯過這個盤，可能未來都沒有什麼新盤可以買。
案例二：三世同堂
另一個購房者是這麼說的：
我家裡有老有少，三世同堂，買這裡最方便。
這位朋友同樣買了一套大戶型，他認為天健天驕周邊集中了深圳最好的資源：要購物休閒聚餐可以去1979、山姆、東海、書城，要散步健身可以去香蜜湖、蓮花山，生病了老人可以去北大醫院，小孩可以去兒童醫院。周邊名校林立，小孩讀書也方便。
案例三：公務員、教師、醫生換房
一位居住在景田的公務員朋友告訴淘哥，她身邊有好幾位公務員朋友，都選擇了天健天驕，還邀請她也買。
大家一起做鄰居。
據悉，這些人現在普遍居住在福田，大家的原因都很類似，自住兼投資。過去的房子太老，尤其是停車很不方便，亟需換房。又習慣了福田，過去十幾年工作生活都在福田，不想去其它區域。
事實上，據淘哥瞭解，從彩田、蓮花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖區域，居住了大量的中高級公務員、教師、醫生、媒體高層等中產階級，以及一些企業主階層。
過去5-10年，這個區域新房供應極少，過去的老房子，包括一些政策性住房，普遍面臨老舊、停車位、電梯、品質等等問題，因此積累了龐大的改善需求。
部分需求釋放到南山、龍華等區域，還有更多的在等待福田的新盤，因此類似天健天驕這種中心區域的高品質、大體量新盤，受到追捧。
案例四：自住兼投資
這個案例是一位房地產行業的朋友，他的觀點很簡單：純投資買前海，自住兼投資的話，就選天健天驕。
他說，真正買房的人，才不在乎這個區域叫香蜜湖還是景田，更看重的是位置、地段、配套、品質、價格等實實在在的因素。
反正水榭花都就在對面，賣16萬多，這裡即使是景田，憑這個地段，新房賣10萬多也不貴啊。
他認為，這個區域首先毫無疑問非常適合自住，這一點沒有任何疑問。其次，由於香蜜湖片區的整體改造、周邊香蜜二村等老舊小區啟動棚改等因素，這又是一個具有很高規劃價值、具備未來想象力的區域。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中產、自住兼投資
200萬誠意金、均價約10.5萬/平，單價區間8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
面對這樣一組數據，在這樣一個時點，背後到底是什麼人，在買天健天驕這種一兩千萬的物業。
淘哥講講自己接觸的幾個案例：
案例一：剛需改善
A女士是淘哥小密圈的粉絲，她這次選擇了天健天驕166平米的02戶型。買房之前，她和淘哥講了理由。
她是剛需改善換房，預算2000萬以內，因為一直在福田工作生活，因此選房目標只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盤，寶中、前海也考慮過，還有福田的一些二手房，包括港中旅、東海花園、水榭花都等。
最後發現，南山核心區域沒有新盤賣，近一點的在西麗，距離福田中心區太遠。前海還不適宜居住，寶中學位一般而且也遠。福田二手房又太貴太老，感覺性價比不高。——惟一的選擇，就只有天健天驕。而且錯過這個盤，可能未來都沒有什麼新盤可以買。
案例二：三世同堂
另一個購房者是這麼說的：
我家裡有老有少，三世同堂，買這裡最方便。
這位朋友同樣買了一套大戶型，他認為天健天驕周邊集中了深圳最好的資源：要購物休閒聚餐可以去1979、山姆、東海、書城，要散步健身可以去香蜜湖、蓮花山，生病了老人可以去北大醫院，小孩可以去兒童醫院。周邊名校林立，小孩讀書也方便。
案例三：公務員、教師、醫生換房
一位居住在景田的公務員朋友告訴淘哥，她身邊有好幾位公務員朋友，都選擇了天健天驕，還邀請她也買。
大家一起做鄰居。
據悉，這些人現在普遍居住在福田，大家的原因都很類似，自住兼投資。過去的房子太老，尤其是停車很不方便，亟需換房。又習慣了福田，過去十幾年工作生活都在福田，不想去其它區域。
事實上，據淘哥瞭解，從彩田、蓮花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖區域，居住了大量的中高級公務員、教師、醫生、媒體高層等中產階級，以及一些企業主階層。
過去5-10年，這個區域新房供應極少，過去的老房子，包括一些政策性住房，普遍面臨老舊、停車位、電梯、品質等等問題，因此積累了龐大的改善需求。
部分需求釋放到南山、龍華等區域，還有更多的在等待福田的新盤，因此類似天健天驕這種中心區域的高品質、大體量新盤，受到追捧。
案例四：自住兼投資
這個案例是一位房地產行業的朋友，他的觀點很簡單：純投資買前海，自住兼投資的話，就選天健天驕。
他說，真正買房的人，才不在乎這個區域叫香蜜湖還是景田，更看重的是位置、地段、配套、品質、價格等實實在在的因素。
反正水榭花都就在對面，賣16萬多，這裡即使是景田，憑這個地段，新房賣10萬多也不貴啊。
他認為，這個區域首先毫無疑問非常適合自住，這一點沒有任何疑問。其次，由於香蜜湖片區的整體改造、周邊香蜜二村等老舊小區啟動棚改等因素，這又是一個具有很高規劃價值、具備未來想象力的區域。
淘哥瞭解到，此次選擇天健天驕的購房者，有不少都是來自福田香蜜湖、福田CBD等區域的改善型需求，比如星河國際、水榭花都等。
類似這種房地產從業人員也有多位，購房需求是自住兼投資，偏自住。認為在深圳原關內的中心區域，已經很難找到這種，建築體量達到30萬平米，高品質的純粹住宅小區。
淘哥總結這批購房人的特性是
1、改善型需求，換房。
2、自住為主，兼顧投資，即要有福田優越的教育醫療公園交通等資源，又看好香蜜湖、景田區域的未來變化。
3、福田、南山多，還有些是原關外向關內改善的。
4、中產階級及以上人群，公務員、教師、醫生、媒體、房地產、企業家等。
5、都看過很多房子，反覆比較，有的甚至今天選房前一天還去看了其它樓盤。
6、整個深圳的中心區域，包括福田南山前海，甚至寶中，確實新房供應稀缺，可選擇餘地不大。大體量高品質新盤尤其少。這是普遍提到的觀點。
NO. 2｜200萬誠意金，收了586個籌，認籌金11.72億
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中產、自住兼投資
200萬誠意金、均價約10.5萬/平，單價區間8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
面對這樣一組數據，在這樣一個時點，背後到底是什麼人，在買天健天驕這種一兩千萬的物業。
淘哥講講自己接觸的幾個案例：
案例一：剛需改善
A女士是淘哥小密圈的粉絲，她這次選擇了天健天驕166平米的02戶型。買房之前，她和淘哥講了理由。
她是剛需改善換房，預算2000萬以內，因為一直在福田工作生活，因此選房目標只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盤，寶中、前海也考慮過，還有福田的一些二手房，包括港中旅、東海花園、水榭花都等。
最後發現，南山核心區域沒有新盤賣，近一點的在西麗，距離福田中心區太遠。前海還不適宜居住，寶中學位一般而且也遠。福田二手房又太貴太老，感覺性價比不高。——惟一的選擇，就只有天健天驕。而且錯過這個盤，可能未來都沒有什麼新盤可以買。
案例二：三世同堂
另一個購房者是這麼說的：
我家裡有老有少，三世同堂，買這裡最方便。
這位朋友同樣買了一套大戶型，他認為天健天驕周邊集中了深圳最好的資源：要購物休閒聚餐可以去1979、山姆、東海、書城，要散步健身可以去香蜜湖、蓮花山，生病了老人可以去北大醫院，小孩可以去兒童醫院。周邊名校林立，小孩讀書也方便。
案例三：公務員、教師、醫生換房
一位居住在景田的公務員朋友告訴淘哥，她身邊有好幾位公務員朋友，都選擇了天健天驕，還邀請她也買。
大家一起做鄰居。
據悉，這些人現在普遍居住在福田，大家的原因都很類似，自住兼投資。過去的房子太老，尤其是停車很不方便，亟需換房。又習慣了福田，過去十幾年工作生活都在福田，不想去其它區域。
事實上，據淘哥瞭解，從彩田、蓮花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖區域，居住了大量的中高級公務員、教師、醫生、媒體高層等中產階級，以及一些企業主階層。
過去5-10年，這個區域新房供應極少，過去的老房子，包括一些政策性住房，普遍面臨老舊、停車位、電梯、品質等等問題，因此積累了龐大的改善需求。
部分需求釋放到南山、龍華等區域，還有更多的在等待福田的新盤，因此類似天健天驕這種中心區域的高品質、大體量新盤，受到追捧。
案例四：自住兼投資
這個案例是一位房地產行業的朋友，他的觀點很簡單：純投資買前海，自住兼投資的話，就選天健天驕。
他說，真正買房的人，才不在乎這個區域叫香蜜湖還是景田，更看重的是位置、地段、配套、品質、價格等實實在在的因素。
反正水榭花都就在對面，賣16萬多，這裡即使是景田，憑這個地段，新房賣10萬多也不貴啊。
他認為，這個區域首先毫無疑問非常適合自住，這一點沒有任何疑問。其次，由於香蜜湖片區的整體改造、周邊香蜜二村等老舊小區啟動棚改等因素，這又是一個具有很高規劃價值、具備未來想象力的區域。
淘哥瞭解到，此次選擇天健天驕的購房者，有不少都是來自福田香蜜湖、福田CBD等區域的改善型需求，比如星河國際、水榭花都等。
類似這種房地產從業人員也有多位，購房需求是自住兼投資，偏自住。認為在深圳原關內的中心區域，已經很難找到這種，建築體量達到30萬平米，高品質的純粹住宅小區。
淘哥總結這批購房人的特性是
1、改善型需求，換房。
2、自住為主，兼顧投資，即要有福田優越的教育醫療公園交通等資源，又看好香蜜湖、景田區域的未來變化。
3、福田、南山多，還有些是原關外向關內改善的。
4、中產階級及以上人群，公務員、教師、醫生、媒體、房地產、企業家等。
5、都看過很多房子，反覆比較，有的甚至今天選房前一天還去看了其它樓盤。
6、整個深圳的中心區域，包括福田南山前海，甚至寶中，確實新房供應稀缺，可選擇餘地不大。大體量高品質新盤尤其少。這是普遍提到的觀點。
NO. 2｜200萬誠意金，收了586個籌，認籌金11.72億
其實，天健天驕這次賣得這麼好，此前已經有端倪：認籌情況好。開盤前的8月28日，天健天驕公佈了誠意登記人名冊，如上圖，一共是586人。
從認籌的絕對人數看，目前在全深圳範圍內，已經是一個較高的數據。據淘哥所知，今年不少樓盤開盤前收籌，一般在300-500個以內。
更令人吃驚的是金額，因為每個人的誠意金是200萬，這意味著光誠意金就收取了11.72億，這個金額，已經相當於一些中小樓盤開盤的銷售金額了。
這個200萬，是需要真金白銀打入指定賬戶，並非驗資模式。繳納200萬的購房者，一是說明經濟實力雄厚，二是說明誠意度高。
今年深圳新盤的誠意金往往只要20萬、30萬、50萬，類似天健天驕這種高達200萬的誠意金，近兩年在深圳樓市很少見。
只有很有底氣的超級網紅盤，例如去年“萬人空巷抽房”的華潤城三期，才敢於收取高達200萬的誠意金。
值得注意的是，這次天健天驕還是採取的公證搖號選房模式，事實上，深圳並沒有強制要求新盤開盤必須公正搖號，根據淘哥觀察，去年以來，選擇傳統開盤模式而並非公證搖號的樓盤要多得多。
公正搖號模式，意味著整個開盤過程，無論是認籌結果，選房現場，還是最終開盤結果，全部置於陽光之下，公開公正公平，容不得半點水分，容不得半點誇張。
因此，這也是需要極有底氣的樓盤，關注度很高的樓盤，才敢於採取這種開盤模式。去年以來深圳最熱的華潤城三期、招商雙璽也都是採用公證搖號。
而有些預期認籌不理想、開盤不理想的樓盤，就不會採取這種模式。事實上這類樓盤也不需要公證搖號，因為房子隨便選。
NO. 3｜示範區後，高淨值人士用真金白銀投票核心資產
今年春節後，深圳樓市迎來一波小陽春，多個樓盤大賣，但是，進入4月份後，市場熱度明顯下降，5月份開始更加明顯，出現了部分樓盤開盤僅買2成左右的情況。而進入6月份，深圳土地拍賣給市場一劑強心針，但沒持續多久效果就消退了。
可以說，天健天驕的大賣，是近幾個月深圳樓市比較罕見的現象。
但是，其熱賣其實是有跡可循的，淘哥早就曾在內部VIP粉絲群內，分析過天健天驕值得買的10大理由，今天的開盤結果證明了當初預判的正確性。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中產、自住兼投資
200萬誠意金、均價約10.5萬/平，單價區間8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
面對這樣一組數據，在這樣一個時點，背後到底是什麼人，在買天健天驕這種一兩千萬的物業。
淘哥講講自己接觸的幾個案例：
案例一：剛需改善
A女士是淘哥小密圈的粉絲，她這次選擇了天健天驕166平米的02戶型。買房之前，她和淘哥講了理由。
她是剛需改善換房，預算2000萬以內，因為一直在福田工作生活，因此選房目標只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盤，寶中、前海也考慮過，還有福田的一些二手房，包括港中旅、東海花園、水榭花都等。
最後發現，南山核心區域沒有新盤賣，近一點的在西麗，距離福田中心區太遠。前海還不適宜居住，寶中學位一般而且也遠。福田二手房又太貴太老，感覺性價比不高。——惟一的選擇，就只有天健天驕。而且錯過這個盤，可能未來都沒有什麼新盤可以買。
案例二：三世同堂
另一個購房者是這麼說的：
我家裡有老有少，三世同堂，買這裡最方便。
這位朋友同樣買了一套大戶型，他認為天健天驕周邊集中了深圳最好的資源：要購物休閒聚餐可以去1979、山姆、東海、書城，要散步健身可以去香蜜湖、蓮花山，生病了老人可以去北大醫院，小孩可以去兒童醫院。周邊名校林立，小孩讀書也方便。
案例三：公務員、教師、醫生換房
一位居住在景田的公務員朋友告訴淘哥，她身邊有好幾位公務員朋友，都選擇了天健天驕，還邀請她也買。
大家一起做鄰居。
據悉，這些人現在普遍居住在福田，大家的原因都很類似，自住兼投資。過去的房子太老，尤其是停車很不方便，亟需換房。又習慣了福田，過去十幾年工作生活都在福田，不想去其它區域。
事實上，據淘哥瞭解，從彩田、蓮花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖區域，居住了大量的中高級公務員、教師、醫生、媒體高層等中產階級，以及一些企業主階層。
過去5-10年，這個區域新房供應極少，過去的老房子，包括一些政策性住房，普遍面臨老舊、停車位、電梯、品質等等問題，因此積累了龐大的改善需求。
部分需求釋放到南山、龍華等區域，還有更多的在等待福田的新盤，因此類似天健天驕這種中心區域的高品質、大體量新盤，受到追捧。
案例四：自住兼投資
這個案例是一位房地產行業的朋友，他的觀點很簡單：純投資買前海，自住兼投資的話，就選天健天驕。
他說，真正買房的人，才不在乎這個區域叫香蜜湖還是景田，更看重的是位置、地段、配套、品質、價格等實實在在的因素。
反正水榭花都就在對面，賣16萬多，這裡即使是景田，憑這個地段，新房賣10萬多也不貴啊。
他認為，這個區域首先毫無疑問非常適合自住，這一點沒有任何疑問。其次，由於香蜜湖片區的整體改造、周邊香蜜二村等老舊小區啟動棚改等因素，這又是一個具有很高規劃價值、具備未來想象力的區域。
淘哥瞭解到，此次選擇天健天驕的購房者，有不少都是來自福田香蜜湖、福田CBD等區域的改善型需求，比如星河國際、水榭花都等。
類似這種房地產從業人員也有多位，購房需求是自住兼投資，偏自住。認為在深圳原關內的中心區域，已經很難找到這種，建築體量達到30萬平米，高品質的純粹住宅小區。
淘哥總結這批購房人的特性是
1、改善型需求，換房。
2、自住為主，兼顧投資，即要有福田優越的教育醫療公園交通等資源，又看好香蜜湖、景田區域的未來變化。
3、福田、南山多，還有些是原關外向關內改善的。
4、中產階級及以上人群，公務員、教師、醫生、媒體、房地產、企業家等。
5、都看過很多房子，反覆比較，有的甚至今天選房前一天還去看了其它樓盤。
6、整個深圳的中心區域，包括福田南山前海，甚至寶中，確實新房供應稀缺，可選擇餘地不大。大體量高品質新盤尤其少。這是普遍提到的觀點。
NO. 2｜200萬誠意金，收了586個籌，認籌金11.72億
其實，天健天驕這次賣得這麼好，此前已經有端倪：認籌情況好。開盤前的8月28日，天健天驕公佈了誠意登記人名冊，如上圖，一共是586人。
從認籌的絕對人數看，目前在全深圳範圍內，已經是一個較高的數據。據淘哥所知，今年不少樓盤開盤前收籌，一般在300-500個以內。
更令人吃驚的是金額，因為每個人的誠意金是200萬，這意味著光誠意金就收取了11.72億，這個金額，已經相當於一些中小樓盤開盤的銷售金額了。
這個200萬，是需要真金白銀打入指定賬戶，並非驗資模式。繳納200萬的購房者，一是說明經濟實力雄厚，二是說明誠意度高。
今年深圳新盤的誠意金往往只要20萬、30萬、50萬，類似天健天驕這種高達200萬的誠意金，近兩年在深圳樓市很少見。
只有很有底氣的超級網紅盤，例如去年“萬人空巷抽房”的華潤城三期，才敢於收取高達200萬的誠意金。
值得注意的是，這次天健天驕還是採取的公證搖號選房模式，事實上，深圳並沒有強制要求新盤開盤必須公正搖號，根據淘哥觀察，去年以來，選擇傳統開盤模式而並非公證搖號的樓盤要多得多。
公正搖號模式，意味著整個開盤過程，無論是認籌結果，選房現場，還是最終開盤結果，全部置於陽光之下，公開公正公平，容不得半點水分，容不得半點誇張。
因此，這也是需要極有底氣的樓盤，關注度很高的樓盤，才敢於採取這種開盤模式。去年以來深圳最熱的華潤城三期、招商雙璽也都是採用公證搖號。
而有些預期認籌不理想、開盤不理想的樓盤，就不會採取這種模式。事實上這類樓盤也不需要公證搖號，因為房子隨便選。
NO. 3｜示範區後，高淨值人士用真金白銀投票核心資產
今年春節後，深圳樓市迎來一波小陽春，多個樓盤大賣，但是，進入4月份後，市場熱度明顯下降，5月份開始更加明顯，出現了部分樓盤開盤僅買2成左右的情況。而進入6月份，深圳土地拍賣給市場一劑強心針，但沒持續多久效果就消退了。
可以說，天健天驕的大賣，是近幾個月深圳樓市比較罕見的現象。
但是，其熱賣其實是有跡可循的，淘哥早就曾在內部VIP粉絲群內，分析過天健天驕值得買的10大理由，今天的開盤結果證明了當初預判的正確性。
在此之前，該樓盤也是深圳的網紅盤，在網絡上引發多輪熱議。同時，這是8月18日深圳獲得“建設先行示範區”利好後，原關內的深圳核心區域福田、南山，拿證開盤的第1個純住宅新盤。
因此這次開盤大賣的結果，對深圳樓市四季度走勢，具有比較重要的指標意義。對深圳接下來的新盤，是個好消息。
深圳樓市一個很有趣的現象是，剛畢業幾年、還沒有買房、拿著幾千工資的樓市小編，津津樂道於指導別人買上千萬、甚至幾千萬的物業，指點樓市走勢。——這種文章的含金量，是值得懷疑的。
一句話總結：鍵盤俠們用鍵盤空想買房，土豪們用真金白銀買房。
真正重要的是用真金白銀投票的那批人，是那批已經有過豐富買房經驗、社會閱歷、事業有成的那批人。他們對樓市發展趨勢、樓盤綜合品質的認知和研究，往往會超過普通人。
再次強調淘哥的一個觀點，深圳核心區域的物業，將迎來新一輪價值重估。
淘哥最重要觀點：核心區域資產價值，剛剛到半山腰。但是，對於普通住宅，依然要謹慎。未來，豪宅和普宅，尤其是偏遠區域的普通住宅，差距會繼續拉大！
其實這裡面的道理很簡單，深圳建設先行示範區將分成三步走，每一步都是全球前列、國際先進、世界領先，最終要成為全球標杆城市。如果說，過去深圳核心區域的房產，購買人是深圳人為主的話，未來深圳核心區域的房產，競爭者將來自全世界。
另一方面，作為社會主義先行示範區，要實現住有宜居的目標，不可能任由整體房價大漲。預計，樓市整體調控依然會持續，實現“高端歸市場、中端有支持、低端有保障。”
也就是說，未來，核心區域的高端物業，依然會是市場定價，同時其需求可能是全世界的人才和資本。但是面向普通市民，郊區或者遠郊的普通住宅，可能要面對大量政策性住房的競爭。
因此，淘哥堅定認為，核心區域物業，才是深圳先行示範區超級大利好後，最受益的深圳樓市資產，也將是整個中國樓市的最核心資產之一。
最後，感受一下深圳的核心資產，暢想一下未來吧。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中產、自住兼投資
200萬誠意金、均價約10.5萬/平，單價區間8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
面對這樣一組數據，在這樣一個時點，背後到底是什麼人，在買天健天驕這種一兩千萬的物業。
淘哥講講自己接觸的幾個案例：
案例一：剛需改善
A女士是淘哥小密圈的粉絲，她這次選擇了天健天驕166平米的02戶型。買房之前，她和淘哥講了理由。
她是剛需改善換房，預算2000萬以內，因為一直在福田工作生活，因此選房目標只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盤，寶中、前海也考慮過，還有福田的一些二手房，包括港中旅、東海花園、水榭花都等。
最後發現，南山核心區域沒有新盤賣，近一點的在西麗，距離福田中心區太遠。前海還不適宜居住，寶中學位一般而且也遠。福田二手房又太貴太老，感覺性價比不高。——惟一的選擇，就只有天健天驕。而且錯過這個盤，可能未來都沒有什麼新盤可以買。
案例二：三世同堂
另一個購房者是這麼說的：
我家裡有老有少，三世同堂，買這裡最方便。
這位朋友同樣買了一套大戶型，他認為天健天驕周邊集中了深圳最好的資源：要購物休閒聚餐可以去1979、山姆、東海、書城，要散步健身可以去香蜜湖、蓮花山，生病了老人可以去北大醫院，小孩可以去兒童醫院。周邊名校林立，小孩讀書也方便。
案例三：公務員、教師、醫生換房
一位居住在景田的公務員朋友告訴淘哥，她身邊有好幾位公務員朋友，都選擇了天健天驕，還邀請她也買。
大家一起做鄰居。
據悉，這些人現在普遍居住在福田，大家的原因都很類似，自住兼投資。過去的房子太老，尤其是停車很不方便，亟需換房。又習慣了福田，過去十幾年工作生活都在福田，不想去其它區域。
事實上，據淘哥瞭解，從彩田、蓮花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖區域，居住了大量的中高級公務員、教師、醫生、媒體高層等中產階級，以及一些企業主階層。
過去5-10年，這個區域新房供應極少，過去的老房子，包括一些政策性住房，普遍面臨老舊、停車位、電梯、品質等等問題，因此積累了龐大的改善需求。
部分需求釋放到南山、龍華等區域，還有更多的在等待福田的新盤，因此類似天健天驕這種中心區域的高品質、大體量新盤，受到追捧。
案例四：自住兼投資
這個案例是一位房地產行業的朋友，他的觀點很簡單：純投資買前海，自住兼投資的話，就選天健天驕。
他說，真正買房的人，才不在乎這個區域叫香蜜湖還是景田，更看重的是位置、地段、配套、品質、價格等實實在在的因素。
反正水榭花都就在對面，賣16萬多，這裡即使是景田，憑這個地段，新房賣10萬多也不貴啊。
他認為，這個區域首先毫無疑問非常適合自住，這一點沒有任何疑問。其次，由於香蜜湖片區的整體改造、周邊香蜜二村等老舊小區啟動棚改等因素，這又是一個具有很高規劃價值、具備未來想象力的區域。
淘哥瞭解到，此次選擇天健天驕的購房者，有不少都是來自福田香蜜湖、福田CBD等區域的改善型需求，比如星河國際、水榭花都等。
類似這種房地產從業人員也有多位，購房需求是自住兼投資，偏自住。認為在深圳原關內的中心區域，已經很難找到這種，建築體量達到30萬平米，高品質的純粹住宅小區。
淘哥總結這批購房人的特性是
1、改善型需求，換房。
2、自住為主，兼顧投資，即要有福田優越的教育醫療公園交通等資源，又看好香蜜湖、景田區域的未來變化。
3、福田、南山多，還有些是原關外向關內改善的。
4、中產階級及以上人群，公務員、教師、醫生、媒體、房地產、企業家等。
5、都看過很多房子，反覆比較，有的甚至今天選房前一天還去看了其它樓盤。
6、整個深圳的中心區域，包括福田南山前海，甚至寶中，確實新房供應稀缺，可選擇餘地不大。大體量高品質新盤尤其少。這是普遍提到的觀點。
NO. 2｜200萬誠意金，收了586個籌，認籌金11.72億
其實，天健天驕這次賣得這麼好，此前已經有端倪：認籌情況好。開盤前的8月28日，天健天驕公佈了誠意登記人名冊，如上圖，一共是586人。
從認籌的絕對人數看，目前在全深圳範圍內，已經是一個較高的數據。據淘哥所知，今年不少樓盤開盤前收籌，一般在300-500個以內。
更令人吃驚的是金額，因為每個人的誠意金是200萬，這意味著光誠意金就收取了11.72億，這個金額，已經相當於一些中小樓盤開盤的銷售金額了。
這個200萬，是需要真金白銀打入指定賬戶，並非驗資模式。繳納200萬的購房者，一是說明經濟實力雄厚，二是說明誠意度高。
今年深圳新盤的誠意金往往只要20萬、30萬、50萬，類似天健天驕這種高達200萬的誠意金，近兩年在深圳樓市很少見。
只有很有底氣的超級網紅盤，例如去年“萬人空巷抽房”的華潤城三期，才敢於收取高達200萬的誠意金。
值得注意的是，這次天健天驕還是採取的公證搖號選房模式，事實上，深圳並沒有強制要求新盤開盤必須公正搖號，根據淘哥觀察，去年以來，選擇傳統開盤模式而並非公證搖號的樓盤要多得多。
公正搖號模式，意味著整個開盤過程，無論是認籌結果，選房現場，還是最終開盤結果，全部置於陽光之下，公開公正公平，容不得半點水分，容不得半點誇張。
因此，這也是需要極有底氣的樓盤，關注度很高的樓盤，才敢於採取這種開盤模式。去年以來深圳最熱的華潤城三期、招商雙璽也都是採用公證搖號。
而有些預期認籌不理想、開盤不理想的樓盤，就不會採取這種模式。事實上這類樓盤也不需要公證搖號，因為房子隨便選。
NO. 3｜示範區後，高淨值人士用真金白銀投票核心資產
今年春節後，深圳樓市迎來一波小陽春，多個樓盤大賣，但是，進入4月份後，市場熱度明顯下降，5月份開始更加明顯，出現了部分樓盤開盤僅買2成左右的情況。而進入6月份，深圳土地拍賣給市場一劑強心針，但沒持續多久效果就消退了。
可以說，天健天驕的大賣，是近幾個月深圳樓市比較罕見的現象。
但是，其熱賣其實是有跡可循的，淘哥早就曾在內部VIP粉絲群內，分析過天健天驕值得買的10大理由，今天的開盤結果證明了當初預判的正確性。
在此之前，該樓盤也是深圳的網紅盤，在網絡上引發多輪熱議。同時，這是8月18日深圳獲得“建設先行示範區”利好後，原關內的深圳核心區域福田、南山，拿證開盤的第1個純住宅新盤。
因此這次開盤大賣的結果，對深圳樓市四季度走勢，具有比較重要的指標意義。對深圳接下來的新盤，是個好消息。
深圳樓市一個很有趣的現象是，剛畢業幾年、還沒有買房、拿著幾千工資的樓市小編，津津樂道於指導別人買上千萬、甚至幾千萬的物業，指點樓市走勢。——這種文章的含金量，是值得懷疑的。
一句話總結：鍵盤俠們用鍵盤空想買房，土豪們用真金白銀買房。
真正重要的是用真金白銀投票的那批人，是那批已經有過豐富買房經驗、社會閱歷、事業有成的那批人。他們對樓市發展趨勢、樓盤綜合品質的認知和研究，往往會超過普通人。
再次強調淘哥的一個觀點，深圳核心區域的物業，將迎來新一輪價值重估。
淘哥最重要觀點：核心區域資產價值，剛剛到半山腰。但是，對於普通住宅，依然要謹慎。未來，豪宅和普宅，尤其是偏遠區域的普通住宅，差距會繼續拉大！
其實這裡面的道理很簡單，深圳建設先行示範區將分成三步走，每一步都是全球前列、國際先進、世界領先，最終要成為全球標杆城市。如果說，過去深圳核心區域的房產，購買人是深圳人為主的話，未來深圳核心區域的房產，競爭者將來自全世界。
另一方面，作為社會主義先行示範區，要實現住有宜居的目標，不可能任由整體房價大漲。預計，樓市整體調控依然會持續，實現“高端歸市場、中端有支持、低端有保障。”
也就是說，未來，核心區域的高端物業，依然會是市場定價，同時其需求可能是全世界的人才和資本。但是面向普通市民，郊區或者遠郊的普通住宅，可能要面對大量政策性住房的競爭。
因此，淘哥堅定認為，核心區域物業，才是深圳先行示範區超級大利好後，最受益的深圳樓市資產，也將是整個中國樓市的最核心資產之一。
最後，感受一下深圳的核心資產，暢想一下未來吧。
從天健天驕看香蜜湖。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中產、自住兼投資
200萬誠意金、均價約10.5萬/平，單價區間8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
面對這樣一組數據，在這樣一個時點，背後到底是什麼人，在買天健天驕這種一兩千萬的物業。
淘哥講講自己接觸的幾個案例：
案例一：剛需改善
A女士是淘哥小密圈的粉絲，她這次選擇了天健天驕166平米的02戶型。買房之前，她和淘哥講了理由。
她是剛需改善換房，預算2000萬以內，因為一直在福田工作生活，因此選房目標只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盤，寶中、前海也考慮過，還有福田的一些二手房，包括港中旅、東海花園、水榭花都等。
最後發現，南山核心區域沒有新盤賣，近一點的在西麗，距離福田中心區太遠。前海還不適宜居住，寶中學位一般而且也遠。福田二手房又太貴太老，感覺性價比不高。——惟一的選擇，就只有天健天驕。而且錯過這個盤，可能未來都沒有什麼新盤可以買。
案例二：三世同堂
另一個購房者是這麼說的：
我家裡有老有少，三世同堂，買這裡最方便。
這位朋友同樣買了一套大戶型，他認為天健天驕周邊集中了深圳最好的資源：要購物休閒聚餐可以去1979、山姆、東海、書城，要散步健身可以去香蜜湖、蓮花山，生病了老人可以去北大醫院，小孩可以去兒童醫院。周邊名校林立，小孩讀書也方便。
案例三：公務員、教師、醫生換房
一位居住在景田的公務員朋友告訴淘哥，她身邊有好幾位公務員朋友，都選擇了天健天驕，還邀請她也買。
大家一起做鄰居。
據悉，這些人現在普遍居住在福田，大家的原因都很類似，自住兼投資。過去的房子太老，尤其是停車很不方便，亟需換房。又習慣了福田，過去十幾年工作生活都在福田，不想去其它區域。
事實上，據淘哥瞭解，從彩田、蓮花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖區域，居住了大量的中高級公務員、教師、醫生、媒體高層等中產階級，以及一些企業主階層。
過去5-10年，這個區域新房供應極少，過去的老房子，包括一些政策性住房，普遍面臨老舊、停車位、電梯、品質等等問題，因此積累了龐大的改善需求。
部分需求釋放到南山、龍華等區域，還有更多的在等待福田的新盤，因此類似天健天驕這種中心區域的高品質、大體量新盤，受到追捧。
案例四：自住兼投資
這個案例是一位房地產行業的朋友，他的觀點很簡單：純投資買前海，自住兼投資的話，就選天健天驕。
他說，真正買房的人，才不在乎這個區域叫香蜜湖還是景田，更看重的是位置、地段、配套、品質、價格等實實在在的因素。
反正水榭花都就在對面，賣16萬多，這裡即使是景田，憑這個地段，新房賣10萬多也不貴啊。
他認為，這個區域首先毫無疑問非常適合自住，這一點沒有任何疑問。其次，由於香蜜湖片區的整體改造、周邊香蜜二村等老舊小區啟動棚改等因素，這又是一個具有很高規劃價值、具備未來想象力的區域。
淘哥瞭解到，此次選擇天健天驕的購房者，有不少都是來自福田香蜜湖、福田CBD等區域的改善型需求，比如星河國際、水榭花都等。
類似這種房地產從業人員也有多位，購房需求是自住兼投資，偏自住。認為在深圳原關內的中心區域，已經很難找到這種，建築體量達到30萬平米，高品質的純粹住宅小區。
淘哥總結這批購房人的特性是
1、改善型需求，換房。
2、自住為主，兼顧投資，即要有福田優越的教育醫療公園交通等資源，又看好香蜜湖、景田區域的未來變化。
3、福田、南山多，還有些是原關外向關內改善的。
4、中產階級及以上人群，公務員、教師、醫生、媒體、房地產、企業家等。
5、都看過很多房子，反覆比較，有的甚至今天選房前一天還去看了其它樓盤。
6、整個深圳的中心區域，包括福田南山前海，甚至寶中，確實新房供應稀缺，可選擇餘地不大。大體量高品質新盤尤其少。這是普遍提到的觀點。
NO. 2｜200萬誠意金，收了586個籌，認籌金11.72億
其實，天健天驕這次賣得這麼好，此前已經有端倪：認籌情況好。開盤前的8月28日，天健天驕公佈了誠意登記人名冊，如上圖，一共是586人。
從認籌的絕對人數看，目前在全深圳範圍內，已經是一個較高的數據。據淘哥所知，今年不少樓盤開盤前收籌，一般在300-500個以內。
更令人吃驚的是金額，因為每個人的誠意金是200萬，這意味著光誠意金就收取了11.72億，這個金額，已經相當於一些中小樓盤開盤的銷售金額了。
這個200萬，是需要真金白銀打入指定賬戶，並非驗資模式。繳納200萬的購房者，一是說明經濟實力雄厚，二是說明誠意度高。
今年深圳新盤的誠意金往往只要20萬、30萬、50萬，類似天健天驕這種高達200萬的誠意金，近兩年在深圳樓市很少見。
只有很有底氣的超級網紅盤，例如去年“萬人空巷抽房”的華潤城三期，才敢於收取高達200萬的誠意金。
值得注意的是，這次天健天驕還是採取的公證搖號選房模式，事實上，深圳並沒有強制要求新盤開盤必須公正搖號，根據淘哥觀察，去年以來，選擇傳統開盤模式而並非公證搖號的樓盤要多得多。
公正搖號模式，意味著整個開盤過程，無論是認籌結果，選房現場，還是最終開盤結果，全部置於陽光之下，公開公正公平，容不得半點水分，容不得半點誇張。
因此，這也是需要極有底氣的樓盤，關注度很高的樓盤，才敢於採取這種開盤模式。去年以來深圳最熱的華潤城三期、招商雙璽也都是採用公證搖號。
而有些預期認籌不理想、開盤不理想的樓盤，就不會採取這種模式。事實上這類樓盤也不需要公證搖號，因為房子隨便選。
NO. 3｜示範區後，高淨值人士用真金白銀投票核心資產
今年春節後，深圳樓市迎來一波小陽春，多個樓盤大賣，但是，進入4月份後，市場熱度明顯下降，5月份開始更加明顯，出現了部分樓盤開盤僅買2成左右的情況。而進入6月份，深圳土地拍賣給市場一劑強心針，但沒持續多久效果就消退了。
可以說，天健天驕的大賣，是近幾個月深圳樓市比較罕見的現象。
但是，其熱賣其實是有跡可循的，淘哥早就曾在內部VIP粉絲群內，分析過天健天驕值得買的10大理由，今天的開盤結果證明了當初預判的正確性。
在此之前，該樓盤也是深圳的網紅盤，在網絡上引發多輪熱議。同時，這是8月18日深圳獲得“建設先行示範區”利好後，原關內的深圳核心區域福田、南山，拿證開盤的第1個純住宅新盤。
因此這次開盤大賣的結果，對深圳樓市四季度走勢，具有比較重要的指標意義。對深圳接下來的新盤，是個好消息。
深圳樓市一個很有趣的現象是，剛畢業幾年、還沒有買房、拿著幾千工資的樓市小編，津津樂道於指導別人買上千萬、甚至幾千萬的物業，指點樓市走勢。——這種文章的含金量，是值得懷疑的。
一句話總結：鍵盤俠們用鍵盤空想買房，土豪們用真金白銀買房。
真正重要的是用真金白銀投票的那批人，是那批已經有過豐富買房經驗、社會閱歷、事業有成的那批人。他們對樓市發展趨勢、樓盤綜合品質的認知和研究，往往會超過普通人。
再次強調淘哥的一個觀點，深圳核心區域的物業，將迎來新一輪價值重估。
淘哥最重要觀點：核心區域資產價值，剛剛到半山腰。但是，對於普通住宅，依然要謹慎。未來，豪宅和普宅，尤其是偏遠區域的普通住宅，差距會繼續拉大！
其實這裡面的道理很簡單，深圳建設先行示範區將分成三步走，每一步都是全球前列、國際先進、世界領先，最終要成為全球標杆城市。如果說，過去深圳核心區域的房產，購買人是深圳人為主的話，未來深圳核心區域的房產，競爭者將來自全世界。
另一方面，作為社會主義先行示範區，要實現住有宜居的目標，不可能任由整體房價大漲。預計，樓市整體調控依然會持續，實現“高端歸市場、中端有支持、低端有保障。”
也就是說，未來，核心區域的高端物業，依然會是市場定價，同時其需求可能是全世界的人才和資本。但是面向普通市民，郊區或者遠郊的普通住宅，可能要面對大量政策性住房的競爭。
因此，淘哥堅定認為，核心區域物業，才是深圳先行示範區超級大利好後，最受益的深圳樓市資產，也將是整個中國樓市的最核心資產之一。
最後，感受一下深圳的核心資產，暢想一下未來吧。
從天健天驕看香蜜湖。
看塘朗山。
文章來源：文傑淘樓
今天上午，福田最新樓盤天健天驕，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店開盤，淘哥獲得的最新消息顯示，現場人氣火熱，截至發稿，已經賣出410套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。
（開盤現場圖，來源：咚咚找房）
8月23日，天健天驕取得備案預售，其中住宅共515套，戶型建面約90平米、112平米、122平米、167平米等。均價約10.5萬/平，單價區間在8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
取得預售證後，天健天驕很快就推向市場：8月24日9:00-8月27日12:00，進行線上誠意登記，誠意登記金200萬元；8月28日，公示誠意登記名冊；8月29日，公證搖取選房順序號；8月31日，開盤選房。
據咚咚找房的現場直播，今天早上8點50分，入場高峰就開始了
還有外地緊急趕過來買房的：
10點正式選房，9月51分，淘哥在現場的朋友發來圖片：簽到不到半小時，座位區全部坐滿。
淘哥也通過現場朋友，密切關注選房進程，據悉，現場非常火爆，11點之前，叫號選房的，幾乎全選了！
到了下午1點17分，銷控表已是紅彤彤一片。這時外面還有200批購房者在等待叫號選房。
兩點多時，銷控表已經過了七成。
值得注意的是，賣得最快最火的，並不是便宜的單位，而是最大，最好，最貴的單位。
如下圖，左側全賣光的01戶型，就是樣板房所在那個單元的167平米戶型，是此次發售最大最貴的單位，單價去到12-13萬，比其他三種大戶型都要貴。而這個01戶型也是今天最先被搶光的戶型。
淘哥一位粉絲表示，她選完房走時，叫到200號，當時01戶型已經只剩下幾套了。
有意思的是，去年深圳最火的華潤城三期、招商雙璽，第一位購房者都是潮汕人。這次，作為深圳樓市的一股重要力量，潮汕購房者依然沒有缺席。有個潮汕大家庭一口氣買了3套。
截止下午三點，淘哥拿到的銷控表，這時現場還在選房。
NO. 1｜到底哪些人在出手？香蜜湖、CBD的改善型需求，中產、自住兼投資
200萬誠意金、均價約10.5萬/平，單價區間8.8-12.7萬/平，總價區間在821-2146萬/套。
面對這樣一組數據，在這樣一個時點，背後到底是什麼人，在買天健天驕這種一兩千萬的物業。
淘哥講講自己接觸的幾個案例：
案例一：剛需改善
A女士是淘哥小密圈的粉絲，她這次選擇了天健天驕166平米的02戶型。買房之前，她和淘哥講了理由。
她是剛需改善換房，預算2000萬以內，因為一直在福田工作生活，因此選房目標只是福田、南山的改善型住宅。
她看了福田南山的所有在售新盤，寶中、前海也考慮過，還有福田的一些二手房，包括港中旅、東海花園、水榭花都等。
最後發現，南山核心區域沒有新盤賣，近一點的在西麗，距離福田中心區太遠。前海還不適宜居住，寶中學位一般而且也遠。福田二手房又太貴太老，感覺性價比不高。——惟一的選擇，就只有天健天驕。而且錯過這個盤，可能未來都沒有什麼新盤可以買。
案例二：三世同堂
另一個購房者是這麼說的：
我家裡有老有少，三世同堂，買這裡最方便。
這位朋友同樣買了一套大戶型，他認為天健天驕周邊集中了深圳最好的資源：要購物休閒聚餐可以去1979、山姆、東海、書城，要散步健身可以去香蜜湖、蓮花山，生病了老人可以去北大醫院，小孩可以去兒童醫院。周邊名校林立，小孩讀書也方便。
案例三：公務員、教師、醫生換房
一位居住在景田的公務員朋友告訴淘哥，她身邊有好幾位公務員朋友，都選擇了天健天驕，還邀請她也買。
大家一起做鄰居。
據悉，這些人現在普遍居住在福田，大家的原因都很類似，自住兼投資。過去的房子太老，尤其是停車很不方便，亟需換房。又習慣了福田，過去十幾年工作生活都在福田，不想去其它區域。
事實上，據淘哥瞭解，從彩田、蓮花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖區域，居住了大量的中高級公務員、教師、醫生、媒體高層等中產階級，以及一些企業主階層。
過去5-10年，這個區域新房供應極少，過去的老房子，包括一些政策性住房，普遍面臨老舊、停車位、電梯、品質等等問題，因此積累了龐大的改善需求。
部分需求釋放到南山、龍華等區域，還有更多的在等待福田的新盤，因此類似天健天驕這種中心區域的高品質、大體量新盤，受到追捧。
案例四：自住兼投資
這個案例是一位房地產行業的朋友，他的觀點很簡單：純投資買前海，自住兼投資的話，就選天健天驕。
他說，真正買房的人，才不在乎這個區域叫香蜜湖還是景田，更看重的是位置、地段、配套、品質、價格等實實在在的因素。
反正水榭花都就在對面，賣16萬多，這裡即使是景田，憑這個地段，新房賣10萬多也不貴啊。
他認為，這個區域首先毫無疑問非常適合自住，這一點沒有任何疑問。其次，由於香蜜湖片區的整體改造、周邊香蜜二村等老舊小區啟動棚改等因素，這又是一個具有很高規劃價值、具備未來想象力的區域。
淘哥瞭解到，此次選擇天健天驕的購房者，有不少都是來自福田香蜜湖、福田CBD等區域的改善型需求，比如星河國際、水榭花都等。
類似這種房地產從業人員也有多位，購房需求是自住兼投資，偏自住。認為在深圳原關內的中心區域，已經很難找到這種，建築體量達到30萬平米，高品質的純粹住宅小區。
淘哥總結這批購房人的特性是
1、改善型需求，換房。
2、自住為主，兼顧投資，即要有福田優越的教育醫療公園交通等資源，又看好香蜜湖、景田區域的未來變化。
3、福田、南山多，還有些是原關外向關內改善的。
4、中產階級及以上人群，公務員、教師、醫生、媒體、房地產、企業家等。
5、都看過很多房子，反覆比較，有的甚至今天選房前一天還去看了其它樓盤。
6、整個深圳的中心區域，包括福田南山前海，甚至寶中，確實新房供應稀缺，可選擇餘地不大。大體量高品質新盤尤其少。這是普遍提到的觀點。
NO. 2｜200萬誠意金，收了586個籌，認籌金11.72億
其實，天健天驕這次賣得這麼好，此前已經有端倪：認籌情況好。開盤前的8月28日，天健天驕公佈了誠意登記人名冊，如上圖，一共是586人。
從認籌的絕對人數看，目前在全深圳範圍內，已經是一個較高的數據。據淘哥所知，今年不少樓盤開盤前收籌，一般在300-500個以內。
更令人吃驚的是金額，因為每個人的誠意金是200萬，這意味著光誠意金就收取了11.72億，這個金額，已經相當於一些中小樓盤開盤的銷售金額了。
這個200萬，是需要真金白銀打入指定賬戶，並非驗資模式。繳納200萬的購房者，一是說明經濟實力雄厚，二是說明誠意度高。
今年深圳新盤的誠意金往往只要20萬、30萬、50萬，類似天健天驕這種高達200萬的誠意金，近兩年在深圳樓市很少見。
只有很有底氣的超級網紅盤，例如去年“萬人空巷抽房”的華潤城三期，才敢於收取高達200萬的誠意金。
值得注意的是，這次天健天驕還是採取的公證搖號選房模式，事實上，深圳並沒有強制要求新盤開盤必須公正搖號，根據淘哥觀察，去年以來，選擇傳統開盤模式而並非公證搖號的樓盤要多得多。
公正搖號模式，意味著整個開盤過程，無論是認籌結果，選房現場，還是最終開盤結果，全部置於陽光之下，公開公正公平，容不得半點水分，容不得半點誇張。
因此，這也是需要極有底氣的樓盤，關注度很高的樓盤，才敢於採取這種開盤模式。去年以來深圳最熱的華潤城三期、招商雙璽也都是採用公證搖號。
而有些預期認籌不理想、開盤不理想的樓盤，就不會採取這種模式。事實上這類樓盤也不需要公證搖號，因為房子隨便選。
NO. 3｜示範區後，高淨值人士用真金白銀投票核心資產
今年春節後，深圳樓市迎來一波小陽春，多個樓盤大賣，但是，進入4月份後，市場熱度明顯下降，5月份開始更加明顯，出現了部分樓盤開盤僅買2成左右的情況。而進入6月份，深圳土地拍賣給市場一劑強心針，但沒持續多久效果就消退了。
可以說，天健天驕的大賣，是近幾個月深圳樓市比較罕見的現象。
但是，其熱賣其實是有跡可循的，淘哥早就曾在內部VIP粉絲群內，分析過天健天驕值得買的10大理由，今天的開盤結果證明了當初預判的正確性。
在此之前，該樓盤也是深圳的網紅盤，在網絡上引發多輪熱議。同時，這是8月18日深圳獲得“建設先行示範區”利好後，原關內的深圳核心區域福田、南山，拿證開盤的第1個純住宅新盤。
因此這次開盤大賣的結果，對深圳樓市四季度走勢，具有比較重要的指標意義。對深圳接下來的新盤，是個好消息。
深圳樓市一個很有趣的現象是，剛畢業幾年、還沒有買房、拿著幾千工資的樓市小編，津津樂道於指導別人買上千萬、甚至幾千萬的物業，指點樓市走勢。——這種文章的含金量，是值得懷疑的。
一句話總結：鍵盤俠們用鍵盤空想買房，土豪們用真金白銀買房。
真正重要的是用真金白銀投票的那批人，是那批已經有過豐富買房經驗、社會閱歷、事業有成的那批人。他們對樓市發展趨勢、樓盤綜合品質的認知和研究，往往會超過普通人。
再次強調淘哥的一個觀點，深圳核心區域的物業，將迎來新一輪價值重估。
淘哥最重要觀點：核心區域資產價值，剛剛到半山腰。但是，對於普通住宅，依然要謹慎。未來，豪宅和普宅，尤其是偏遠區域的普通住宅，差距會繼續拉大！
其實這裡面的道理很簡單，深圳建設先行示範區將分成三步走，每一步都是全球前列、國際先進、世界領先，最終要成為全球標杆城市。如果說，過去深圳核心區域的房產，購買人是深圳人為主的話，未來深圳核心區域的房產，競爭者將來自全世界。
另一方面，作為社會主義先行示範區，要實現住有宜居的目標，不可能任由整體房價大漲。預計，樓市整體調控依然會持續，實現“高端歸市場、中端有支持、低端有保障。”
也就是說，未來，核心區域的高端物業，依然會是市場定價，同時其需求可能是全世界的人才和資本。但是面向普通市民，郊區或者遠郊的普通住宅，可能要面對大量政策性住房的競爭。
因此，淘哥堅定認為，核心區域物業，才是深圳先行示範區超級大利好後，最受益的深圳樓市資產，也將是整個中國樓市的最核心資產之一。
最後，感受一下深圳的核心資產，暢想一下未來吧。
從天健天驕看香蜜湖。
看塘朗山。
看蓮花山、中心區。
相關推薦
